广州，千年商贸古都，中国海上丝绸之路的起点。
唐宋时期已成为世界著名的东方大港，与水为生，珠江重镇。
广州地势东北高，西南低，背山面海，具有得天独厚的地理优势与气候条件。
广州《六脉渠图》 1870
多条河流流经广州，形成独具特色的岭南城市风貌。具有热带到亚热带过渡的特征，果树资源丰富。
特有的珠江河岸风景线，使广州发展成为一个以水为城，古今交融的国际大都市。广州的城市发展也呈现千年古都与现代大都市的交融结合特点。
广州的城市天际线
2022年，道宇对深圳湾的城市商业综合规划进行了一次探索性的构想。城市新中心、滨水新城、新文化休闲目的地、城市新商圈...这些标签，都是深圳湾被赋予的。随着深圳湾万象城的升级，深圳湾文化广场BC区的逐步封顶，联想后海中心、恒裕深圳湾、小米深圳总部大楼等项目的修建，深圳湾即将迎来全面的建成。
如果说深圳是在空地上拔地而起的现代新城，广州则是岭南千年文化的传承与焕新。
在经历珠江新城的造城之后，广州将下一个城市发展重点瞄准了位于广州与佛山交接的白鹅潭-一块既有历史文脉的遗迹，又有大片可开发用地的双城交汇之地。
白鹅潭区位图 SOM
白鹅潭得天独厚的区位，吸引了太古、华润、万科、保利等大型开发商的进驻，也将白鹅潭大片区与聚龙湾核心区带向了新的发展阶段。
白鹅潭总体城市设计 SOM
“滨水造城”的国际典范
从纽约哈德逊广场到悉尼港湾、香港西九龙滨江、上海前滩滨江片区、深圳湾，全球级滨水城市都在打造各自的“滨水新城”。
纽约哈德逊广场通过高密度的城市综合体与超高层住宅，提供了一个未来城市高密度的范本。围绕这个新中心，周边陆续进行新一轮的房地产开发，优质的住宅项目开始拔地而起，形成一个新的居住、工作、生活的聚集地，并进一步向外围扩展、更新。
纽约哈德逊广场周边的高密度新开发示意 来源：NYDCP
悉尼港湾Barangaroo则通过城市公共设施与新建混合开发，带动港湾的城市更新，焕发滨海空间的活力。适度提高容积率，将新的商业街区、滨水公园融入到新开发理念去，使悉尼的滨水呈现更加富有活力、并聚集居住、办公、休闲人群的混合社区。
悉尼港Barangaroo片区的滨水开发
上海前滩则以东方体育中心、前滩休闲公园等，构建公园体系。而将商业活动集中的前滩太古里、前滩太古新项目、晶耀前滩、四方城等，布局在中心位置，以商务办公写字楼群与中密度住宅开发围绕，形成浦东南的又一个滨水新区。
上海前滩鸟瞰效果图
深圳湾结合了纽约哈德逊广场高密度路网与上海前滩的低密度开放空间，形成一个疏密有度、空间起伏的城市新中心。深圳湾体育中心、文化广场“远古之石”、深圳湾万象城一二期联动、深圳湾商圈的建成，使深圳湾成为下一个富有活力的城市滨水新区。
深圳湾打造了深圳全新的天际线
“广州的滨水新城计划”
广州在经历了过去二十年珠江新城的造城后，进入到了新的城市发展阶段。聚龙湾的崛起，则是广州借鉴国际城市的成功模式，结合广州本地的实际特点，进行的城市更新与扩张的新城计划。
广州地铁环线与轨道系统 SOM
“珠江新城的呼应”
珠江新城的规划与建成，采用的是在新区整体拆迁，一次性集中开发一个全新的中央商务区，并以多个商业综合体组成全新的商圈。广州珠江新城的崛起，是转移传统商业中心的一种尝试，并且给予当初广州旧城改造更新的拆迁力度，集中资源打造的新中心。
珠江新城天际线
广州白鹅潭滨江南部片区城市设计 来源：网络
“白鹅潭的城市更新模式”
在整体框架的指导下，白鹅潭的城市更新，结合旧城改造更新与在地化的文脉延续，实行点状更新与片区开发结合。梳理城市街区网络体系，构建全新岭南城市肌理。
“内渠外江
岭南水乡“
