新政未改遇冷局面 兰香湖2号开盘33组摇号
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2023-10-17 17:13
上海
上海“认房不认贷”落地已有月余，又赶上楼市传统“金九银十”节点，调动市场情绪。然而，上海部分楼盘开盘情况似乎并没有预期中的高涨。近期，位于上海闵行的兰香湖2号开盘遇冷，摇号率仅10.2%，引发市场聚焦。
2023年10月8日，兰香湖2号（备案名：兰香湖贰号园(东区)）推出96-170平方米联列324套，备案均价105000元/平方米，共计33组客户参与摇号，摇号率约10.2%。大区位显示，兰香湖2号位于上海市闵行区兰香湖西路88弄，属于吴泾板块，上海外环外地段。从小片区来看，项目位于兰香湖西南侧，与兰香湖壹号等住宅区围湖而建。兰香湖总体量约40万方，沿湖除了住宅区，还规划有绿化景观带、商业等。因此，兰香湖2号不仅享有少见的湖景资源，日常还可环湖休闲、运动。并且，除了兰香湖，项目周边还有浦江第一湾公园等。可以说，兰香湖2号坐拥独特的自然资源，休闲资源也较为丰富。商业方面，项目周边1公里范围内有紫叶广场，其中有一些餐饮店、影城等可供日常消费、娱乐。同时，兰香湖壹号营销中心附近也分布了一些餐饮店、滑雪场、健身会所等。此外，兰香湖2号直线距离约2公里处有上海轨交15号线紫竹高新区站，项目直线距离约1公里处还有规划中的上海轨交23号线江川东路站，享有轨交辐射。
实际上，兰香湖2号遇冷并非是个例。在兰香湖2号之前入市的兰香湖壹号项目，原计划于2022年10月摇号开盘推出公寓房源，后因认购客户较少，取消了摇号。在湖景等资源加持下，兰香湖两盘入市情况仍不尽如人意，背后因素较为复杂。项目享有轨交辐射，但距离目前已开通轨交站点稍远，弱化了出行便捷程度，有待后期轨交建设。商业方面，项目周边有紫叶广场等零星商业可供消费，但体量不大、品类较少，品类更丰富的商业体如吴泾火星一号商业广场，到项目直线距离约1.6公里。同时，医疗资源如上海中医药大学附属龙华医院吴泾分院等，也分布在项目2公里之外。这些大型配套的地理位置差距，给兰香湖2号日常生活的便利度打了折扣。后续兰香湖2号能否扭转颓势？乐居新媒体将持续关注。
