导读：要点实在不多。
2024年8月23日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会（住建部专场），住建部部长倪虹以及副部长董建国、秦海翔参会。简要解读如下，
一、虽然近期市场对收储“小作文”关注度较高（即允许地方发行专项债来进行收储），但需要注意的是新闻发布会并未提及“收储”一事，甚至连这个字也未提。这意味着，“收储”小作文的真实性有待考证。退一步讲，即便收储“小作文”属实，笔者认为在当前环境下，其作用也较为有限，不应给予过高期望，甚至也不应该有任何期待。
二、本次新闻发布会上倪虹部长提出“以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求”，这一提法应该是首次出现，和之前“保障的归保障、市场的归市场”提法相似，不过进一步明确了政府与市场在住房领域中的职能分工与定位，后续改善性住房的供需应该主要由交给市场，保障、刚需性住房的供需则由政府统筹解决（即以需定建、以需定购）。“改革完善房地产开发、交易和使用制度”“建立‘人、房、地、钱’要素联动新机制”等提法再次出现，意味着除需求端外，地产行业的其它领域已进入高度管制时期。
三、提出“有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售”，这与三中全会提出的“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”一脉相承，即商品房预售制度将逐步向现售制度过渡。
四、针对房屋养老金，提出“个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来”，这意味着房屋养老金的个人账户资金来源于住宅专项维修资金，那么公共账户的资金来源于哪里？目前看还未明确，值得关注。
五、针对问题楼盘，本次新闻发布会提出指导各地实行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式，且这一模式目前在郑州试点探索，后续将向全国推广。应该说，这是在问题楼盘风险的处置过程中，首次出现审计和法官这两个角色，值得关注。
此外，本次会议还提出“对于资不抵债的项目，加快推进项目开发企业破产重组或清算，按照最高院关于债务清偿的顺位规定，优先保障购房人合法权益。这意味着，一旦问题项目真的变成问题，那么除购房人以外的其他债权人，可能要做出一部分牺牲了。
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