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2021年，电测村一期落地，中環万象城与观宸推出！
2023年，电测村二期获地，新的组团开启！
在经过一年多的筹备与设计，电测村二期即将登场，大众期待的二期商业与住宅方案或将公布。
那么电测村二期所打造的项目中，有哪些值得期待的呢？
“观音桥系列”
从2022年开始，道宇即对重庆观音桥的扩容进行了一系列的剖析、梳理，随着小苑、电测村一期的陆续修建，重庆也迎来了又一个城市更新建设的高潮。中環万象城的构想1-架构搭建
在本专题中，我们将进入到整体体系中，去解读观音桥再开发为未来城市所提出了哪些突破与创新，为观音桥的未来进行更有趣的展望与构想！
国际化的未来城市，代表着前沿的城市设计理念，突破性的空间规划，未来感的综合社区。这些国际城市都有哪些引领全球的新项目呢？
高密度城市的都市森林概念
平衡城市喧嚣与居住私密
立体城市的试验田
在观音桥，由华润置地与香港置地联手打造的电测村，与东京的港区、纽约的中城西，或许有许多共通之处。在电测村，不再是单个地块的项目开发，这里呈现的将是一整个都市街区的模式。电测村一二期共同组成了多达10个街区的规模，类比东京六本木-麻布台-虎之门。观音桥以电测村区域为重要核心的以西片区，正在通过如何在大小地块、集中购物中心、半开放商业空间、多元化商业临街面、封闭式私密住宅小区等之间切换、组合的方式，希望能够展示出全新的立体城市的城市风貌。观音桥西区与东京港区虎之门片区的开发序列
在东京，森大厦集团打造了以都市森林为概念，通过多个围合商业街区组合，与高区的酒店写字楼、高级住宅塔楼组合成的“都市森林”。这种城市架构，不同于传统的高密度塔楼社区，也不同于传统购物中心的综合体，将多元的商业空间与相对独立的住宅组团通过低区的创新商业空间结合，同时营造动与静的区分。
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东京麻布台之丘
在纽约，Waterline Square打造了一个多地块混合的开发模式。采用了立体公园与抬高平台，将三个不同的地块的住宅连接起来，并创造一个公共的居民开放空间。电测村的整体开发给市场带来的启示，或许是我国在城市核心区进行再开发的一种创新思路。中環万象城与观宸住宅组团的搭配，以及即将登场的电测村二期，组成了一个类似纽约哈德逊广场、香港西九龙的“未来城市”。这样的城市级新开发，既独立于原城市核心区存在，又位于城市核心区的完整网络中，具有独自成为一个新中心的地位。
这种在城市核心商圈同时进行居住项目开发的模式，在当下的各大城市都较少见。作为国内少有的高密度城市之一，重庆在对观音桥的更新规划中，电测村和小苑的平均容积率均不超过4.0，相比其他城市核心区开发的高容积率，重庆在观音桥片区打破传统规划强度，提供了一个更加舒适的城市密度。这种规划理念为回归城市核心的居住生活，创造了更加适中的密度，使住宅楼盘对于业主更加具有舒适度和空间的延展度。
下面我们放大到电测村的规划概念上来。
首先，以中環万象城的集中式新商业综合体，成为电测村乃至整个观音桥的全新引擎。如山城逐级上升的商业空间
将城市公园延伸到商场
模糊封闭盒子与开放街区的界限
据道宇各方了解，电测村一期有中環万象城+观宸，成为电测村板块的“首秀”。电测村二期，则将补齐商业组团里的“街区”部分，通过多个组团的临街商业，围合成类似纽约Bryant Park的都市广场。![]()
电测村一二期，带来一个超越传统购物中心的开发模式。这里有未来商场，有空中街道，有雨林花园，有都市广场，有街区商业......你能想象到的商业业态，或许都会出现在电测村里。这里拥有几乎能满足居民吃喝玩乐购的多元化消费场景，同时也提供了一个高品质的居住大社区。
中環万象城概念方案 来源:网络
电测村二期或将采用全社区组团设计的模式。在这个架构中，多个独立的住宅组团，通过高品质的底商以及空中连廊，形成与中環万象城不同的商业氛围，咖啡、轻餐、买手店、美容店、设计师店等，形成一个“环电测村中心广场”的次级消费带，并与中環万象城形成积极的互动、补充。
电测村的商业连廊体系猜想 道宇绘制
东京麻布台打造的立体城市街区体系
电测村的出现，或许是重庆乃至西南，首次推出核心区立体城市豪宅的概念。全球型城市都在过去的十余年进行城市再开发。纽约的哈德逊广场带动了新的豪宅区的开发，伦敦Battersea Power Station再开发开启了伦敦的老城焕新计划，形成新的伦敦豪宅区。![]()
