上海三轮土拍拿地榜：龙华、中海加冕金额冠军 长三角西岑稳坐面积榜首
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2023-10-26 15:46
上海
近期，2023上海第三轮宅地土拍落下帷幕，龙华、中海联合体拿地金额超240亿元，夺得本轮拿地金额榜冠军， 长三角西岑以拿地面积超19万方稳坐本轮拿地面积榜榜首。本轮土拍房企整体参与热情不及前两轮，不过仍有一些房企广撒网。9家房企参拍3幅以上地块，保利发展报名10幅地块，是本轮参拍最积极的房企。其中，华发以24中1的逆天手气，成为本轮名副其实的锦鲤房企。
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2023上海第三轮宅地土拍期间，龙华、中海联合体强势加冕金额榜冠军。双方携手以240.16亿元底价竞得徐汇龙华商住办租科地块，这也是今年截至10月25日上海宅地土拍唯一总价超百亿的地块。该地块房地联动价达142000元/平方米，妥妥的上海豪宅。紧随其后的是招商，其先是在上半场独资竞得浦东三林纯宅地，又在下半场联合港中旅拿下闵行浦江纯宅地，拿地金额超87亿元。华润跻身金额榜季军，这主要得益于其以69.9962亿元底价竞得宝山大场商住办地块，地块房地联动价69000元/平方米。
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纵观面积榜，长三角西岑稳坐榜首，其以底价29.6395亿元竞得青浦金泽商住办地块，地块面积19.75463万平方米，为本轮土拍之最。其次是龙华、中海联合体，其摘得的徐汇龙华商住办租科地块，总面积超13万平方米，一跃夺得面积榜亚军。而建发所竞得的金山新城纯宅地及普陀桃浦纯宅地，总出让面积超12万平方米，位列面积榜第3。
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从房企参与度而言，本轮土拍没能延续2023上海前两轮宅地土拍热度，除了个别热门地块，如青浦赵巷地块有多达24家房企或联合体比拼手气之外，其他地块房企参拍热情不高。同时，从参拍情况来看，仅“人气王”青浦赵巷地块有民企参与，其余地块参拍房企皆为国央企，且本轮所有竞得人全员国央企。本轮“锦鲤”房企是华发，本次其共报名参与1幅地块竞买，即青浦赵巷纯宅地，并在24家竞买人摇号环节精准命中，逆天手气引发业内一片惊叹。不过，仍有一些房企继续实行广撒网战术，报名多幅地块竞买，如本次有保利发展、招商、象屿等房企均报名3幅及以上地块竞买。尤其是保利发展，本轮上海共计出让17幅涉宅地块，保利发展报名了10幅地块，也就是说，近6成地块保利发展均有参与，可谓是积极参拍的典型代表。然而，广撒网战术并不一定能奏效。如本次越秀报名6幅地块，国贸、安徽交控报名3幅地块等等，均不幸空手而归。2023上海第三轮宅地土拍已落下帷幕，这些地块未来将打造出怎样的产品？乐居新媒体将持续关注。
