城投，为什么只拿地秋招不招人？
秋招和今年春招，地产行业表现平平，虽然比去年有所回暖，但相比“黄金时代”难免让人唏嘘。好地产前不久刚刚盘点过，去年启动秋招的知名房企大约只有四五十家，且主要以国央企和港资房企为主，混合所有制房企和民营房企并不多。今年秋招启动的大概小二十家。
9至10月，是属于房企秋招的“金九银十”，如今已过小半。今年最明显的特征，就是国央企成为秋招启动排头兵，但近两年大放异彩的城投，其作为地产国央企的重要组成部分，秋招力度却没有想象中那么出色。
明明是近两年的拿地主力之一，也是未来可预见的商品房供应主力，城投怎么就不重视“秋招”呢？是人才建设逻辑不同于纯粹的房企？还是心有力而力不足？
Part 01
“疯狂拿地”的城投
2023年后，还会“疯狂”吗？
有人说，读懂了城投公司，就读懂了中国经济。
作为地方政府控股的大型政府投融资平台，城投主要承担地方政府的基建任务，股东都是各级地方政府的国资委、管委会、交通局、建设局等，实控人则是各级政府，能得到较强的信用背书。
也正因如此，在地产行业普遍遇冷的最近几年，作为政府参与城市建设与运营的重要帮手、保障地方经济稳定和发展的重要手段——城投，却逆势而行、果断出手了。
近两年，城投拿地比例逐轮走高：2021年三轮集中供地中，城投公司拿地金额从1585亿元提升至3229亿元，占比也从10%大幅提升到40%；2022年前三轮集中供地，城投拿地金额从1829亿元提升至2701亿元，占比也从29%提升至42%。
据统计，2022年城投参与拿地金额、建面、幅数占比分别达到46%、58%和55%，较2021年分别增加15、20、14个百分点。毫不夸张地讲，过去两年仅办地块被城投所获，城投公司逐渐成为土拍“顶梁柱”。
但2023年，情况又有所不同。
2023年第三季度，城投成交金额占比虽然同比2022年第三季度提升了13.9个百分点，但总体来看，今年前3个季度，城投成交金额同比2022年1-3季度下降43.2%，成交金额占比也同比下降7.1个百分点。
占比降低，金额也降低，这说明变化的原因，并非是因为地产国央企和民营房企的拿地意愿、拿地数量大幅上升，而是城投自身的“问题”。
Part 02
“陷入两难”的城投
一是融资难，二是赚钱难
一方面，政策监管更严格了，城投融资也不再容易。
从政策端看，控增化存持续进行，防范系统性金融风险是重中之重。财政部去年9月已经发出通知：“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口……”
实际上，我国城投债的发行规模已经下滑了，2022年比2021年下滑了15.46%，这是自2017年以来融资规模首次同比缩减，一些低等级和低行政级别的城投平台，势必更难获得增量融资。
毕竟，截至2022年底，全国城投有息负债的总规模大约在60万亿左右，这可是近30个恒大负债的体量。（城投债，近八成是长期负债，符合经营特性，系统性风险不太可能爆发，但也要关注局部风险。）
另一方面，城投没少花钱托底拿地，但能赚到钱吗？
很多城投拿地，但大部分都没有开发，也就没能回笼资金，这背后的原因很复杂。诚然，是有一些城投公司，是希望通过开发地产的方式做大做强，但主观上和客观上的困难都很多。
主观上，很多城投自身能力有限，在地产开发领域缺少经验，尤其是那些区县城投公司，想要转型不容易。客观上，不同的城市，能级不一样、市场不一样，一二线城市的城投造血能力自然强，其他城市的城投公司则要克服更多的困难。
所以，相当一部分的城投企业，其地产开发板块陷入了和许多房企类似的困境：融资变难，开工率低，资金回笼不顺……
没那么多钱，又没那么多项目，一些城投不做校招的选择也就不难理解了。
Part 03
“秋招分化”的城投
地产业务做得好，校招也该努努力
地产百强榜上，城投公司其实不在少数，大约有二十余家。但是，启动2024届秋招的，却仅有13家，勉强过半。
北京6家：北京首开（已启动）；金融街控股（未启动）；北京城建（已启动）；首创城发（未启动）；北京海开（未启动）；京投发展（已启动）。
上海4家：陆家嘴集团（已启动）；上海城建（未启动）；上海建工（已启动）；上海城投（已启动）。
四川3家：成都兴城人居（未启动）；成都城投（未启动）；成都天投（已启动）。
湖北3家：武汉城建（已启动）；湖北联投（已启动）；武汉城投（已启动）。
广东2家：深铁置业（未启动）；广州城投（未启动）。
江苏2家：苏州高新区（已启动）；苏州轨交（已启动）。
福建1家：厦门轨道（未启动）。
浙江1家：杭州城建（大家房产）（未启动）。
重庆1家：重庆地产集团（已启动）。
河南1家：郑州地产集团（未启动）。
除上述二十余家，还有一些城投公司在地产开发领域做的风生水起，比如成都交投（未启动）、宁波轨道（未启动）、南京安居（已启动）、无锡新城集团等（未启动）、天津泰达建设（已启动）。
但显然，能在地产开发领域做到头部的知名城投企业，半数都没有启动2024届秋招，分化明显。
当然了，数以千计的城投企业，能做好地产开发的毕竟是少数，很多城投的主要业务并不在此。
但不可否认的是，城投转型已经是必答题，而转型房地产开发是最重要的方向之一。因此，观察上述这些城投企业的校招情况，大抵也能管中窥豹，一睹城投与地产行业的现状。
2025届秋招已经开启，但是据了解有校招计划的城投公司并不多，你知道哪家城投公司启动秋招欢迎评论区分享哦！
