作者丨 燕长青
这几天，又有楼市新闻上了热搜！
多地官宣“取消公摊面积，实行按套内面积计价。”有关方面的专家也透露取消公摊是2025年的一项重要工作。临近年关，这该是今年听到比较舒心的消息。
说起公摊，年年都有人闹，只是今年有城市动真格的了。
这玩意儿早该取消了。
就目前看，取消公摊是大势所趋是民心所向，但取消公摊不等于向公众妥协仅仅是迫于房子难卖没人买罢了。现在多地计划逐步取消公摊也算不得创新，只是对整个产业链做了升级。本质上是榴莲去壳卖，总价都一样，只是花钱花的明白了。
对！就是花钱更明白了。
以前算公摊，公摊到底摊多大，实际住宅面积有多少？买房前根本无从知晓只是告诉你总面积多少，按这付钱就行。公摊收费不清不楚因为这闹过不少乱子。非常典型的一个例子大概是2022年青岛一栋55层的高楼建筑。
本本上注明总面积128平，套内竟只有不到70平；110平的实际使用不到60平，主卧甚至放不下一张床一算分摊率竟高达46%。这不把业主妥妥当傻子戏耍，偏偏这事无从说理，打官司胳膊拧不过大腿，哑巴吃黄连有苦说不出。
依据《房产测量规范》规范，建筑外墙一半面积，也要计算在内。
吃相难看，简直到令人发指的地步。
所以实际公摊面积，要分明面和暗面。明面是你看见的，暗面是分隔墙外墙等等。问题是购买时总价花了，物业费可不按你实际使用面积。
公摊存在的本质，是把责任和费用转嫁到业主身上，而开发商并不为此承担责任和费用。说白了是想又想，最后赚的盆满钵满。可明明有悖常理存在诸多不合理的地方，却安然实行这么多年也是难得一见奇观，使人喟然长叹。
不过随着多地官宣取消公摊，带来的影响不容小觑。首先得明白为啥要取消？
千万别认为取消公摊就等于让利，透彻点咱们可没这“让利”传统，一块牛肉分三分卖才是一直秉持的精神。
举个例子，比如北京以前朝阳海淀随便100平房子卖上千万很正常，均价大概10万。公摊20%多。
若安使用面积也就70-80平，但单价就是13万-14万一平。
现在房子普遍不怎么好卖，这时候取消公摊的作用就呼之欲出了。还是100平米建面原来1000万的房子，现在可能跌到700多万了。去掉公摊，70多平米使用面积700多万，它还是均价10万一平米，换汤不换药道理是一样的。
好处是，让我们清楚我们的钱到底花在哪了？
算是小小安慰。
俗话说，羊毛出在羊身上房地产商绝不会做亏本买卖， 去掉公摊，就得想想物业费问题。农村生活有一好处，田地自己主宰，地是自己宅基地哪怕不上班不挣钱，也不必为物业费苦恼。
城市不同，买了房你还要供养物业。
所以说，物业存在的意义也就这样。
当然大家比较关心一个问题，就是新改取消公摊那老房公摊是否也可以取消？这里面有两个关键，第一目前大概率只针对新房具体内容也没说，第二对老房需要卖的这批人如果取消公摊，那么房子势必价值势必缩水。
对希望减少物业费，不以炒房为目的人而言当然希望取消，反之那是在缩水价值。
不论哪一种，对房地产市场而言影响并不大，真正受影响是买和卖房的这批人，反正好赖都是你。所以我们把目前取消公摊的手段，可以简单看做是促进市场稳定盘活经济。
目的是为去存量。
不过话说回来，需要房子的年轻人有很多，同理没钱的年轻人更多。买不起房就是买不起，再降再鼓励他也买不起。问有几个年轻人是自己全款买的？
所以，但拎取消公摊说意义并不大，真要说意义那就是：
告别模糊的公摊计算。有望让房产交易更透明、公平，推动楼市向更健康、规范的方向发展。但这东西本身从一开始就不该存在的。
由此结论，取消与否，未来会采取何种方式，势必会把新房和旧房市场脱钩，保新房那么短期旧房就将面临去化变难的问题。
中国房市经历这么多，经历了个阶段，该是时候让放回归住的属性。
并不是选择躺平的人太多，而是不论你如何再努力也赶不上虚高的房价。
房子嘛！终究是用来住的，
看清本质也许就不那么痛苦了。
对此，你这么看？欢迎大家给我留言讨论，如果认同，请转发点赞点个在看支持，谢谢
插图 / 网络
文 / 燕长青
众生悲苦，说点真话
END
12
