岁序常易，华章日新。随着中環万象城的逐步封顶，观音桥电测村正在迎来一个全新的时代！三年之期，从蓝图初绘的规划愿景，到拔地而起的建筑轮廓，中環万象城主体结构已近封顶，即将进入室内精装与幕墙安装的新阶段；汇聚“顶奢+顶豪”双重要素的观宸一期也启动的首批次组团交付，其繁华风貌之雏形已现。
观宸一期实景拍摄图 来源：观宸
观音桥电测村，即将以中環万象城与观云荟的惊艳组合，开启一个全新的商业篇章，成为引领城市发展潮流、汇聚无限可能的璀璨之星，其独特的魅力与价值正等待着我们去深入探寻与领略。万众瞩目的电测村，正在以前所未有的速度，走向成熟！
中環万象城与观云荟的携手，绝不仅仅是空间的扩展，其蕴含的商业价值更是不可估量。本文将从资源极核、中心区位、城市地标以及其与国外优秀案例借鉴的角度探讨该组合未来成长的可能性！
中環万象城施工进度 2024.11
未来商业资源的极核
中環万象城作为重奢商业的代表，引进众多奢侈品牌、高端化妆品等品牌入驻，打造重庆一站式高端消费目的地，其强势加入或使重庆重奢品牌过度分散的格局被打破，形成一个以中環万象城为核心的高端消费磁场，其极强的商业辐射力势必吸引更多商业资源的集聚!
观音桥电测村开发鸟瞰意境图 来源：观宸
观云荟拥有超过3000户观宸豪宅业主的稳定客源，同样能够吸引中環万象城的高奢消费人群以及周边商务区域客群和商圈消费者，观云荟与中環万象城建立互补业态可以满足全时段、全客层的消费者，发挥更强的极核作用。
观云荟位置示意图 来源：道宇绘制
观音桥不仅是一个全客层的商圈，也是一个具有夜生活、休闲娱乐的商业极核，是国内少有的全业态、全时段配置的商圈。
中環万象城与观云荟组合成为未来商业资源极核的另一基础来自于政策：重庆市政府高度重视观音桥商圈的发展，将其核心面积将从 1.5 平方公里扩展到 3.6 平方公里，从蚂蝗梁调规，加速升级优化交通路网；到城市定位，观音桥承担着建设世界知名商圈、国际消费中心城市首选区的重任，中環万象城与观云荟作为其中的重要组成部分，契合城市发展战略方向，将共享区域发展红利。
以地铁为例，如果在相应站点下车后，出站通道可直接通往观云荟，人们沿着观云荟的街道边走边观看周边的店铺，自然而然地就被引导至中環万象城。
以驾车为例，观云荟所在道路可能是进入中環万象城停车场的主要通道，沿途的商业氛围同样会给他们留下深刻印象，甚至可能临时改变计划，先在观云荟稍作停留，逛一逛再进入万象城。
以步行为例，周边居住的居民在日常散步或出行时，观云荟也往往会成为他们的必经之路。而中環万象城作为区域内的商业巨擘，与观云荟通过合理的步行路线连接，就像是一条无形的纽带，将人流从观云荟引入万象城内部。
中環万象城的品牌号召力也会吸引更多人前来这一区域，让观云荟在平日里也保持着较高的人气，进一步强化了两者之间相辅相成的商业关系，互相获得源源不断的潜在客源，也展现了观云荟在整个区域商业布局中的重要性。二者的组合共同打造出一个具有强大吸引力和活力的综合性商业片区。
据江北区人民政府-江北动态显示，观音桥商圈人气持续活跃，日均人流量超50万人次，节假日期间超80万人次，持续领跑全市核心商圈，并且从日间到夜晚均有较高的客流量；同时据重庆轨道交通发文显示，观音桥站也是重庆地铁日均总客流量排名第一的轨道站点。
观音桥
重庆最多元化的商业极核
观音桥拥有重庆货品最齐全的专卖场、电器产品、特色酒吧等，不光是白天市民消费休闲的商圈，也是夜晚人们聚会、喝酒、娱乐的起点。如果说九街承载的是重庆夜场的大本营，那么距离九街仅步行距离的观音桥，则是这种夜生活的起点。
多个不同定位的迪吧、清吧、餐厅等，组成了区别于九街、鎏嘉码头的另一个夜生活中心。同时拥有从重奢到潮流时尚、烟火气的电测村，则为这种格局提供了多元化的商业载体，观云荟就是这种载体的最新延展！
电测村
未来重庆节假日
第一庆典中心
观云荟为观音桥的商业多元化提供了延展的载体，中環万象城的外溢业态与客群，则将以观宸荟为起点，将商业价值进一步扩展、延续！
中環万象城城市绿地公园及观云荟的关系 来源：网络
表参道的借鉴
高阶城市商业走廊
如果说中環万象城就是东京表参道的主街，聚集头部重奢和国际名品，那么紧邻中環万象城的观云荟商业组团，则更像是表参道的背街/侧街。从交通距离来看，观云荟则更接近表参道上其中的一段，因此其商业的价值更加核心。
