合生上海：厚积薄发 缦云亮相丨深耕
楼市
房产
2023-12-04 16:38
上海
![]()
导语：2023年11月，乐居新媒体上海开启《深耕》品牌策划，聚焦在上海深耕多年的房企，从城市布局、产品特点、交付质量等多个维度进行剖析，展现深耕者们融入上海城市发展进程中的高光时刻。
今年，合生上海首个缦系产品面世，缦云上海前后三度入市，热销百亿，一举夺得前9月上海楼盘销售金额榜亚军。8月，合生缦品牌2.0全球战略于上海发布，开启“与城市共生计划”，引发市场聚焦。实际上，缦系热销与迭代正是“地产航母”合生创展多年深耕上海、厚积薄发的一个缩影。
今年3月，合生创展高端产品系“YUNĒ缦云”在上海面世，首个产品是坐落于杨浦区的缦云上海。乐居新媒体统计发现，截至2023年11月30日，缦云上海先后三度开盘，推出大平层公寓，备案均价稳定在119800元/平方米，摇号率一度超过175%，甚至达到261.5%，人气高企。根据克而瑞数据，今年前9月，缦云上海销售金额达99.21亿元，跻身2023年1-9月上海楼盘销售金额排行榜亚军。此外，网上房地产显示，截至2023年12月4日，缦云上海（备案名：缦云嘉苑）已推出住宅460套，已售住宅439套，网签率约95.4%，去化速度较快。值得一提的是，缦云上海即将再度加推158-270平方米公寓237套，备案均价121000元/平方米，入围比2.5，目前项目具体入市节点不明。
事实上，不仅是上海，近5年来合生“YUNĒ缦云”产品序列逐渐成型，北京、广州等地的缦系产品均实现开盘即售罄，在业内创下“逢缦必热”的成绩。相较其他产品，缦系以高端社区全盘大户型配置为硬性标准，蕴含集中会所和泛会所的双会所理念，这对地块提出更高要求。尤其是上海数年前已出台7090政策，通过招拍挂出让的土地必须建设一定比例90平方米以下户型，导致当前上海少有符合缦系理念的地块。合生能成功落地缦系，有赖于其长期参与一线城市旧改和城市更新，从而获取属性更优质、地段更稀缺的地块。其在上海积累了较为充足的土地储备，已多年未现身上海土地公开市场。如缦云上海，合生早在十多年前便已参与项目所在的杨浦滨江区域开发，伴随着区域规划加速落地，合生于2022年将该地块冠名缦系，打造高端产品。由于合生较早参与杨浦滨江开发，获取地块时并没有配建小户型要求，满足了缦系全盘大户型的硬性标准。同时，该地块体量较大，缦云上海除了在楼栋中配备泛会所，还将建设超过3000平方米的会所，满足业主多元社交需求，这一会所量级上海罕见。可以说，正是合生奉行的长期主义，奠定了缦云上海的高端基调。
2023年8月31日，合生缦品牌2.0全球战略于上海发布，从“缦系”到“缦品牌”，正式开启“与城市共生计划”。据悉，1.0时代，缦系在城市中扮演的角色是布局者，跟随城市建设重点顺势而动。2.0升级后，缦品牌将参与到城市建设中，与城市同生共建，与时代同频共振。并且，缦品牌2.0在每座城市并非只是简单复制，而是根据不同城市经济、生活、文化进行适配开发。例如，为契合上海杨浦滨江的高定位，缦品牌将打造一座88万平方米的TOD旗舰综合体，不仅包含高品质住宅、历史风貌保护建筑，还将建设商业标杆合生汇，辐射周边居住、办公人群，填补区域空白。值得一提的是，无论是缦云上海的热销，还是缦品牌的迭代，仅仅是合生庞大版图的冰山一角。多年来，有“地产航母”之称的合生系构建了包含地产、商业、基建、科技、养老、电竞、教育、健康、金融、汽车等在内的全产业链帝国，低调潜行、厚积薄发。历经迭代之后，合生缦品牌将在上海呈现怎样的人居产品？乐居新媒体将持续关注。
