文/乐居新媒体上海 胡佳杰
转眼间，十一黄金周已悄然过去。在上海“认房不认贷”等多重因素作用下，期内，上海新房成交面积较去年国庆出现显著增长，华发蟠龙四季成交破万方，夺得成交面积榜冠军。与此同时，二手房市场观望气氛抬头，来访量下滑。
上海新房成交10.33万方
上海中原地产数据显示，2023年9月29日-2023年10月6日十一黄金周期间，上海新建商品住宅成交面积约10.33万平方米，而去年国庆长假新房成交量约为4万平方米。
各区中，青浦表现尤为突出，全区成交面积达到5.03万平方米，占据总成交面积的半壁江山。这主要是由于青浦近期新盘入市，进入集中签约期。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，从以往经验来看，假期成交为正常水平的一半到三分之一，所以仅假期的数据表现来看，属于正常范畴内。
他进一步表示，造成这一结果的原因，一方面认房不认贷的利好虽然没有刚落地时反应那么大，但还有一定余温，能继续发挥效用；另一方面，供应楼盘充足，并且入市的项目中热点区域、热点楼盘比较多，这些项目的集中签约导致成交维持在不错水平。
一般从开局可以预判未来市场发展，虽然政策利好的冲动劲已经过去，市场恢复平淡心态，但不可否认，政策对需求释放有作用。第九批房源已经公布，为后续成交做足铺垫，目前已有10个项目进入认筹状态，并且3个楼盘已经触发积分，说明市场还有潜力可挖。因此，10月份成交出现跳水的概率不高。
华发蟠龙四季夺冠
十一黄金周上海楼盘销售面积前十榜单显示，中高端产品表现较为突出。榜单中只有2个均价3-6万元/平方米的首次改善产品，其余均是中高端项目，并且榜单中有2个10万+的楼盘。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，这和政策导向较为一致，“认房不认贷”对置换型买家较为友好，释放此类产品的需求。
其中，华发蟠龙四季以销售46675.6平方米夺得上海楼盘销售面积排行榜第1，也是期内唯一销售面积破万方的楼盘。
详细来看，华发蟠龙四季（备案名：蟠龙四季苑）于2023年9月28日开盘首秀，推出96-155平方米公寓409套，备案均价64000元/平方米，共计1221组客户参与摇号，摇号率达298.5%，热度高企。
项目位于上海市青浦区蟠东路169弄，属于徐泾板块。开发商为上海徐菁房地产开发有限公司，企查查显示，华发间接持股80%，江苏海润间接持股20%，享有国企背书。
二手房观望气氛抬头
然而，相较新房，假期内上海二手房的来客、来访较平时双休日出现明显下滑，整体成交并不太理想。市场观望气氛再度抬头，对交易产生一定牵制作用。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这符合以往惯例，遇到假期成交减弱。同时，这也和当下上海二手房市场“卖旧买新”主流一致，价格没有跌到位的情况下，促成交易并不容易。而且目前市场对于房价上涨预期不足，因此并不急着入市。
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