随着疫情后的仓储空间需求持续下滑，全球领先的物流地产公司Prologis正在押注周期底部即将来临。在本周的财报电话会上，公司管理层透露，尽管目前需求仍然疲软，但市场已经接近空置率高峰，预计到2025年下半年才会迎来复苏。
Prologis首席财务官Timothy Arndt指出：“市场空置率已经接近峰值，需求回暖的速度会比较缓慢，全球租金水平预计将在明年中期触底。”公司全球战略与分析负责人Chris Caton进一步表示，仓储市场的低迷状态将延续至2025年上半年，而复苏将在年底逐渐显现，并在2026年加速。
尽管需求低迷，Prologis仍报告了第三季度收入的增长，租金收入的增加推动了公司营收达到20亿美元，比去年同期的19亿美元增长了6.5%。公司净收入也大幅上升，达到了10亿美元，高于去年同期的7.46亿美元。受市场机会驱动，Prologis将全年的并购支出预期从最初的10亿至15亿美元提升至17.5亿至22.5亿美元。
然而，全球范围内的仓储占用率略有下滑，从去年的97.1%下降到目前的95.9%。Arndt表示，虽然需求疲软，但公司依旧维持了可观的净租金收入，这将为未来租金增长的下一个周期奠定基础。
根据房地产服务公司Cushman & Wakefield的数据，工业地产空置率也在上升，预计到2025年年中，美国工业地产的空置率将达到6.7%的峰值。报告指出，推动工业空间需求的因素——包括电子商务、第三方物流（3PL）、消费支出和本土生产恢复——将在2025年加速发力。
值得注意的是，Prologis的国际业务表现亮眼，尤其是在中国，电子商务平台和3PL供应商成为其增长的主要驱动力。Caton提到，3PL供应商约占公司2024年净吸收量的20%。
展望未来，Prologis对仓储市场的长期前景持乐观态度，尽管目前需求疲软，但市场正在酝酿下一轮的强劲增长。
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