白鹅潭的整体开发，充分利用后航道与花地河的”内渠外江“体系，沿河而治，内外呼应。沿白鹅潭滨水区域，有多条小河渠道流入后航道，形成了一个岭南水乡的体系。新的城市开发也围绕这些水道网络展开，以低密度的岭南风格街区与中高密度的都市街区网络结合，多个组团式TOD开发带动周边中高密度住宅社区的修建，并结合滨水空间形成一个个的岭南新镇。
白鹅潭内渠外河形成的开发组团示意 道宇绘制
这种规划思路，也运用到了芳村大道沿线的多个重点项目开发。位于聚龙湾的太古项目，将结合多处历史文化遗产，旧场焕新，打造慢生活街区、艺术生活区、创意办公区等，并利用临江保护建筑日清仓、渣甸仓等，改造为文化体验中心和城市展厅。
聚龙湾片区滨水空间改造示意 SOM
“线性滨江公园走廊
与垂直的都市公园交织”
广钢片区采用的“公园新城模式”，类似重庆渝北中央公园的架构，通过新建城市开放空间，打造腹地内的高品质生活新区。都市网络的构建，与滨水空间又垂直相接，形成一个连续的休憩空间，并带动周边进一步改造更新。
广钢片区原状
广钢中央公园片区与广船片区空间示意 道宇绘制
广钢片区开发现状 道宇绘制
广钢中央公园设计示意 来源：网络
“线性新轴线的打造”
不同于深圳湾的向内延展的城市功能走廊，上海前滩的内陆式中心区布局，广州聚龙湾的规划，是紧密结合滨水空间的紧凑高效商业新走廊架构。这样的架构，更接近纽约上西区-中城西-哈德逊广场-哈德逊中心-翠贝卡-世贸中心商业走廊的架构。
纽约滨水开发走廊示意 道宇绘制
以滨水功能的线性展开，带动更大范围的内陆再开发，形成线性新轴线与垂直的腹地纵向延伸的格局。
纽约中城东的滨水线性开发鸟瞰
悉尼Barangaroo滨水区域概念规划 HOK 2008
广州白鹅潭片区，通过上（聚龙湾华润大社区）、中（聚龙湾太古大社区）、下（广船-医药港）的三大节点，以点状式的单个综合体开发，带动其周边的片区再开发，以达到以点带面的全面更新。
广州白鹅潭滨水开发走廊示意 道宇绘制
广州白鹅潭片区的再开发，聚焦几个重要的城市节点，以标杆项目的引进，带动整个片区的组团式开发。
通过华润万象城、聚龙湾太古里、广船项目、国际医药港星河Coco Park等，形成一条线性的都市功能轴线，并服务其周边的社区乃至更广的区域，形成广州荔湾区的城市新动脉。
广州白鹅潭滨江片区鸟瞰示意图 SOM
现阶段白鹅潭所采取的城市更新总体思路：
白鹅潭组团式开发示意 道宇绘制
“住在白鹅潭滨水片区”
白鹅潭滨水走廊，包含多个开发组团，其各有特色的同时，满足不同需求的客群。
在聚龙湾滨江片区，是以高密度城市综合社区，重奢与全客层商圈的目的地消费的区域。商业的便利与滨水空间的零距离，使这个片区的社区开发，更接近深圳湾的定位。
围绕聚龙湾商务商业核心区，聚集了万科海上传奇、华润白鹅潭悦府、万科金域曦府等大社区。
在广钢船厂中央公园片区，是都市公园与滨江公园的垂直轴线展开的多个高品质、集中大居住社区。包括滨江上都、滨江金茂府、葛洲坝保利海德公馆、金融街惠华府、保利和光晨樾、堂悦、海郡花园等“公园大盘”。
广州幸福湾实景
结语
广州白鹅潭的整体滨江片区再开发，是广州城市化进程中的一次集中潜力释放。不同于珠江新城的老城旁新CBD开发，琶洲的商务会展新区，广州南站的高铁新城，白鹅潭是基于滨水线性城市再开发与广佛双城经济连接的重要纽带。
在珠江新城成熟的十余年后，城市开发空间受限，需要向外寻找第二商圈与商务中心的机会。白鹅潭通过多个城市级和区域级商业综合体TOD开发，以带动其周边的进一步拆迁与更新。这种模式，类似重庆渝中区的朝天门、两路口、观音桥等多个新开发，以城市综合体的修建，陆续影响其周边的功能升级优化，将资源聚集的同时，腾挪出更多的发展空间。
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