全员国央企！2023上海三批土拍上半场首日5地吸金超158亿
楼市
房产
2023-10-11 17:13
上海
10月11日，2023上海第三批宅地土拍上半场正式打响，当日共成交5幅涉宅地块，成交总额达158.7103亿元，竞得者皆为国央企。保利发展落子静安中兴，招商拿下浦东三林总价地王，象屿竞得奉贤新城纯宅地，青浦巨无霸地块由长三角西岑收入囊中，建发成功加码金山。同时，本次土拍新增“高品质建设”竞报环节也首次亮相，给未来项目品质定下标准。不过，从参拍人数来看，热点地块明显不复今年前两批土拍十几家房企竞拍的热闹，如今日参拍人数最多的是浦东三林地块，有7家房企参拍。今日土拍关注度较高的是静安区中兴社区C070202单元280-06地块，该地块土地用途为普通商品房、商业用地，房地联动价为公寓12.5万元/平方米，风貌18万元/平方米，妥妥的内环豪宅。地块出让方式为招挂复合，吸引了象屿、招商、保利发展、越秀4家房企参拍，根据相关规定，采用挂牌方式出让。竞价环节开始后，4家房企你来我往加价，迅速触发最高限价15.4612亿元。随后，就来到了竞报“高品质建设”环节，这也是2023上海第三批宅地土拍较此前土拍新增的一个环节。静安中兴地块现场“高品质建设”竞报达到地块设定的最高标准，即绿色建筑二星级和近零能耗建筑，公租房比例7%，且4家房企全票通过。最后的摇号环节中，保利发展运高一筹，成功摘得静安中兴地块，成交价15.4612亿元，溢价率9.7%，成交楼板价81198元/平方米。
![]()
详细来看，该地块东至公兴路，南为永兴路，西邻静安区闸北第三中心小学，北接象山小区。项目周边500米范围内，有上海轨交8号线中兴路站和上海轨交3号线、4号线宝山路站，享有多轨辐射。地块周边1公里范围内，还有静安大悦城、市北中学、上海市第十人民医院分院、中兴公园等，配套较为丰富。值得一提的是，今年4月静安中兴板块有宅地出让，越秀以7.244亿元竞得静安区中兴社区C070202单元306-04商住地块，地块房地联动价12.1万元/平方米。越秀地块位于上海轨交8号线中兴路站西侧，到保利发展本次竞得地块的直线距离约550米，两盘将同台竞技。再加上保利发展地块“高品质建设”竞报已明确绿色建筑二星级和近零能耗建筑标准，未来静安中兴板块人居产品会卷出什么样的新高度，值得期待。
![]()
今日比较热闹的地块是浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02纯宅地，吸引了保利发展、越秀、中海、象屿、招商、华润、安徽高速7家竞拍。最终招商以最高限价73.8626亿元竞得该地块，溢价率10%，成交楼板价39303元/平方米，地块房地联动价70000元/平方米。地块“高品质建设”竞报结果为，绿色建筑二星级和超低能耗建筑，公租房比例7%。浦东三林地块是今日竞拍人数最多的宅地，结合最高限价，其也是2023上海第三批宅地土拍上半场成交总价地王。
![]()
此外，还有奉贤区奉贤新城15单元12A-01A纯宅地也在多人竞争中触发了最高限价，最终象屿以16.9328亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价18150元/平方米，地块房地联动价36900元/平方米。
相较静安中兴、浦东三林、奉贤新城地块多人争霸，其他2幅涉宅地块出让则较为平淡，均为底价成交，不过也各有亮点。
![]()
长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司以底价29.6395亿元竞得青浦区金泽镇西岑社区06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块及18-05、19-05公共绿地、泽立路、兰科路、泽厚路、云腾路、聚云路地下空间。企查查显示，长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司由长三角投资（上海）有限公司持股85%，上海青浦新城发展（集团）有限公司持股15%，均为上海国企。青浦金泽地块土地用途为办公楼、商业用地、普通商品房，地块房地联动价38000元/平方米。该地块总出让面积达19.75463万平方米，为2023上海第三批宅地面积之最。
![]()
同日，建发以22.8142亿元底价竞得金山区金山新城JSC1-0401单元1-03B-01纯宅地，成交楼板价12620元/平方米，地块房地联动价33000元/平方米。此前建发在金山已有布局，有在售项目观唐府。该项目到建发今日新获地块直线距离约1公里，可以说，为新地块后续入市打下了一定的市场基础。今日土拍告一段落，明日还有长宁程家桥、青浦朱家角2幅纯宅地将现场竞价。届时地块花落谁家，乐居新媒体将持续关注。
