在当前新西兰房市“不温不火”、房贷利率居高不下的背景下，饱受诟病的CCCFA可能即将迎来又一次变革。新西兰政府计划从多个方面进一步放宽CCCFA法规限制，以便借款人更容易获得借贷资格。2021年底，新西兰政府对CCCFA法案进行了调整，旨在保护消费者免受高利贷侵害。然而，这一举措给贷款申请人带来了压力。政府随后意识到这一政策对市场的负面影响，并于2022年7月首次对其进行修改。去年早些时候，CCCFA再次修改，并于去年5月4日生效。新西兰商业和消费者事务部长Andrew Bayly和住房部长Chris Bishop上周日宣布，政府正在改革金融服务，以改善居民获取住房贷款和其他贷款的机会，并加强对客户的保护。![]()
Bayly确认了5项初步变更，但最重大改变，即银行应如何评估借款人的负担能力，仍没有最终确定。
内阁已同意第一阶段变更如下：
-对四个已批准的金融纠纷解决方案的规则进行调整，相关法规《2024年金融服务提供商（经批准的争议解决计划的规则）条例》将于7月18日生效；-地方当局将不受CCCFA约束，允许他们自行管理贷款利率，例如安装保温材料或热泵的贷款，避免不必要的合规成本。相关法规《2024年信贷合同和消费者金融修订条例》将于4月25日生效；-4月25日前，主营业务为非金融的商品和服务的实体（例如某些汽车经销商）将完全免除CCCFA规定的重复报告要求；-针对贷款承受能力的评估的详细要求将在未来几个月内取消；-将更新《负责任贷款守则》，向贷方澄清一旦负担能力法规被撤销，他们将如何确保贷款的可负担性；-CCCFA的多余Covid-19豁免也将被取消；
新西兰商业和消费者事务部长Andrew Bayly。
这项政策的变动对于想要申请房贷的人来说意味着什么？
简单来说，这项政策的变动将使“准房贷族”更容易获得银行贷款！因为这项借贷政策的松绑将为他们提供更多机会。专家表示，这是一项明智之举，将使所有“准房贷族”更容易获得信贷。
媒体称，虽然改革的具体举措仍在酝酿，但两位部长已确认了一些初步措施，表示这些措施将使贷款更加简便快捷。在央行保持官方现金利率（OCR）不变的背景下，加上部分银行开始小幅降低房贷利率，房市将会迎来怎样的变化呢？
取消“过度保护措施”的法案还有二阶段的变更。
首先，让我们回顾一下这项法案的历史。2021年12月，当时的新西兰工党政府为了保护消费者免受高利贷的剥削，推行了CCCFA法案。根据这项新规定，银行在批准贷款之前需要审查申请人的消费习惯。因此，出现了一些令人匪夷所思的情况，比如有人因为经常点外卖或者经常在外面喝咖啡而被银行拒绝贷款或者降低额度。
今年年初，媒体报道了类似的情况。实际上，在这项法案生效之前，各大银行已经开始严格审查借贷人的资格，给贷款申请人带来了压力。随后，在2022年7月，CCCFA法案迎来了2.0版本，放宽了部分条款。去年5月，备受社会各界诟病的这项法案再次进行了松绑。
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新政府承诺取消这些“过度保护”措施。Bayly表示：“联合政府致力于通过减少官僚主义来重建经济，使生活更简单。我们将废除上届政府推出的11页过度监管法规，以提高新西兰人获得贷款的信心。”“这些法规带来了不必要的合规成本，并对获得贷款造成了过度阻碍。更糟糕的是，这些法规未能保护最脆弱的新西兰人，而这正是他们本应受到保护的人群。”![]()
Bayly表示：“当2021年12月将负担能力法规引入《2003年信贷合同和消费者金融法案》（CCCFA）时，它规定了评估贷款负担能力的最低步骤，给银行和金融供应商带来了很大的困扰。繁琐的审查程序导致贷款处理时间大幅增加，贷款人告诉我，以前只需要2个小时处理的小额贷款现在需要8个小时。” “这意味着许多金融供应商无法再承担小额贷款。对于普通的新西兰人来说，获得安全的信用额度变得非常困难，他们可能只需要500纽币来修车，却被排除在市场之外，许多脆弱的新西兰人被迫求助于高利贷。” 上文已经提到了该法案第一阶段的变更，而第二阶段的变更将进一步简化CCCFA、金融市场（机构行为）2022年修正案（CoFl）和金融服务提供商2008年《（登记和争议解决）法案》。未来几周将进行公众咨询。![]()
众所周知，房价往往受政府的政策影响。政府可能通过调整利率、税收政策、建筑规定等方式来影响房地产市场。例如，降低利率可以促进购房需求，从而推高房价；提高房产税率则会抑制投资需求，导致房价下降。政府还可以通过控制土地供应、限制外国投资等方式来控制房价的涨跌。因此，政府的政策举措对房价走势产生重大影响。更多精选房源推荐，敬请关注。黛西定期为您整理推荐市场上的优质房源，如需看房或者了解更多详细资料，欢迎随时联系我们。
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