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刚需有刚需的卷法，豪宅也有豪宅的花活。
如今，市场开始了炫大平层产品的时代，大户型大开大合的设计，能够为改善居住的品质提升带来极为显著的变化。
户型一旦做大，可发挥的空间便呈指数级增长，这次，我们将目光放在一批建面约199㎡大平层产品上，作为高端改善主力户型，看看开发商都做出了哪些越发大胆的设计，今天聚焦199㎡高层。
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成都华润&华发·阅天府
199㎡双端厅户型
作为关注度超高的高能级红盘，阅天府凭借见所未见的迭创产品在楼市中脱颖而出，无论是立面还是户型的创新上，它都是属于下一个时代产品的全新生活。
国际化的先进设计理念，领先时代的审美风潮，创新未来的产品设计，成为了阅天府的跨越时间的关键词。
项目户型自带爆点，非常让人欣喜，其中建面约199㎡的两款户型各自风格独具，先看199平的双端厅户型。
建面约199㎡端户型，布局为四房两厅四卫，创造性设计“双全景舱户型”，打造双环幕视野。
U型浮空全景聚厅，视野无限放大，LDKB一体化，完全能够承载一个大家族的欢聚时光。
△ 创意展示空间 非交付标准
△ 实景图
△ 实景图
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成都华润&华发·阅天府
199㎡迭代南厅户型
阅天府建面约199㎡迭代南厅户型，在空间设计和尺度上与同面积段产品拉开差距，甚至追赶市场约250㎡面积段的尺寸水准。
南北通透，约18m南向采光面宽，约7.2m大面宽中央巨厅，构成家的核心区域开放式布局。
△创意展示空间 非交付标准
宽约2.1m的X空间，可以根据家庭所需，自由定义，实现更多可能性。此外，与宽约7.2m的巨幕阳台，共同成为室内空间的延伸。
△ 创意展示空间 非交付标准
双主卧套房全朝南分区设立，约23㎡次主卧套房功能齐全舒适，约6m大开间酒店式主卧套房，将主卧尺度感拉满，巨大落地窗将自然隐入卧室，独享约40㎡豪奢空间，设独立衣帽间、主卫标配双盥洗台+浴缸，悦享精致生活。
△创意展示空间 非交付标准
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南京中海·江湾境
全景观江大边厅
作为中海2023全方位迭代的5.0扛鼎之作，中海·江湾境不断在各个维度上大胆创新，试图进一步拔高南京滨江大平层的舒居体验。
项目容积率低至2.26，规划打造13栋15-25F的住宅，包含9栋15-17F小高层以及4栋24-25F高层。建面约155-199㎡为主的纯粹改善户型，每一种户型单拿出来，都是南京楼市罕见的少数派创新品！
△ 南京中海·江湾境 鸟瞰效果示意图
建筑面积约199㎡全景观江边厅户型，四房两厅三卫，通过南向、东向双阳台的设计，使整个产品达到超80平米的可观江景的公区面积。
该户型还有一个最大亮点是——全明景观电梯厅，提升入户归家度假感、体验感。
三卫全明。南向奢适主卧，独立衣帽间、双台盆、浴缸，卧室超大空间！
中海江湾境的建筑外立面比较有特点，项目特邀有丰富的豪宅设计经验的上海柏涛团队打造。创新打造南京木纹铝板外立面，搭配银白色铝板和大面积玻璃，让自然环境充分融入到室内，立面颜值也美到惊艳。
△ 效果示意图
同时，在外立面的设计中突出屋檐的设计。斜切角的屋檐，消解了建筑厚重的体块感，使建筑更加轻盈，更加细腻，更加现代。
△ 效果示意图
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西安绿城·凤鸣海棠
挑空露台“第四代住宅”
作为高新主城核心区的“第四代住宅”，凤鸣海棠打造建筑面积约143-239㎡多尺度空间，每户有挑空露台，露台分布于户型的南侧、北侧、边侧，在外立面上就呈现规整的错落感，相比严丝合缝的盒子状楼体更灵动。
现代新唐风主义立面，横展宏伟，尽显唐建筑宏大气势，又不失国际感。
细节上，透出无处不在的唐风元素，如简化后的斗拱、檐柱、飞檐元素等。色彩上，以“唐三彩”着色为灵感，立面选取“金黄、铅白、墨灰”绘成“海棠三彩”差异化立面形象。
△ 立面效果图
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杭州建发·云启之江
总统酒店式主卧大套房
云启之江是杭州的大红盘，作为杭州在售最大的未来社区项目，云启之江不是一个只有居住功能的大盘，更像建发第一个真正打造的完整、独立、多元的未来之城。
项目共两款199㎡户型。
△ 杭州建发·云启之江东区建面约199㎡户型示意图
云启之江东区建面约199㎡户型，无论是空间尺度，还是对新中产的生活方式的契合上，都称得上是超级棒，完全可以平替约300方的大平层。L形阳台最大进深足足约2.3米，大进深阳台完成可以做一个空中花园。
配备南向三卧室，其中，特别让人着迷的是大主卧，盖过高星度假酒店的大套房，配备独立书房，还自带一步一阳台。
西区建面约199㎡户型同样是五房设置，能满足多孩家庭甚至三代同堂，超级「扁平」的设计，南向面宽约16.9米，超大方厅、大玄关、南北双阳台也都少不了，每个南向房间，要么有飘窗，要么直接连通大阳台，看起来，空间更阔绰了。
向外「凸」出的阳台，长约8.6米、最大进深约2.4米，能更完整拥抱每个春夏秋冬。
△ 云启之江西区建面约199㎡户型示意图
△ 云启之江·云峯外立面效果图（过程稿）
△ 云启之江建筑效果图（过程稿）
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昆明信达万科·京江隐翠
