前言
联邦预算案公布之际，
明年的大选，开始预热。
联邦政府和达顿领导的反对派，
都开始给承诺，希望争取更多的选民，
移民，继续成为热门话题。
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过去的一年里，
进入澳洲的移民达到了历史新高
——一年50万+，
社会各界对移民的讨论也开始消极，
认为是他们导致房屋紧张，
加剧了房价上涨。
于是，达顿表示，如果当选，
将大砍移民配额，至几年前的水平，
还要禁止外国人买房，
声称，必须保证澳人有房住。
达顿，图源网络
可现实的数据显示，
澳洲房价飙涨，
移民并非主要原因，
而如果不降低房价，
普通澳洲人，根本买不起房……
达顿大选承诺：大砍移民配额，
禁止外国人买房，保障澳人有房住
前两天，联邦政府公布了新的预算案，其中，移民配额减少5000，至18.5万。
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预算案公布之际，对于2025年的大选，两个竞争对手开始了新一轮的“对决”。
周四晚上，反对派领袖达顿在预算案回复演讲中承诺，胜选后将大幅削减永久移民配额，至14万。
同时，将在2年内禁止外国投资者和临时居民购买现房。
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达顿表示，该方案将释放10万套住房，并通过“复原拥有住房的梦想”来帮助澳洲民众。
而将永久移民配额削减四分之一至14万，也是让这一数据降至20年来的最低水平。
一直以来，移民都是两派争取选票的重头戏。
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但是，这么承诺，对澳洲经济，真的有益吗？
《澳洲金融评论报》表示，考虑到劳动力短缺仍未得到缓解，此举可能会导致通胀居高不下。
报道指出，达顿难以说出自己的新政策会对房地产市场产生什么影响，但他承认澳洲只有一小部分房产卖给了外国居民。
达顿的移民目标，图源AFR
周五上午，当达顿被问及在澳购买房产的海外移民人数时，他无法回答。
“在澳洲买房的外国公民数量很少，但尽管如此，这也是导致澳洲住房总体短缺的原因之一。当你把所有的因素结合起来，它就是非常重要的。”
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财政部数据显示，2021年7月到2022年6月，外国人总共在澳购买了4228套住宅房产，其中新建住宅占交易总量的52.1%，现房比例为31.7%，约1350套。
根据现行规定，外国公民通常被禁止在澳洲购买现房，临时居民可以申请购买一套现房作为主要住所，也可以申请重新开发该房产以增加住房存量。
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Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，达顿削减永久移民在短期内对经济或整体移民数量没有影响，但从长远来看是有害的。
即便移民减少，对澳洲经济没有负面影响，但数据显示，按照当前的房价，澳洲的普通人根本买不起房。
根据少数派Greens委托议会图书馆进行的一项新的分析，来自业界的数据显示，澳洲任何一个城市或者偏远地区的普通人，都买不起一套独栋房（house）。
这个分析假设购房者付20%的首付，且房贷浮动利率为6.45%。
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分析表明，如果要购买独栋房，且不陷入住房压力（用于偿还贷款的费用不超过收入的30%），那么所需的平均年收入为 $16.44 万，是平均收入的1.5倍+。
如果要在首府城市买，数字达到$18.6万。
如果是买公寓，平均年收入为$13.1万。
Greens表示，这份分析显示，任何一个城市或者偏远地区的普通人，都买不起房。就算买得起，也面临住房压力。
如果收入在平均线左右，且购买公寓，只有珀斯和达尔文可以没有压力。
Greens的议员Max Chandler-Mather表示：“买房已经变成数百万澳人无法企及的梦想。”
如果达顿当选，可以释放10万套住房，这样一来，对很多澳人来说是好消息——房价会下降，但其实，降幅不大。
即便禁止外国人和临时移民买房，对房价的作用，也不算大。
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要降低房价，最主要还是要新建住房和提高现金利率，但现在这个水平如果再提高，很多人将还不起贷款。
联邦预算报告指出，新增50万套住房，房价可能会下降多达20%。
报告指出，澳洲“在应对需求方面反应过慢”，原因“是多方面的、并且很复杂，而且影响到了住房建设过程的各个阶段，包括各级政府和行业”。
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同时，财政部数据显示，近年来住房支出在家庭收入中所占比例大幅上升。
2020年，购房者用于偿还新贷款的收入占比为29%，但三年后这一比例跃升至46%，远高于35.7%的“长期平均水平”，并且远高于30%的阈值（该比例意味着借款人会遭受按揭压力）。
然而，尽管用于偿还房贷的收入比例急剧上升，但相对于收入而言，住房成本实际上已经上涨了很长时间。
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预算文件显示，2002年3月，澳洲的独栋屋中位价是家庭可支配总收入中位数的4.9倍。而到今年3月，这一数据已增长到收入中位数的8.6倍。
预算数据还显示，尽管存在“短期波动”，澳洲人存钱买房的时间大大延长。
到今年3月，首次购房者平均需要11.4年才能存够20%的首付，而在2002年，这一时间为6年。
由此可见，
减少移民、禁止外国人买房
不一定能缓解住房压力，
相反，一些依靠移民的行业，
可能因此受到重创。
移民数量如果太多，
是需要去采取行动的，
毕竟资源有限。
但如果把移民当成“挡箭牌”
来掩盖一些已经存在的问题，
那也许就不太公平。
对此你怎么看？欢迎留言讨论。
编辑：K
材料来源：9号新闻、AFR、每日电讯报等
ref：
https://www.9news.com.au/national/housing-affordability-analysis-parliamentary-library-greens/a9a368c8-f8f6-4a2f-aace-69675ca1bee6
https://www.afr.com/politics/federal/dutton-concedes-homes-sales-to-foreigners-are-low-20240517-p5jeeg
https://www.dailytelegraph.com.au/news/national/budget-papers-reveal-500000-homes-in-10-years-would-bring-prices-down-by-20-per-cent/news-story/456631c39833e30ee7e874d8a0cd0801?amp
素材来源官方媒体/网络新闻
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