5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
以下为本次新政整理：
一、限购政策松绑：
1、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”，即非沪籍家庭社保满3年可在全市购房；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，即嘉定、松江、奉贤、金山、宝山、青浦非沪籍人才购房社保满2年；自贸区临港新片区的非沪籍人才购房“连续缴纳满1年及以上”，即临港非沪籍人才购房社保满1年；
2、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；即非沪籍单身社保满3年可在全市（除崇明）购买二手房；
3、夫妻离异后购房，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。即上海户籍多孩家庭可持有3套房，非沪籍多孩家庭可持有2套房；
6、企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数；
二、商贷利率及公积金额度调整：
1、首套房首付20%，利率LPR-45BP（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%）；黄浦、徐汇、静安、长宁、闵行、杨浦、虹口、普陀、崇明、浦东（除临港）二套房首付35%，利率为LPR-5BP（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%）；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山二套首付30%，利率为LPR-25BP（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%）；
2、首套个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元；多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元；二套公积金贷款（含补充公积金）个人65万元，家庭130万元；
三、“以旧换新”购房补贴：
1、在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元；
易居研究院研究总监严跃进解读称：此次上海一揽子房地产政策，将发挥积极作用和效应。第一、 政策立足房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待， 同时充分结合近期国家调整优化住房信贷政策等精神，充分体现上海因城施策、综合施策导向。第二、 此次政策统筹市场和保障、存量和增量， 在提升住房品质、促进职住平衡同时，更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。第三、政策落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心， 也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。
上海“以旧换新”活动已开启，可按下图方式参与“以旧换新”
咨询上海“以旧换新”信息，可扫下方二维码
