招商上海：撒网39地 多子齐发丨深耕
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2023-11-02 17:16
上海
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今年上海前三批宅地土拍中，招商继续践行“广撒网”，先后参与39幅宅地竞买，是今年上海参拍最积极的房企。这也是其“重返上海”战略的延续，深耕决心可见一斑。随着战略深化、版图扩张，招商上海多子齐发，多元化产品系逐一呈现，带来象屿招商公园1872等年度热盘，招商亦在多个热销盘加持下加冕销冠。
乐居新媒体统计数据显示，2023年截至11月1日，招商共报名参与上海39幅涉宅地块竞买，是今年到目前为止参拍上海宅地最多的房企。期内，招商以独资或合作方式成功竞得浦东新场、浦东周浦、松江永丰、浦东三林、闵行浦江5幅纯宅地，成交总额达153.6404亿元。观察发现，近年来，招商在上海攻城略地的步伐明显加快。2020年，招商竞得上海3幅涉宅地块，2021年这一数字增至6幅，2022年进一步上升至10幅。今年截至10月30日，招商已在上海成功摘得5地，接下来还有2023上海第四批宅地待出让，招商是否将再度出手，值得关注。并且，土拍之外，招商也在积极以其他方式拓储上海。如今年8月，招商与华发通过批复正式成为静安天目历史风貌保护项目实施主体，该地块为上海内环内商住综合地块，房地联动房价高达21万元/平方米，引发市场聚焦。招商2003年进入上海，2003年-2017年间，打造了雍华府、虹桥华府等项目，奠定市场基础。2017年，招商提出“重返上海”战略，强化上海布局。2021年，招商进一步提出“重返上海心 序启招商玺”，重仓上海内环。到今年，招商更是一举撒网上海39地，深耕决心可见一斑。
随着战略深化、版图扩张，招商上海新房项目遍地开花，多元化的产品系也逐一呈现，如目前招商上海在售、待售住宅产品涵盖玺系、1872系、璀璨系、云澜系等多个系列。2021年4月招商喊出“重返上海心 序启招商玺”，赋予玺系非凡意义。玺系是招商TOP产品系，号称非城芯不落子、一玺一高定。不难看出，招商以玺系专攻上海内环的意图。今年招商上海推盘的玺系项目有天汇玺、招商苏河玺、汇元玺等，均为10万+豪宅。1872系，以招商局开创之年命名。2022年，招商上海首个系列产品象屿招商公园1872开盘首秀，今年又新推出招商南昌市政·公园1872。璀璨系，上海首批项目同样在2022年面世，围绕“择地观、美学观、社交观、空间观、服务观”五大标准进行生活场景的研究与实践。今年，该系列上海推盘项目有招商南山虹桥璀璨领峯、蟠龙府等。步入2023，招商上海推出新品"星"系，主打汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑。系列首作是招商今年4月携手象屿斩获的浦东新场纯宅地，案名为招商象屿星耀翠湾，项目即将开盘首秀。招商上海今年另一新品为云澜系，系列首作是今年7月竞得的松江永丰纯宅地，名为招商云澜湾。招商计划将其打造成2023松江封面作品，目前项目待入市。此外，今年招商上海还有云湖壹号、虹桥公馆3期等多个合作项目推盘，以及与绿城、上海地产合作的城市更新项目弘安里待入市，另有今年新获的浦东三林、闵行浦江等宅地待入市。当然，在“1+4”综合发展观指引下，除了住宅开发，招商上海还涉及商业、办公、长租公寓等业务。例如，商业方面，招商有上海森兰花园城商业项目、上海宝山花园城商业项目等；办公方面，有上海森兰美奂写字楼等；长租公寓方面，有壹间·大柏树、壹间·宝山花园城等。而伴随着楼盘入市，招商上海项目建设也在如火如荼推进。如年度红盘象屿招商公园1872，目前多栋楼主体封顶、砌体完成，正在抹灰收尾、外架拆除中。又如招商南山虹桥璀璨领峯，小区多栋外立面完成，正在进行户内装修，并且项目将于2023年11月4日-11月8日举办预看房活动。
今年一众项目中，象屿招商公园1872多次推盘人气高企，尤其是2023年3月的一波加推，摇号比高达553.5%，平均5组客户抢1套房，是2023年截至11月1日，上海摇号比最高，也是最难摇到的楼盘。高人气将象屿招商公园1872推上今年前9月上海楼盘销冠宝座，其也成为前9月上海唯一销售破百亿的项目。同时，招商旗下的招商苏河玺、蟠龙府等热销盘也跻身前9月上海楼盘销售金额榜TOP10。此外，多盘加持下，招商继加冕2022上海房企权益销售金额榜冠军之后，在2023年前10月以上海权益销售额339.95亿元，与排名第2位的华发拉开近百亿差距，依然稳坐榜首。在上海广撒网的招商，后续能否独霸销冠宝座？乐居新媒体将持续关注。