270°转角边厅、独立X空间
昆明信达万科·京江隐翠建面约199㎡户型，便可享受270度大尺度落地窗，盘龙江一线景观一览无遗，约63平米的大客厅，LDK一体的空间设计，中西双厨设置。
主卧位于南向，套房设计，步入式衣帽间更显阔气，卫浴配备五件套，双台盆以及超大的浴缸，让整个空间物尽其用。次卧与多功能房间位于屋子的北向，两个大大的飘窗增加了房间的采光以及采明，次卧也是套房设计。独立的家政间位于屋子的东北角，为高阶家庭定制。
△ 样板间实景图
独立X空间，更丰富场景需求。
△ 样板间实景图
京江隐翠在立面设计上运用宋式美学理念，实现删繁就简的沉静美学空间。简约的立面构成体系形成简洁挺拔的现代居住感，与建筑表面的有机格子肌理相融合，让二者协调统一，铺陈出活跃的美学界面。
△ 效果示意图
建筑顶部为宋式飞檐设计，转角处出挑的飞檐营造出飞动之美。局部采用金属线条勾勒形体，使建筑更具鲜明的性格，居住的质感才是生活的品味。
△ 实景图
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长沙三一云谷（二期）
天幕级面宽、跑道式阳台、全明户型
建面约199㎡户型，五开间超南、约18.3米天幕级南向面宽、约9米南向跑道式阳台，采光通风升级，观景体验翻倍，全屋无暗卫，是真正的全明户型。三个卫生间全明设计，南北三阳台，再加上设备平台+三飘窗，得房率约86%。
△ 长沙三一云谷（二期）建面约199㎡户型图，仅供参考，交付以合同为准
LDK一体化厅开间足足约6米，面积超63㎡，容得下三代同堂其乐融融，还有超大U型厨房和南北双阳台。
南向三卧室，双套房设计，主卧开间约4.2米，拥有超大瞰景飘窗+L型衣帽间+独立卫浴的星级套房配置。主卫还自带双台盆+浴缸，跃升全家生活享受。
公建化外立面，以银灰米白为主色调，辅以金属材质线条，高端大气上，大落地玻璃、超大窗墙比。
△ 效果图示意图
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台州方远建发·缦云
更优面宽进深比、270°转角大飘窗主卧
被业界公认为“新中式生活匠造者”的建发房产，此次与台州老字号房企方远强强联手，为台州敬呈了一座东方的品质人居。台州方远建发·缦云从户型、景观，到归家礼序、社区配套，再到项目本身华师大旁的占位，都是台州主城天花板级别的。
△ 台州方远建发·缦云 鸟瞰效果示意图
项目中庭建面约199㎡大平墅，超17.2米南向面宽，采光面更大。且在大面宽的基础上，以超10.9米的进深优化了纵向空间，各功能空间比例得到了有效平衡。
LDKBG一体化设计，整个公区面积达到约85㎡。南北双阳台，约9.8米*2.1米的南向超大阳台，还有庭院式花池空间赠送，并享270°观景视野。
约45㎡行政级主卧，空间感、舒适度超强。L型走入式衣帽间+独立观景卫生间+L型近乎满屏的观景大飘窗……，还不够，在此还多了一处个性化全明区域，办公、梳妆等都可游刃有余随心布置。
△ 台州方远建发·缦云 效果示意图
缦云配置五间三启门形式的南北双大门，威仪南大门，五进园林礼序归家。酒店式北大门，无雨落客归家。
△ 示范区实景
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杭州中海·潮展云起
阔绰横厅
△ 样板间实景，仅供参考
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嘉兴绿城·凤栖春澜
大方厅、双联阳台、全明户型
嘉兴绿城凤栖春澜这款以199㎡这款起步的户型，四房两厅三卫设计。南向总面宽约17.5米，带约6.8米双联阳台和全尺寸飘窗。东西双套房设计，主卧开间约4.2米，带双台盆与浴缸，堪比总统套房。
△ 样板间实景图
项目盛邀GLA绿城六和设计院执行总经理余佩瑜先生亲自操刀设计，以宋卫平先生钦点的春风系建筑立面为蓝本，打造区别于绿城普通SUPER-FLAT的创新立面。融入世界顶级成衣界的SCABAL黄金线，横向线条创新打造为向外延伸的60公分挑檐，将东方意境与现代之美相结合。
△ 外立面实景图
外立面打破了传统立面对称式的约束，采用大框架的竖向线条，形成非对称式的造型，使建筑独特、不规则和富有艺术感。基座以干挂石材为基底，搭配着大面玻璃。远远望去，好似一个个透明的玻璃盒子漂浮在空中，剔透如钻，光滑如镜。
△ 标准段放大细节
△ 总平面图
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杭州绿城·汀岸辰风里
大方厅、大厨房、南北大阳台
杭州绿城汀岸辰风里——绿城全新的纯高层大宅之作，规划12幢22-26层高层，建面约170㎡、199㎡纯粹改善户型。
△ 杭州汀岸辰风里 建面约199㎡户型示意图
建筑面积约199㎡户型，四开间朝南，南向面宽超16米，其中餐客厅阳台和次卧带8.7米大阳台。
厨房尺度十分宽绰，面宽达5米，结合餐厅可设计岛台，进一步提升空间利用率。南向三卧室设计，北向次卧带阳台，主卧套房南北通透，带双台盆和浴缸。
结语
审视当下的居住环境，呈现出了越来越多的高阶住宅产品，大户型面积大了区域多了，功能分配的合理性也就更重要了，在明确居住需求的情况下，如何对大户型空间进行合理地规划，每个功能区放在哪，功能区之间的联系等都需要考虑到。
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
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