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第四代住宅，一种全新的建筑形式，多地试点，遍地开花，带来了许多创新和改变，陆续也暴露出一些问题，大致有以下几点设计要点，需要特别注意。
「第四代住宅」四大设计要点：
1、庭院环绕，公区互动
2、错层布置，保证阳光权
3、视线控制，保证隐私
4、奇偶层同质
搜建筑就“第四代住宅私密性”设计要点，搜建筑分上下两期为大家展开解读。
第四代住宅最大的特点就是大露台，在露台花园奇偶层设计上遵循平衡主义，做到差异最小化，会每层每户都配备南向露台，在露台上活动，不可避免的会被邻居的“视线干扰”。
那么如何保障户主隐私不被干扰，是第四代住宅一大设计难点。
第四代宅究竟为何会存在这些“隐私问题”？开发商又该如何解决？
我们来看一下有哪些“相对合适”的解决方案：
一、立面设计策略
1、设计隐私挡板，避免上下、左右视线对视
2、创新“造型墙”设计，提升私密性
3、景观外置，设置创意空中花池、树池
二、空间升级策略
4、跃层设计，彻底解决视线交叉问题
5、花园空间升级，两层通高连通
6、通高花园设计，实墙封堵
设计隐私挡板
避免上下、左右视线对视
第四代住宅均存在奇偶层设计差异，导致空中花园存在：卧室与阳台（上下视线）、阳台与阳台（左右视线），对视情况，目前有效设计手法主要有：增加水平雨棚、竖向挡板两种方式。
▲国贸天琴樾示意图
1、增设雨棚，解决上下视线干扰
空中花园为两层通高，并且上、下两层分属不同业主，上层业主能看到下户业主的空中花园，下层业主在花园活动时亦能看到上层业主的卧室情况。
人站在上层卧室处，与下层阳台处的视线是垂直关系，有窗位置层间可设置600-700宽度的雨棚挡板进行视线阻挡，解决上下视线干扰问题。
而且绿化露台进深控制 3.0m-4.2m之间（现场实测3.6m较为合适）。
比如福州国贸天琴樾，在檐口利用飘窗设计进深为600mm雨棚隐私挡板，很大程度规避了奇偶户型之间的视线干扰，更好地保障隐私。
▲国贸天琴樾示意图
上层业主对下层的视线仅能看到下层花园绿化部分，即非活动范围；下层业主由于受到边缘绿化花池的范围限制，在其可达区域也无法直视上层卧室。关注搜建筑
我们来看具体的户型图上的示意：
再比如岳阳金茂·云府奇偶数层采用不同视野，保证空中花园私密性及各层采光充分性。
▲磨砂玻璃解决空中花园与上层阳台间的视线遮蔽，反向百叶解决上下两层空中花园之间的视线遮蔽
▲室内方厅和空中院落实景
▲岳阳金茂·云府实景图
西安自然界·江月高层设计超尺度客厅及270°转角阳台，结合错层调控露台，做到局部出挑，避免上下层住户之间的视线干扰。
▲高层错层挑空露台视野分析
▲高层效果图（效果图过程稿，不作为交付承诺）
各项目可以根据自身的实际情况进行雨棚材质选择，雨棚材质目前可以做铝板、混凝土挑板。
2、增设竖向挡墙，解决左右视线对视问题
空中花园为奇偶层水平交错式布置，会导致上层业主从左右侧面水平方向看到下层业主的花园。
1.可以遮挡活动区域，避免视线影响；
2.原结构有上返梁，便于后期改造施工；
3.保证该层业主有一定角度可以观景；
同样国贸天琴樾也做了侧向隔挡墙▼
露台私密性上优化升级，露台侧方设计隐私挡板，南北向、奇偶错层挑高布置共享式超尺度露台，对户内完全无遮挡，兼顾私密性与采光的同时令居住的功能和场景更为多元化，最大化实现生态住宅的花园生活。
公共休闲绿化平台同样做的隐私挡板设计。
▲国贸·天琴樾设计效果图，以最终交付为准
竖向挡墙通常采用透光不透人的玻璃材质，比如水纹玻璃+磨砂玻璃、镀陶玻璃、长虹玻璃等。
再比如芜湖伟星·翡翠森林，多方位隐私解决策略：如错层花园之间设置分隔墙；在空中花园设置树池花池；以及阳台侧方设置玻璃挡板，更大程度保证私密性。
立面策略，创新“造型墙”设计
还可以做创新“造型墙”设计，巧妙提升第四代住宅私密性。
西安中铁建西派玺悦针对奇偶错层阳台设计容易导致两户对视的私密性问题，项目在奇偶错层位置创新设计“造型墙”提升私密性，S型流体美学立面，不仅有效解决了当前多数“第四代住宅”在露台私密性方面的常见问题，也丰富了建筑的视觉美感。
▲西安中铁建西派玺悦“造型墙”隐私遮挡示意
景观外置，创意空中花池、树池
四代宅露台的绿化面积一般不小于60%。
可以将景观绿植外置，靠近露台边缘，或围绕着露台周长布置，可以将功能性露台尽量内置，限定人停留、活动的区域，有效规避不同户之间视线交叉的问题。
▲福州国贸天琴湾 示意图
比如万科翠湾中城项目，设计创意巧妙地在各个错层空间设置了不同尺度花池和树池，花池、树池的深度可满足小灌木种植需求，借助绿植的天然屏障，有效解决花园阳台相互错动带来的上下层侧向对视问题。此外，飘窗的设计，也可以一定程度避免上下层视线干扰问题。
▲万科翠湾中城花园阳台私密措施 示意图
在满足花园阳台景观参与感的同时，又可以享受植物带来的新鲜空气，还能更好的保证业主生活私密性和安全性。
再比如长沙保利和光尘樾项目，设计“空中花园咬合南向阳台”， 阳台、花园南北向错位布置。
▲花园落位分析
将绿化种植、景观格栅以及空调机位相结合，共同作用，使得下层的花园阳台尽量位于上层房间的视线盲区内，从而避免视线对视。
▲产品平面图
露台的绿化厚土区厚度为0.5m、占据60%的露台面积，且环绕整个露台，土壤厚度足以种植枝繁叶茂的小乔木和灌木，这些植被也能进一步遮挡视线。
▲私密性营造分析
结语
第四代宅的视线遮挡问题解决重点是——奇偶层间的对视关系，避免相邻户间直接的视线交错，有待后续产品研发中持续优化。
延伸阅读：
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