华润上海：连环出击 双子入市丨深耕
楼市
房产
2023-11-15 16:49
上海
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导语：2023年11月，乐居新媒体上海开启《深耕》品牌策划，聚焦在上海深耕多年的房企，从城市布局、产品特点、交付质量等多个维度进行剖析，展现深耕者们融入上海城市发展进程中的高光时刻。
眼见上海宅地库存告急，拍场沉寂多年的华润接连出击，在今年上海前三轮宅地土拍中撒网27地，并以超百亿成功补仓3地。同时，今年华润上海润璟双子相继入市，表现优异。目前华润还手握2大轨交盘待入市，同样亮点多多，值得期待。
乐居新媒体统计数据显示，今年以来，截至2023年11月15日，华润在上海共参拍27幅涉宅地块，并独资竞得青浦西虹桥、浦东川沙、宝山大场3幅涉宅地块，拿地总金额达129.9904亿元。值得一提的是，除了宝山大场地块为华润独家报名底价获取，青浦西虹桥、浦东川沙这两幅地块都是华润在十几家参拍者中杀出重围成功竞得。实际上，近年来，华润在上海宅地竞拍中一度销声匿迹。其在今年上海前三轮土拍中广撒网，不难看出拿地心态较为迫切。当然，土拍并不是华润唯一的选择。近几年，华润也曾以其他方式在上海曲线拓储，但同样频次不高。如2022年10月，其以超35亿元获取了上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权，其中就包含上海浦东新区三林板块宅地。当然，无论是大举参拍还是曲线拓储，这一现象背后一个不可忽视的因素是，此前华润上海住宅项目库存见底。由于前几年拓储有限，华润上海住宅项目屈指可数。2022年，华润上海唯一入市楼盘是华发华润静安府（备案名：静安华邸），项目于2022年7月推出168-179平方米叠加12套，备案均价108691元/平方米，吸引了31组客户摇号，摇号比达258.3%，项目已售完。因此，2023年能否顺利补仓，关乎华润上海住宅业务的未来发展。从竞拍结果来看，华润是幸运的。
通过多种方式成功拓储之后，今年华润楼盘开始活跃在上海楼市。乐居新媒体统计数据显示，2023年截至11月15日，华润上海推盘项目有浦东豪宅华润前滩润璟和青浦华润虹桥润璟。华润前滩润璟即是华润2022年10月收购获取的浦东三林宅地，2023年5月19日，项目开盘首秀，推出85-147平方米公寓325套，备案均价117000元/平方米，吸引了1062组客户参与摇号，摇号率高达326.8%，平均3组客户抢1套房。2023年10月17日，华润前滩润璟加推65-304平方米公寓、叠加、联列共171套，备案均价130000元/平方米，摇号率达277.8%，人气维持高位，并以当月销售超38亿夺得上海楼盘10月销售金额榜第2。![]()
网上房地产显示，截至2023年11月15日，华润前滩润璟（备案名：东方瑞园）已推出住宅496套，已售住宅491套，网签率约99%，去化速度较快。再来看华润虹桥润璟，该项目即是华润今年4月竞得的青浦区西虹桥小涞港西侧52-20纯宅地。拿地半年后，项目于10月21日首次入市，推出79-199平方米公寓264套，备案均价71372元/平方米，摇号率约86%。项目当月成交金额达6.11亿，跻身上海楼盘10月销售金额榜第16位。![]()
网上房地产显示，截至2023年11月15日，该批房源已网签超3成。此外，根据克而瑞数据，在润璟双子加持下，华润上海前10月权益销售额达79.1亿，冲上前10月上海房企权益销售金额榜TOP20。
目前，华润上海还有浦东川沙、宝山大场2幅涉宅地块待入市，其中也有不少亮点。今年8月出让的浦东川沙宅地吸引了14家房企或联合体竞拍，是名副其实的热门地块，最终华润在摇号环节运高一筹，以超29亿元竞得，房地联动价64000元/平方米。据相关媒体报道，该地块项目名为华润置地·观宸润府。观宸润府直线距离约600米处有上海轨交2号线川沙路站，出行较为便利，地块周边1公里范围内还有百联川沙购物中心、恒越生活广场、上海市浦东新区中医医院、川沙公园等配套，可满足日常生活所需。并且，观宸润府东南方向直线距离约300米处即是在售楼盘陆家嘴锦绣云澜，该项目今年6月首次入市推出330套公寓，备案均价与观宸润府地块房地联动价持平，开盘摇号率约156.7%，热度较高，也反映出板块新房销售预期向好。目前华润置地·观宸润府处于待入市状态，预计开放实景示范区、样板房等。再看今年10月24日华润刚刚到手的宝山大场地块，这是一幅商住办综合地块，地块房地联动价69000元/平方米，同样是一个地铁盘。子地块分布在上海轨交15号线丰翔路周边600米范围内，享有轨交辐射。地块自带商业，且周边约1公里范围内，还有聚丰购物广场、上坤城市广场、仁济医院宝山分院等配套，可满足日常生活所需。![]()
而在拿地当日，华润便公示了其中住宅部分规划方案。方案显示，地块内36-01、40-01、37-01等3幅子地块住宅规划总套数为1536套。根据出让公告要求，地块中小户型建筑比例为70%，房地联动价69000元/平方米，装修标准3000元/平方米。由于该地块出让未久，目前其他情况尚未明朗。值得注意的是，今年5月25日，华润集团与宝山区签署了战略合作协议，将围绕前期合作基础进一步加深共识、深化协作。本次华润落子宝山，可以说是双方战略合作的具现。此前对上海宅地广撒网的华润，在接下来的第四轮土拍中是否还有雄心和余力？乐居新媒体将持续关注。