伦敦Battersea Power Station整体再开发
观音桥电测村的推出，是重庆在探索未来城市的一种组团式的更新。居住在此，不再是一个独立的住宅小区，而是一片居住组团。从产品设计、建筑造型到户型布局、精装标准、小区配套，均成为代表行业领先水平的下一代。
据道宇了解到，观音桥电测村的整体开发，一次性推出豪宅街区，或许是重庆乃至西南片区近年在核心区整体开发的最大规模的豪宅项目。在电测村一期观宸的前期铺垫中，我们看到小地块也能做出高级、精致、私密性强的高端住宅区。电测村二期，则是这个序列的扩大与升级。更大的地块组合，更多元的空间设计，与中環万象城和中央广场更紧密的围合关系，使电测村二期的方案更加值得期待！电测村的组团集群示意 道宇绘制
电测村二期的推出，大小结合，空间多元，配套丰富，动静互补。![]()
上海中兴路壹号整体打造鸟瞰图整体打造多街区的模式，需要开发商对组团之间进行统筹，处理临街界面的关系，既要保持项目的整体性，又要充分考虑商业配套的互动，还要保证社区配套的充足性。
电测村的社区打造，紧密结合地形特点和商业界面的差异化，以动为核，以静为本，动静过渡，开放与私密兼具。
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迈阿密Bal Harbour Shops
东京六本木住宅街区打造国际名品大道
观音桥扩容带来城市组团的新组合，通过电测村路和建北六支路，直接将观音桥步行街和老商圈与红旗河沟打通，电测村二期则是这个序列中的高潮！
电测村二期将充分结合地形高差与山地城市地形特点，打造立体社区体系。用多种方式的过渡空间，连接不同的组团，如同毛细血管，将城市各个区块有机地联系起来，并发挥缓冲与功能嫁接转换的作用。纽约高线公园连接城市街区
通过中環万象城、观宸以及电测村二期的打造，缝合城市断裂区域，形成观音桥-红旗河沟的消费休闲走廊。与地形结合，地面临街界面、空中花园、住宅社区形成立体层面的交织与分割。
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电测村二期或引入未来森林城市概念
多层次的空间体系，增加了居民的通行效率和舒适度，更在无形中重塑了人们社交互动的新生活方式。空中与地面的人流交错，使居住与周边的环境融为一体。![]()
纽约高线Lantern House与高线公园的结合
与一期产品相比,电测村二期产品可谓是进行了全面的品质升级。
从建筑概念的突破、建筑材料的选择、施工技艺的改进到社区配套设施的完善，都是当下重庆住宅领域的突破。此外，二期产品还引入了更多元化的户型组合，以满足不同家庭、不同需求的住户，尤其注重自住功能的多孩家庭需求、多代家庭需求。
电测村二期的产品组合构想 道宇绘制
更多元的户型组合，使电测村不再是过去大众印象中的“观音桥商圈外围”。规模化的住宅开发，多组团、多业态的配套，满足更多业主需求的小区规模和户型选择，使电测村一二期组成了一个泛江北区“最宜居的大住宅社区”。
电测村二期产品位于城市的核心区域,拥有得天独厚的地理优势。其中最大的地块后续开发潜力不容小觑。随着城市的不断发展和扩张，这一地块有望成为区域内的核心地带，吸引更多的关注。对于住户来说,这也意味着他们所拥有的不仅仅是一个居所，更是一个未来具有更多潜力的大社区。
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观音桥电测村二期的概念草图 来源：华润置地/香港置地
电测村二期的登场，或许是对观音桥的“未来城市计划”的收尾和升级。
二期的商业形态更加丰富、立体、多元，恰好与一期的中環万象城形成呼应与互补。
二期的住宅组团，则是观宸的放大与升华，与观宸共同组成观音桥的立体城市豪宅群。
观音桥正进行着前所未有的城市重构与新建，每一次改造都像是精心编织的一针一线，共同织就了一个紧密连通的城市空间网络，期待电测村二期能与大家早日见面。
本文从国际城市对标、开发模式、整体规划体系、城市功能布局、交通体系梳理、地块分布与组织的多维度对观音桥的开发进行剖析与展望，从城市宏观愿景、中观体系搭建、微观项目对标层面解读观音桥扩容的城市再开发所带来的革新与突破，同时向未来的城市更新提出建设性的借鉴。文中部分文字和图片来自网络，文中言论仅代表作者个人意见，仅供参考，欢迎交流讨论。中環万象城的构想1-架构搭建
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