在前面的专题中，我们通过江北观音桥的城市更新，渝中区的城市更新，剖析了核心区老城更新的模式与其带来的机会与挑战。
本篇首次将“郊区造城”模式进行解读，从规划理念、对标城市案例、落地开发项目、城市肌理解读等多方面，对城市扩张的郊区开发进行一次剖析和探讨。
郊区化进程已经进行了二十年，新城开发陆续迎来建成完善的收尾阶段，也是检验与反思我国郊区化模式的好时机。
重庆渝北中央公园，迎来了十年的开发周期。作为重庆上一个十年的新城整体开发区域之一，多条轨道交通线顺利建成开通，多个商业的陆续开业，带动了周边的房地产开发和城市配套建设。
重庆渝北中央公园片区采用的规划理念和开发逻辑，值得我们再次去研究与思考。
什么是“郊区造城”？
在前面的多个专题中，我们选取了纽约市作为城市更新开发的研究案例。纽约是中高密度城市的一个发展缩影，在国内很多城市的中心区域都会在未来面临类似的挑战，也为城市化发展的下一个阶段提供了参考与借鉴。
传统低密郊区的规划示意 道宇绘制
二战后，美国经济大力发展，婴儿潮带来人口增长与城市扩张，美国掀起了郊区开发的浪潮，贯穿整个1950-1960年代。
半个多世纪前的美国，也将资源逐步向郊区转移，除了纽约等少数几个大城市核心区为高密度都市区，大量低密度住宅社区填满了城市化进程的外围区域，于是我们看到上一个时代的美国式郊区景象。
低密度独栋住宅，集中式郊区大型购物综合体，延绵的汽车导向的城市外围，逐步替代了过往的城市化中心城区的主流城市面貌。
美国郊区化的低密度社区 来源：网络
随之而来的是郊区的一站式购物中心及郊区低密度产业园的兴起。人口大量从城市核心区向郊区分流，汽车的普及及郊区廉价的土地，使低密度、低容积率、公共设施如同游乐园般独立成为一个目的地开发，而与周边的城市界面脱节，成为了当时郊区规划的特点之一。
美国加州Fashion Island购物中心综合体开发 来源：网络
我国早期郊区化雏形
我国房地产市场化初期阶段，小规模地出现过低密度与中密度结合的开发区域。城市早期的近郊别墅区域开发，是对不同开发强度的试点，规模得到了一定程度的控制，形成一个个的迷你“郊区城中城”的模块，并逐步复制到更远的郊区。这样的规划是早期尝试低密度开发与中高密度城市的渐进式探索。
上海碧云社区
郊区化模式探索
我国自90年代开始的房地产开发市场化之后，城市建设范围逐步扩大，城市化启动。
这类区域普遍距离城市核心区车程一小时以内，容积率较核心区低，但比美国郊区住宅片区高，甚至出现类城市核心区的城市容积率密度。同时这类区域也与轨道交通结合，形成新的城市近郊TOD带动新城开发的模式。
“中密度郊区化”
这种郊区化，不同于美国二战后城市化进程的郊区化开发模式。结合了我国实情和大城市承载人口的土地集约化需求，采用了“中密度式郊区化”的开发强度。
这类城市近郊区域，出现了类CBD区域的小型商务中心，中型购物中心，开放式商业街区，体育公园等城市功能的配套，辅以新建的学校，形成一个完整的“郊区城中城”。
成都大源片区鸟瞰 来源：网络
“都市版郊区”
重庆于十年前规划了重庆江北国际机场以西连接空港新城和国博会展中心的“中央公园”片区。
作为郊区化的新城规划，重庆中央公园采用了“郊区新城”的概念，布局的多条轨道交通线、TOD商业综合体开发和大公园-大住宅社区的理念，使重庆中央公园塑造了一个近郊居住生活+办公休闲的大社区。
重庆中央公园的规划实施理念：
重庆中央公园打造的不是传统意义的“郊区公园”，而是在近郊地段打造的结合公共交通与中密度城市街区的类都市公园。将房地产开发价值与城市规划的理念结合，靠近公园的界面采取高层/小高层住宅布局，而将商业中心设置在住宅楼盘围绕的区域，使土地价值得到合理的释放。
重庆渝北中央公园的城市形态示意 道宇绘制
这种公园更接近上海的世纪公园与纽约布鲁克林的展望公园，其周边承载着大量的近郊住宅社区，在节点承载部分市政设施与商业配套设施，使之形成一个“郊区新城”的大闭环。
重庆中央公园
新开发的住宅社区，围绕这个空间逐步展开，于是我们看到上海浦东世纪公园周边形成了上海较为集中的中高端住宅社区，布鲁克林展望公园周边也聚集了以中产家庭为核心的住宅大社区。
“用城市语言塑造郊区肌理”
区别于美国传统郊区的蜿蜒曲折道路规划，重庆中央公园的打造借鉴了纽约布鲁克林展望公园Prospect Park和上海浦东世纪公园，将城市近郊打造一个全新的城市开放空间，围绕空间布局城市公共设施与商业综合体、商务办公组群等，形成一个“公园新城”概念。
三大公园规划对比 道宇绘制
布鲁克林展望公园
在布鲁克林展望公园的西北角有图书馆、博物馆等公共设施，时常举办文化交流活动，明星参与，市民聚集交流。
上海浦东世纪公园
在上海浦东世纪公园西北角布局了上海科技馆、上海图书馆（东馆）、上海博物馆（东馆）、上海浦东展览馆等。
