上海三轮土拍卖地超675亿：华发成锦鲤 保利发展最积极
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2023-10-25 17:44
上海
10月25日，随着3幅宅地归属落定，2023上海第三轮宅地土拍正式宣告落幕。本轮上半场、下半场合计出让17幅涉宅地块，成交总额达675.7348亿元。其中，华发从24家竞买人中突围夺得青浦赵巷地块，成为本轮名副其实的锦鲤房企。此外，本轮参拍最积极的是保利发展，撒网10幅地块。
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大热门青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01纯宅地，吸引了华发、中海、国贸等24家房企或联合体参与竞拍，荣膺本轮“人气王”。24家房企均进入摇号环节，摇中概率仅约4.2%，最终华发运高一筹成功突围。地块成交价为最高限价17.3296亿元，溢价率10%，成交楼板价26279元/平方米，地块房地联动价56000元/平方米。地块“高品质建设”竞报结果为，绿色建筑二星级，公租房比例8%。能吸引众多房企下场博弈，也侧面反映出地块条件不俗。详细来看，华发地块位于上海轨交17号线嘉松中路站西侧约1公里处，享有轨交辐射。地块东南方向直线距离约1.7公里处，有百联奥特莱斯广场、合生新天地、上海元祖梦世界，可供日常消费及休闲，商业资源较为丰富。值得一提的是，华发地块周边1公里范围内有多个人气楼盘。如金地虹桥峯汇，2022年12月推出公寓房源，备案均价52115元/平方米，摇号率达171.6%。又如国贸虹桥璟上，2023年多次推盘热度高企，近期即将加推公寓房源，备案均价55066元/平方米。华发新获地块56000元/平方米的房地联动价明显高于周边楼盘，也让市场对片区价值有了更多期待。![]()
招商、港中旅联合体以27.7475亿元竞得闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01纯宅地，溢价率10%，成交楼板价23804元/平方米，地块房地联动价43000元/平方米。该地块东侧一路之隔是上海师范大学附属中学闵行实验学校，地块东北方向直线距离约1公里处有万达广场（浦江店），可满足购物需求，同时地块东侧直线距离约2公里处有上海轨交浦江线汇臻路站，享有轨交辐射。![]()
此外，建发以最高限价25.63亿元竞得普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1纯宅地，溢价率10%，成交楼板价44806元/平方米。该地块到上海轨交15号线古浪路站直线距离约500米，到上海轨交15号线祁安路站直线距离约700米，享有双站辐射。地块周边1公里范围内还有华环真北邻里中心、上海德济医院、桃浦公园等，可满足日常生活所需。值得一提的是，建发地块西侧一路之隔即是今年4月18日浙江交投、象屿联合体所竞得纯宅地，两幅地块房地联动价均为79000元/平方米。
回顾整个2023上海第三轮宅地土拍，共成交17幅涉宅地块，成交总额达675.7348亿元。其中，6幅地块底价成交，11幅溢价成交，8幅地块触发最高限价。![]()
值得一提的是，本轮土拍新增“高品质建设”竞报环节，给未来项目品质定下标准。从参拍情况来看，仅“人气王”青浦赵巷地块有民企参与，其余地块参拍房企皆为国央企。参拍最积极的房企是保利发展，共参与10幅地块竞买，其次是招商和象屿，各报名8幅地块竞买。保利发展、招商、象屿、建发各拿下2幅地块，并列本轮拿地最多的房企。不过，除了个别热门地块，房企整体参拍、加价热情不及前两轮。在“人气王”青浦赵巷地块之外，关注度较高的还有徐汇百亿地块。龙华、中海以240.16亿元拿下徐汇龙华商住办租科地块，贡献了本轮超3成的成交金额，这也是今年截至10月25日上海宅地土拍唯一总价超百亿的地块。该地块房地联动价达142000元/平方米，妥妥的上海豪宅。另有两幅地块也达到了10万+水平，分别是上海长服以27.1056亿元竞得的长宁程家桥纯宅地，房地联动价118000元/平方米，以及保利发展以15.4612亿元竞得的静安中兴商住地块，房地联动价为公寓12.5万元/平方米，风貌18万元/平方米。17幅地块归属已尘埃落定，未来将呈现什么样的人居产品，乐居新媒体将持续关注。
