普陀桃浦新房装修标准走高 新地块待出让
楼市
房产
2023-10-19 16:55
上海
2023上海第3批宅地土拍下半场即将到来，本批出让名单中，有不少“老面孔”，如普陀桃浦，在去年上海宅地土拍及今年上海前后3批次土拍中均榜上有名，吸引了众多知名房企落子。观察发现，随着地块出让，桃浦楼盘的装修标准也在逐步提升中。
2023上海第3批宅地出让名单中，普陀桃浦再度上榜。详细来看，2023上海第3批宅地包含1幅普陀桃浦地块，即普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块。该地块为纯宅地，出让面积22881.1平方米，容积率2.5，起始价23.3亿元，地块房地联动价79000元/平方米。值得一提的是，2023上海第3批宅地出让规则较此前有所改变，新增了竞报“高品质建设”、全装修住宅要求等。如本轮待出让的普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，明确要求全装修新建商品住房装修价格（集采价）不低于3000元/平方米。实际上，近2年来，普陀桃浦在上海土地公开市场频频亮相，同时板块楼盘的装修标准也在逐步提升中。除了本轮待出让的普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，2022年，普陀桃浦智创城先后出让4幅涉宅地块，今年上海前2批宅地土拍中，又分别出让了普陀桃浦社区1幅纯宅地，及普陀桃浦智创城1幅商住地块。其中，桃浦智创城片区提出，“户内精装修单方造价不得低于4000元每平方米”“外立面不宜采用涂料、真石漆等建筑材料，宜用金属、石材、玻璃等建筑材料”等开发建设要求。2022年，金茂、宝华各自竞得的桃浦智创城涉宅地块也确实遵循了这一标准，出让时均要求户内精装修单方造价不低于4000元/平方米。今年8月，宝华携手东苑再度落子桃浦智创城，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，相关文件中明确规定：住宅部分精装标准按计容建筑面积计算不低于5000元/平方米，装修标准较此前增长了1000元/平方米。同时，此前桃浦智创城已落地的部分项目迎来升级，如今年9月4日，金茂官宣在原桃浦“景泰府”项目中全面引入“FREE+科技系统”，并正式更名为“普陀金茂府”，采用金茂TOP级府系产品线，这也意味着产品品质进阶。当然，桃浦各小片区，装修标准存在差异。如本轮待出让的普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，明确要求全装修新建商品住房装修价格（集采价）不低于3000元/平方米，不及桃浦智创城标准。新增竞报“高品质建设”、装修标准提升后，未来普陀桃浦将呈现怎样的人居产品？乐居新媒体将持续关注。