上海世纪公园，位于浦东新区花木行政文化区，2000年4月建成，公园占地面积140公顷，是上海市中心区域内最大的城市生态公园。公园绿地面积86万平方米，水体面积27万平方米，道路总长度为16公里，广场面积8.5万平方米。（百度百科）
重庆渝北中央公园
在重庆中央公园东西两侧，分别布局重庆市档案馆、重庆城建档案馆、重庆渝北区展览馆、渝北检察院、渝北政务服务中心等。未来也规划有重庆第二图书馆、重庆博物馆等。
重庆渝北中央公园，占地153公顷，位于重庆两江新区同茂大道和节庆大道。依托重庆山水风貌特色，体现自然和谐之美的现代城市公园。公园分为北区、中区、南区三大板块，包含轴线广场、喷泉、大草坪、游镜湖等。横跨4个街区，南北跨越近20个街区，其布局呈现方正形态，与东西两边的高层住宅形成整齐的都市公园界面。
“商业-公园组团格局”
三个郊区公园的功能结构均连接了商业组团，为郊区居民提供了购物、休闲、餐饮、娱乐的集中空间。这样的规划理念也结合了都市街区，使其整体形成一个自我闭环的功能框架，在这个“公园新城”内，实现职住商平衡。
布鲁克林展望公园旁是纽约著名的大西洋购物中心Atlantic Center Mall，与巴克莱体育场结合的布鲁克林核心商圈之一。其周边还有绿地、万科参与开发的中密度的住宅项目。
布鲁克林Atlantic Center Mall
从展望公园步行十来分钟即可到达商圈，而公园周边是多层/联排Townhouse区域，6-8层的点状新项目和小高层项目。在商场周边规划10-30层的高层，开发密度逐步向外递减。靠近公园角落节点规划密度稍高的多层区域，再向外递减。
布鲁克林展望公园周边部分新盘
街区感，是布鲁克林展望公园作为郊区不同于大远郊独栋社区的特点。上海世纪公园、重庆渝北中央公园周边的住宅街区类似，洋房区域的布局与靠近公园更高密度的小高层、高层形成梯度感，中尺度的地块，使步行更加人性化。少量的底商满足社区本地化的需求，集中商业则满足购物、休闲的集中需求。
布鲁克林3rd & Bond多层住宅新开发项目
上海世纪公园东南角有浦东家庭商业购物中心标杆-浦东嘉里城，以及周边的商业走廊。紧邻嘉里城是多个中低密度的住宅小区，成为初代郊区公园住宅社区的典范之一。
上海浦东嘉里城
重庆中央公园商圈的呈现，则更加体现了又一个大型商圈的吸附力，聚集度略高于前两者。目前公园天街、大悦城、吾悦广场已经开业近两年，经历周期起伏和周边居民陆续入住，已经开始出现企稳迹象。后期还有其他业态的商业综合体，进一步带动公园商圈的成熟和周边住宅社区的入住。
重庆中央公园西商圈
“郊区价值的成熟”
如此规划的逻辑，避免了美国上个世纪中叶低密度郊区扩张造成的老城空心化和郊区配套资源的稀释。同时结合了当下公交导向带来的通勤时间的缩短，使国内类似的近郊开发呈现高效的职住均衡性。土地利用率更高效，价值也得到体现。
中央公园组团式规划加强了各功能板块的互动
中密度的规划，在上海世纪公园、纽约布鲁克林展望公园、重庆渝北中央公园均实施，以高层/小高层布局公园关键角落，逐步向外递减为多层/洋房/联排。使商业活动集中于中高密度建筑周边的商业中心，社区商业活动则以城市街道承载，呈现商业中心-目的地消费，街区社区商业-在地化消费两个层级。
网格化的布局，集中的商业中心，规模的中心公园，现代化的住宅街区布局，步行友好的住宅社区尺度，封闭式的中型街区与开放式的商业，适度的底商配套，使这类新区开发呈现出一个结合了传统老城烟火气和郊区安静整洁高品质的均衡性。
重庆中央公园周边部分新盘
结语
如果说渝中区的“曼哈顿更新模式”是城市发展对于核心区的下一步试验与优化，渝北区中央公园片区的逐步成型，则是对城市郊区化的阶段性收尾。
100多年前，规划大师奥姆斯特德规划的布鲁克林展望公园，为郊区公园城市打开了一条路。
20余年前，上海浦东世纪公园的规划，为我国新区公园城市提供了一个先行参考。
10余年前，重庆渝北中央公园的开建，探索了新阶段的郊区新城开发模式。都市化的城市网络与中低密度的规划强度结合，并植入集中式的都市大公园和集中式的商业中心，使居住与办公、休闲娱乐高度结合，避免了低密度郊区化与公共交通系统脱离的缺陷，并与旧城更新的城市发展趋势形成前后呼应。
如今，渝北中央公园逐步建成，住宅楼盘的陆续接房，居民陆续装修入住，伴随公园商圈的开业，商圈道路正在逐步完善，在不久的将来，即将完成整体的修建，迎来全面的收尾与价值的兑现。
下一个十年，也将迎来多个城市新城开发的阶段性收尾，如成都麓湖、广州广钢公园片区、昆明巫家坝公园片区、上海前滩及三林片区...
期待这些郊区新城的完整呈现！
中環万象城的构想2-未来城市
城市商圈系列
重庆商圈新格局-中環万象城引领未来“城中城”
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