迈阿密设计街区的参考
外围扩展区的商业价值传导
同样是国际商业标杆的迈阿密设计街区，相比于自然形成的表参道，则更加体现“整体打造”的开发模式，因此或许能给观云荟的商业带来另一些借鉴。
迈阿密设计街区鸟瞰示意图 来源：MID
迈阿密设计街区的棕榈广场 来源：网络
迈阿密设计街区的南北连接四个街区，东西延展到三个街区，聚集了上百个重奢及潮奢品牌。在核心区的外围，扩展区，则是一些高档的米其林餐厅、美容医美诊所、咖啡厅、名品家居店等，成为这个核心的外溢区域。
迈阿密设计街区框架示意 道宇绘制
全美最贵商业街区租金及同比增长率 来源：C&W
商业门户广场的呼应
观云荟的展望
观云荟所处位置紧密围绕中環万象城的城市绿地公园，其距离中環万象城的距离相比于迈阿密设计街区扩展区、表参道扩展区更近，因此其客群联动性或许更高，客流转化率也将更精准。
下面我们深入到迈阿密设计街区和表参道，看看两者的外围扩展区有哪些业态。
迈阿密设计街区
扩展区
表参道
扩展区
同样，表参道的主干道沿线都是国际重奢大牌与连锁潮流时尚品牌旗舰店。位于扩展区的地方，则与迈阿密设计街区类似，同样有国际家具名品店如Minotti，Molteni & C，Buthalp，Baumann，Forma等。还有多家高级日料店、设计师服装店、买手店等。
表参道业态分布示意 道宇绘制
在表参道区域，原宿-表参道-南青山的主干道上，是国际大牌为主的业态。垂直于主干道上，有多条次干道布局了潮流设计师品牌和咖啡、餐厅等。南青山六丁目沿线则是以家具、家居、生活为主题的街道，多个国际家居品牌、餐厅、生活方式、爵士吧、餐酒吧等沿街布置。
原宿-表参道-南青山扩展区品牌示意 道宇绘制
表参道扩展区除了国际家具名品店、高级日料、餐酒吧、设计师，还有多家设计师珠宝店、精品店等，业态更加精品化、多元化。设计师品牌在表参道的扩展区有了展示的空间，而重庆也有类似的精品店，目前集中于重光商圈的金科悦FUN和一些珠宝专业市场，未来这些品牌或将寻求更核心的商业空间载体。
表参道Takano Mokkou家具专卖店 来源：网络
Molteni & C南青山店 来源：网络
Knot Maker's Watch设计手表专卖店 来源：网络
观云荟
中環万象城扩展区
参考表参道的外街/横街、迈阿密设计街区的扩展区，我们可以看到以高端家居品牌、买手店、米其林星级别的餐厅、高奢轿车跑车展厅、美容医美等店铺，将依附于中環万象城的客群铺开，同时也是服务于整个观音桥的高端居住客群延展。这样的商业街区，既有高端住宅配套，又有面向中環万象城的目标客群所带来的商业机会，多元而可持续提档。
中環万象城及扩展区示意图 道宇绘制
观云荟业态示意 来源：观宸
依托中環万象城的极核辐射力，打造一个全客层的商圈，参考表参道与迈阿密设计街区的业态，观云荟或许会有以下可行业态规划：
高端生活方式：黑珍珠及米其林餐厅、家具名品展厅、豪车展厅、奢侈品买手店、奢侈品护理等业态。
休闲生活配套：精致餐饮、轻食餐厅、下午茶、精品咖啡店、高端健身房、瑜伽馆、普拉提馆、精品书店、高端医美及美容中心、美发美体中心、高端化妆品买手店、高端私人诊所等业态。
时尚潮流业态：设计师买手店、独立设计师展厅、复古服装、音乐酒吧、唱片手办店、清吧、表演吧、爵士吧等业态。
家庭母婴业态：高端母婴护理中心、儿童教培中心、亲子体验中心、家庭社交活动中心等业态。
本次推出的观云荟组团意境图 来源：观宸
结语
中環万象城与观云荟的组合代表了重庆商业发展的一个重要里程碑，二者相辅相成，共同塑造了一个具有强大吸引力和独特魅力的城市极核商业地标。从商业价值、中心位置、未来愿景多方面展示出其的强大的市场潜力与竞争力。
东京麻布台之丘中央广场 道宇团队拍摄
到目前，中環万象城与观云荟的组合不再只是一个简单的商业地产项目，而是集成了商业创新、文化传承、社区建设等多个维度的城市更新实践案例。随着更多优质品牌的加入和配套设施的完善，相信这个组合将能够引领江北乃至重庆，甚至更广泛地区商业发展的新趋势！
观云荟及城市绿地公园、中環万象城意境图 来源：网络
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