金桥上海：托底加仓 深挖片区丨深耕
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2023-12-14 16:59
上海
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导语：2023年11月，乐居新媒体上海开启《深耕》品牌策划，聚焦在上海深耕多年的房企，从城市布局、产品特点、交付质量等多个维度进行剖析，展现深耕者们融入上海城市发展进程中的高光时刻。
近期，金桥在上海又落一子。观察发现，这家上海本土国企近4年持续加码大本营，深度布局金鼎天地、临港综合区等片区开发。
刚刚结束的2023年第四轮宅地土拍上半场，金桥联手港城以合资公司竞得自贸区临港新片区1幅涉宅地块。详细来看，该地块名为自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地块及桥江路、富高路地下空间，土地用途为办公楼、商业用地、居住用地、餐饮旅馆业用地。地块以底价24.3454亿元成交，成交楼板价5579元/平方米，地块房地联动价36000元/平方米。值得一提的是，今年10月，金桥还联手外高桥、浦开，以22.525亿元底价拿下了浦东祝桥一幅纯宅地，成交楼板价24200元/平方米，地块房地联动价52000元/平方米。实际上，近年金桥一直在持续加码大本营。乐居新媒体统计发现，2020年以来，每年金桥在上海宅地公开市场均有获取土储。其2020年收获上海1幅商住办地块，2021年拿下3幅涉宅地块，2022年获得2幅纯宅地，2023年截至12月14日收获2幅涉宅地块。同时，金桥所获地块集中在浦东新区和自贸区临港新片区，且全部为底价获取，深耕决心可见一斑。
如浦东金桥板块的金鼎·阅府，今年3月推出公寓，备案均价79500元/平方米，摇号率超100%，人气较高。网上房地产显示，截至2023年12月14日，金鼎·阅府（备案名：金怡名庭）已推出住宅991套，已售住宅976套，网签率约98.5%，多数房源完成去化。位于临港的金港首府今年6月及11月推出公寓、叠加产品，备案均价35500元/平方米。浦东周康板块的碧云澧悦也于今年11月推出84-165平方米公寓449套，备案均价56000元/平方米，摇号率达108.5%。网上房地产显示，截至2023年12月14日，碧云澧悦（备案名：澧悦华庭）已推出住宅449套，已售住宅329套，网签率约73.3%，去化较快。此外，金桥旗下还有金鼎·睿府即将推出公寓产品，备案均价82500元/平方米，目前项目具体入市节点不明。
不难发现，作为浦东本土国企，金桥集团开发项目也多位于本区。并且，不仅仅是单一项目开发，金桥还承接了部分片区整体开发任务。如金鼎天地片区，金桥在浦东进一步打造金色中环带的大背景下，助力片区建设成为“365天永不落幕的聪明城市”。金桥在此开发了三期住宅项目，一期案名为金鼎·首府，该批住宅已售完，并于今年7月举行了预看房；二期即今年入市的金鼎·阅府；三期为待入市的金鼎·睿府。同时，金桥还在该片区打造了约180米天际线双子塔，亦是区域内的天际线新地标，包含约30万方商业配套等。又如金桥还参与了临港综合区的开发运营，前期项目有金港首府等，而今年金桥新获取的自贸区临港新片区综合地块，据介绍将打造第四代TOD，更领先、未来式的XOD，以“居住+商办+公建+X”的运营理念，引领新片区迭代升级。在金桥深度布局下，未来这些片区将呈现怎样的新颜？乐居新媒体将持续关注。
