地产行业，正在重启！
文摘
职场
2024-10-12 13:20
江苏
2024年的地产政策高潮，总结起来就是4个字——止跌回稳
毕竟这四个字出现在如此高级别的中央政治局会议上，也标志地产的底部已经到来。并且最近政策一系列加码。特别是......
10月12日，财政部副部长廖岷在国新办新闻发布会上表示，财政部积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，包括允许专项债券用于土地储备、支持收购存量房、优化保障性住房供给、及时优化完善相关税收政策等。
这些政策能带来房地产市场的止跌回稳，由盛转衰吗？往下看......
财政部与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡。下一步，财政部将积极研究出台有利于房地产平稳发展的增量措施，允许专项债券用于土地储备，主要是考虑当前各地闲置未开发的土地相对较多，确有需要的地区可以用于新增土地储备项目。 允许专项债券用于土地储备，回收闲置存量土地，甚至新增土地储备项目。缓解地方政府和房企流动性压力。对于众多房地产企业来说，收购那些未被充分利用的土地蕴含着巨大的盈利潜力。在近年来的高价土地热潮中，许多企业已经投入巨资。如果他们坚持在这些高成本土地上继续开发，很可能会面临亏损的风险。然而，通过回收、置换和重新规划这些土地，使之适应当前市场的需求和趋势，不仅可以保持成本不变甚至降低，还能显著提升盈利空间。这无疑是一个难得的机会，可以从根本上改善公司的财务状况和市场竞争力。 财政部即将推出一系列创新举措，旨在促进房地产市场的稳健发展。这些措施将重点支持存量房产的收购，并显著增加保障性住房的供应。鉴于目前市场上待售房屋数量较多，我们将实施两项关键支持政策：首先，充分利用专项债券来购买存量商品房，将其转化为各地所需的保障性住房；其次，持续优化保障型安居工程补助资金的使用效率。这些政策无疑为房地产市场注入了一剂强心针。尽管楼市目前面临的根本问题是供需失衡，但通过政策层面加大对已建成未售出商品房的收购力度，我们有望在短期内实现显著的去库存效果。这一成效将取决于政策执行的力度和效果。未来市场的发展仍需持续关注和评估。 很多地区的住房交易税负将得到显著降低。特别是对于普通住宅的税收标准，与契税、个人所得税、增值税及其附加等税种紧密相关。例如，在满足“满五唯一”条件的情况下，个人所得税可以完全免除。除了契税之外，增值税及其附加也成为目前关注的焦点。根据现行政策，个人购买普通住房满两年后转让的，在销售时可以免征增值税及其附加；然而，如果购买的是“非普通住宅”，即使超过两年后转让，在销售时也需要按照售房收入与购房价款之间的差额缴纳相应的增值税及其附加费用。这些变化无疑将为购房者带来质性的税收优惠。对刺激购房需求有一定的作用。很多人经常问小编，地产还值得加入吗，哪些房企可以选？
（1）其实这个问题要辩证来看，地产行业不会消失，消失的只会是部分企业。不能因为地产行业过去几年的调整期带来的震荡从而全盘否定。也不能因为个别企业的稳健发展从而全盘肯定这个行业所有企业。从相对对口专业的同学来说，地产还算是不错的选择方向。毕竟甲方，如果甲方都没钱，乙方不是更难吗？
（2）任何事情都要追随国家意志，现在很明显国家对楼市态度已经全面转向，上上下下对地产从过去的限制转为刺激为主从而释放更多需求。这必然给了后期开发商更多开展空间，毕竟人们对美好生好的向往永不止步。
（3）选择大于努力，经历这轮严厉调控还在持续进行管培校招项目的都还算是相对抗风险能力较强的企业，说到底都扛过来了最糟糕的时刻。比如招商蛇口，龙湖集团，大华集团，恒隆地产，中铁建地产，新鸿基地产，绿城中国，中海地产，华润置地，保利发展这些企业基本管培生项目未曾中断过。
未来的地产行业，依然是重要力量，毕竟衣食住行的住依然是生活中的大宗消费。主流城市的优质房企依然会是龙头。那么你觉得房地产会由衰转盛吗？
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