在汕头,没有单位,自己也能缴公积金啦!

楼市   2024-11-22 17:04   广东  

你打开了 凤凰网房产汕头站

第 2583 篇文章

共计 1122 字 | 预计阅读用时 3 分钟


昨天,《汕头市灵活就业者住房公积金自愿缴存、使用暂行管理办法(征求意见稿)》发布。

这意味着,汕头的灵活就业者,可申请自愿缴存住房公积金了


要知道,在汕头大部分在职职工都是没有缴存公积金的,更别说那些灵活就业者了。

如今,灵活就业者可申请自愿缴存住房公积金了。

目前,这个政策最受益的人群,我觉得就是那些从原单位离职、且暂未找到心仪单位的朋友,可以很好地避免断缴住房公积金情况的发生。

图源公开网络

回归到本意见稿,其中针对缴存、提取、贷款等做了规定,对于有公积金需求的朋友最关心的莫过于要如何缴存我们一起来看看:

关于缴存


* 灵活就业者申请自愿缴存住房公积金,应当设立个人住房公积金账户,并在开户登记时与管理中心签订缴存协议,约定双方的权利及义务等。


* 灵活就业者应当按月缴存住房公积金,缴存的住房公积金包含个人部分和单位部分,两部分均由个人缴存。


* 灵活就业者应在每年七月份按照上一年度(指上一年度7月1日至当年6月30日)月平均收入确定下一年度(指当年7月1日至次年6月30日)缴存基数。


* 灵活就业者自愿缴存住房公积金的个人汇补缴、比例调整、市内转移、异地转移接续等其他业务以及缴存基数、比例上下限参照现行《汕头市住房公积金归集管理办法》的有关规定执行;政策有调整的,按照最新的调整政策执行。


* 原用人单位为灵活就业者办理了个人住房公积金账户转移手续后,灵活就业者应办理个人住房公积金账户启封手续,以便正常缴存公积金。


灵活就业者选择了用人单位就业的,应办理个人住房公积金账户封存手续,并将个人住房公积金账户转移至用人单位公积金账户,按在职职工身份缴存住房公积金。


报告中值得注意的一点!

灵活就业者在申请住房公积金自愿缴存时必须承诺其不是用人单位的在职职工,与任何用人单位不存在劳动关系。


其实三年前的汕头,公积金相比商贷来说有很大的优势。

那时候汕头二套商贷利率一度高达6%,而公积金二套最高不过3.575%!同样一套贷款50万、月供30年的房源,公积金的贷款利息比商贷少了约26万。

但如今随着政策的不断加码,公积金跟商贷的贷款利率基本接近,不夸张的说,现今二套房的公积金比商贷还高了!

可以来对比一下汕头公积金贷款和商业贷款买房的政策

▶首付比例:
公积金:首套20%,二套30-40%
商业贷:首套15%,二套15%

▶贷款利率:
第一套:
公积金贷款:五年以下利率为2.35%,五年以上利率为2.85%
商业贷款:五年以下利率为2.85%,五年以上利率为3%

第二套:
公积金贷款:五年以下利率2.775%,五年以上利率3.325%
商业贷款:五年以下利率2.85%,五年以上利率3%

▲住房公积金贷款的首套、二套及以上住房的认定标准

我们不得不承认,现在的公积金贷款买房对于购房者来讲,确实性价比不高。

而且,公积金贷款的额度显得捉襟见肘。

像汕头地区,缴存时间在1-2年内的,最高贷款额只有15万元,个人额度有限,无法满足购房所需的全部资金,因此购房者往往需要寻找商业贷款来填补差额。

▲住房公积金贷款可贷额度

虽然公积金在设计上是为了帮助职工解决住房问题,但随着现今市场和政策的变化,其实际效果和实用性已经大大削弱。

我觉得汕头目前需要改革公积金制度,使其更加灵活和高效,可能是未来发展的方向。

像去年8月,汕头公积取消异地限制便是一个很好的开端。

看完这篇,如果你是灵活就业者,你会选择缴纳公积金吗?

可以留言说说你的看法。


-End-

政策丨利好政策狂飙,是抓紧上车还是再等等?

基建丨事关东海岸出行!最快争取春节前完成建设

基建丨西堤停车场恢复对外开放!片区城市客厅正焕新

交通丨汕头海滨路全线贯通最大的阻碍,这下真的要搬了!

楼盘丨交付仅3天,交房率已达98%!丽水天汇双11优惠大放送!

基建丨汕头金砂路将适时配合未来城轨1号线建设!

房贷丨今日起,汕头房贷利率迎来重大调整!

凤凰网房产汕头站
关注汕头发展,带您轻松“聊猎”汕头楼市!
 最新文章