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昨日，在“两大盛会”上传来了重磅消息：大会期间签约项目共63个，投资总额高达622亿元！华润、万洋、港中旅、普洛斯、哈啰等一批知名企业的投资合作项目在现场签约。咱暂且先不说这些项目的含金量，单目前这签约量我们便能知道，这是大家对汕头未来发展的认可呀。
而且不夸张的说，就连在珠海打拼多年的老乡都来跟我说：昨晚，我们从汕头发展谈到人生理想，这过程中最让我印象深刻的就是年底返乡置业的问题。今年10月起，汕头楼市政策可谓是全面爆发，降存量房利率、降契税......种种信号都在释放一个角度：今年12月1日起，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米。以前二套房面积大于90平是2%的契税，按照现在的政策，如果买140平内，100万的二套房省1万，200万的二套房省2万，对于小家庭来说，真的是省一笔大钱！！自2024年10月起，汕头的个人住房贷款不再分首套、二套，除了首付比例最低统一为15%外，贷款利率也同步统一，最低3%。要知道，汕头先前二套房的首付比例一直都是需要2-3成的，房贷利率也是在4字头。对于下半年需要买二套房业主来讲，可以说是利好打到历史新低了。10月25日开始，汕头有一部分高位站岗的业主朋友们已经下调利率了。据官方信息得知，截至10月31日，汕头市已有126,700笔、617.34亿元的存量个人住房贷款实现利率下调，预计每年将为居民家庭节省利息支出2.1亿元。该政策有效减轻了购房者的还款负担，对于已上车的中产阶级们，可以释放出他们更多的资金，从而刺激市场消费。到了年底，开发商为了冲刺年度销售业绩，往往会在年前集中推盘、释放优惠，各大优质新盘会推出小部分优质房源来做一口价活动。同行竞争打价格战、二手房市场抢客户，楼市的各种让价优惠较多，这个阶段买房，购房者话语权高，谈判时容易争取更大的优惠。而且据我所知，年底会有几大不错的新盘会面世和推新，像珠港新城的腾瑞滨海湾、潮阳区的合群天逸豪庭、澄海的滨江壹品等等新盘。上面那些即将面世的项目是偏改善的风格，三到四房的货量会比较多，所以，对于需要置换的改善客来讲，将会增加不少选择的机会。综上政策信号来看，汕头现阶段需要买二套房的业主无疑是最具性价比的。对于刚需客户来讲更不用说啦，政策也是到底了，所以遇到适合自己的房子，又刚好力所能及，就千万不要错过。-End-
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