10月收官，新会银海再次出击！
就在今日（10.30）上午，新会银海集团以最终总价37552.2804万元，竞得位于新会区枢纽新城今华路南侧、新会华侨实验小学东侧约70亩地，折合楼面价约4050元/㎡。
值得注意的是，这是新会银海，在枢纽新城打造的第6个项目。
此前，新会银海陆续打造银海·怡福·博荟、银海·怡福·峰荟、银海·盛汇天际（一/二期）、雍湖湾项目。
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先来看看地块具体指标。
地块位于新会区枢纽新城今华路南侧、新会华侨实验小学东侧，为城镇住宅和商业服务业用地。
建筑用地面积为46360.84㎡
土地使用年限：商业服务业用地为40年，住宅用地为70年
容积率：1.5-2.0
建筑密度：小于等于22%
绿化率：大于等于35%
计算容积率建筑面积：69547-92722㎡
另外，规划中要求项目配建社区文化活动站、托儿所、养老服务设施、社区卫生服务站、社区小型球场等，建成后无偿移交政府主管部门。
项目区位较有优势，目前周边已有多个项目交付入住，生活氛围日渐浓厚。
地块西侧就是新会华侨实验小学，商业配套上，周边已有新汇大融城、新会万达广场等综合商圈；公园配套方面，邻近梅江生态农业园。
目前，在地块周边，在售产品有的美的嘉华紫薇公馆、怡福博荟、美的海棠公馆等盘，建面约97-138㎡三至四房产品。
其中，怡福·博荟10月加推最新6栋，主打建面约100㎡三房、121/124㎡四房，带装修出售，目前全新样板间已开放，想了解楼层情况和最新优惠的可以私信丁姐~
怡福·峰荟在10月1日正式开放售楼部和样板间，主打高端市场产品。
项目首推3栋，建面约183㎡，带装修出售，该户型除了4.0的设计，还打造了新会仅有的空中墅，利用错层设计，打造了6.3米层高的客餐厅，刷新枢纽产品的新高度。
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值得注意的是，这是银海集团在今年拿下的第二宗地块。
早在今年8月，银海集团以总价1.76亿元拿下位于枢纽新城启超大道与明德二路交叉口西北角地块，折合楼面价4494元/㎡，也是新会2024年首宗成功出让的商住地。
△雍湖湾位置
地块近期已通过备案，项目正式命名为雍湖湾。
由于邻近新汇大融城，串联新会枢纽多条主干道，位置十分优越。
项目建设用地面积19631.66㎡，总建筑面积为60450.84㎡，预计开发1栋2层商业、2栋31层住宅、4栋16层住宅。
其中住宅部分含装修，住宅总户数共232户，容积率为2.0，绿地率为35%。
预计2025年5月1日开始建设，2028年5月1日建成，由江门市新会佳弘置业有限公司建设，总投资61161.15万元。
现时，在明德一路和文华路周边，在售项目骏景湾·天悦、骏景湾·天汇和海悦天晟等盘，主打4.0精装产品，实用率高，不过新房价格相对较高，精装均价约13000-16000元/㎡。
海悦天晟近日加推全新建面约143平，小高层大四房产品，两梯两户，17层高，有约20㎡景观阳台，还有6米层高的挑高露台，想了解具体情况可咨询丁姐客服~
而紧邻雍湖湾的骏景湾·天悦，主打建面约109-143㎡四房，带装均价12200-14100元/㎡。
除了几大新盘布局进入，之前“停工”许久的项目，近期完成债务重组，处于重新“激活”当中。
现场来看，该项目已有“复工”围挡展示，据悉项目计划引入第三方融资，11月有望将重新开放，并预计年后交付。
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