今年1-7月，蓬江区成交了2322套120㎡以内的新房。
哪些新房更加受欢迎呢？
其中卖得比较好的是90-100㎡的产品，网签949套，均价8218元/㎡；紧跟随后的是110-120㎡的产品，有622套，均价9086元/㎡。
△建面约79/89㎡户型图
在建面约120平以内产品，追求靓配套的街坊，更多选择了万科金域华府、博学名苑和粤海城。
博学名苑在前7个月，建面约120㎡内的新房，共计网签了111套，街坊更倾向选择110-120㎡面积段。
不过，博学名苑的价格不低，整体网签均价13618元/㎡，对比江侨路同类产品，甚至是全江门来说，入手总价偏高一些。
这个价位段仍能吸引人上车的，就是教育配置。
根据2024年学区安排，博学名苑的业主，享受“三紫茶”的教育配置，对“名校光环”有执念的鸡娃一族来说，仍是热门选择。
△紫茶博学幼儿园（市一幼共建园）
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相比之下，在江侨路，万科金域华府的门槛就“亲民”许多。
数据说话，今年1-7月蓬江区建面约120㎡以下，网签最多的楼盘，就是万科金域华府！
在建面约120㎡以内，网签了253套，其中90-100方的户型就占了122套，带装修均价10328元/㎡。
这当中的热门产品，就是建面约96㎡三房户型，带装修交付，和高峰时的价格相比，门槛价降低很多。
而且江侨路的配套成熟，集齐永利超市、大昌超市和乐盈里商圈，身后就是新华侨中学和肉菜市场，生活烟火气浓。
△乐盈里商圈
有地段有配套有性价比，也成为预算不多的街坊，住进江侨路的性价比之选，预约看房，拿团购优惠，记得私信丁姐回复“万科看房”啦！
另一边厢，紧邻西江的粤海城，是北新稀缺的，自带配套是的综合体大盘，目前一二期住宅、商墅、2栋公寓楼已经建成，不少业主已经装修入住。
今年1-7月，粤海城在建面约120㎡以下的销量更是排入蓬江前四，网签152套，成交均价10020元/㎡。
粤海城自身配套已是十分有料，是个居住舒适度很不错的社区。
不仅有公园、博物馆、商墅等，其自带的「甘醍」商业街上周对外试业，喜越泰莱、大家乐、7m咖啡、船头尺等品牌进驻，热度也迎来肉眼可见地提升。
△图源网友朋友圈
目前粤海城120㎡以内产品，主打建面约95㎡三房、110/120㎡四房，最近更推出四房特惠房源，单价低至8262元/㎡，私信丁姐回复“粤海看房”，带你拿团购优惠！
不得不说，在2024上半年，蓬江不少楼盘因为成交压力，纷纷推出特价单位，此时也成为购房者捡漏的好机会。
促销折扣令人烟花缭乱，但要说到性价比置业的大热门，北新的金地名悦、滨江的华润万象华府，还有杜阮的合生云山帝景，确实靠价格出圈了！
即将清盘金地名悦和华润万象华府，上半年放出的产品，大多以刚改产品为主。
华润万象华府的优缺点挺明显的，在华盛路上位置不够中芯，不过价钱和品牌，还有现楼，是ta的优势。
今年1-7月，华润万象华府在建面约120㎡以内，共计成交了96套，主要以建面约96㎡三房为主，成交均价为6616元/㎡。
也就是说，入手一套建面约96㎡三房，总价约63.5万，1.5成首期不到10万。
看着这个价，再联想起之前买1万-1.2万的成交价，价格的确是到位了，有需要的刚需买家迅速关注起来。
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讲到现楼，北新区的金地名悦，价格是真的必杀技，最近清盘优惠放大招，卖得七七八八了。
前7个月，金地名悦网签共计267套，其中171套来自于建面约90-100㎡户型，成交均价6759元/㎡。
建面约91-92㎡三房，现楼交付，楼下是市一幼幼儿园，过马路就是紫茶群福学校，教育配置也不错，虽然小区挨着路边，又在篁庄，但是遭不住价低啊！
最近放出一波优惠房源，折后总价约55-60万，就冲这个折扣和诚意，这个项目还是值得一看的。
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而在杜阮群华路上的合生云山帝景，也是大家追求性价比的选择之一。
今年1-7月合生云山帝景在建面约120㎡以内的新房，网签了88套，均价约6755元/㎡。
