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重庆观音桥大片区更新节点示意图 道宇绘制
随着重庆观音桥商业地块-中環万象城(商业项目暂定名）的开工，观音桥向公众展示了新一代国内城中核心区的再开发的探索。上一篇观音桥整体开发模式，我们初步剖析了这种模式的整体框架。![]()
在本专题中，我们将进入到整体体系中，去解读观音桥再开发为未来城市所提出了哪些突破与创新，为观音桥的未来进行更有趣的展望与构想！
在对标全球顶级城市的模式中，发现众多优秀的全球城市，都在以矩阵的方式进行城市更新、升级。这个过程需要城市管理者积极而有效的整体规划、土地储备、拆迁统筹、开发商引进，前后长达数十年甚至更长。重庆观音桥的城市再开发，借鉴了国际大都市的核心区再开发经验，结合现阶段城市发展的诉求，探索出了一条全新的模式。![]()
三大城市商业中心对比 道宇绘制
在高密度的城市核心，观音桥借鉴了香港中环的立体城市体系，并且将中尺度的商业综合体，与中环紧密而独具活力的街区系统相结合。同时观音桥也将借鉴兰桂坊的夜生活模式，将重庆夜经济从九街进一步扩张到观音桥核心区的外围，或许会以另一种更加休闲、潮流的形式展现出来。![]()
香港中环的城市肌理 道宇绘制
在新的城市街区打造上，深圳湾亦是这种综合体与高密度城市高度结合的新标杆。通过城市的网络延续与构建，形成一个全新的商业商务组团，并将这种网络逐步搭建组合，形成新的城市级中心。![]()
深圳湾的城市肌理 道宇绘制
在城市新中心的开发模式上，观音桥又借鉴了东京的迷你城中城概念，将一个个的迷你城市新街区带入到都市开发中，使城市更新不仅仅是商业综合体和写字楼，同时也是高尚居住组团的融入。消费-休闲-居住-交流，是观音桥扩容所构建的复合功能模式。多个高密度的全球型城市，都在反思郊区化所带来的资源稀释和老城空心化问题，并积极应对，努力将产业重新导入核心区，推行职住平衡的土地政策，为城市功能升级提档创造条件。纽约、东京、伦敦、香港等国际化大都市，都在积极推动核心城区的“城中城”计划，使最优质的城市核心区功能带动其周边的区域一同更新，为城市居民提供更加丰富的生活配套与工作场景的同时，提供更加优质的居住用地，达到复合型城中城的目的。纽约从上个世纪二三十年代即开始了大规模的城中城开发模式，其中最具代表性的就是洛克菲勒中心，包含19栋大楼的巨无霸城市级开发，东西向从48街到51街，南北向从第五大道到第七大道，多个地块的开发。洛克菲勒中心的公共空间运用开启了未来城市的新趋势，高低建筑群的搭配、综合城市功能、表演中心、艺术品拍卖行、购物中心、商业街区、电视台直播室、下沉广场等，构成了纽约城中城的初代标杆。7-80年代开启的炮台公园城带来了下城金融中心周边城市滨水开发，多个街区组合，住宅组团的封闭与打开，与金融商务组团的结合，滨水空间的打造，均成为半个世纪前的又一个标杆。![]()
纽约炮台公园城 图片来源：网络在过去的二十余年，纽约开启了百年来罕见的大规模城市更新和巨无霸项目的开发，是城市管理者鼓励产业进一步升级、城市居住空间再开发的重点。
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纽约下东区Essex Crossing整体开发 来源：项目官网
哥伦布环、世贸中心、长岛市是千禧年来城市核心区/泛核心区开发的重点，并通过新的城市综合体，带动周边居住、办公的进一步有机演变。
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哥伦布环的综合体开发 图片来源：网络
哈德逊广场、水线广场、埃塞克斯十字、多米诺糖厂等项目，则是近十年来纽约重点推动的新一轮城市更新，在城市核心区提供更多更优质的办公、休闲、居住用地，为开发商提供发展新项目的空间，为城市产业提供更便捷的交通到达和载体。东京在过去几十年经历了多轮次、多层面的空间规划，五次首都圈规划，其愿景是改变东京都”高度集中单核心“的结构，形成”多核多圈层“的区域结构，以此来带动更大范围的城市更新。东京此规划理念与重庆的多组团、多核心带动更大范围的城市副中心、区域中心模式则有相似之处。东京中城（Tokyo Midtown），位于日本东京都港区六本木，其定位为多功能都市开发计划区，为近年来日本各大城市再开发计划中的标杆之一。东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。六本木之丘则是位于六本木的另一个城中城项目，总建筑面积78万平方米，是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的城市综合体；具有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。麻布台之丘、虎之门之丘、Ark之丘，则是东京下一轮的城市更新重点之一，其所带来的复合型城中城概念，将城市商圈进一步提升的同时，带来优质的居住组团。![]()
重庆历年城中城的开发矩阵示意 道宇绘制重庆在过去几十年，经历了从渝中半岛扩张到多中心、多组团的城市新框架。城市向外发展，借鉴全球城市所采用的模式，将城市功能通过复合型综合体，植入到老城中，以激发城市核心区的新动能。江北嘴的崛起，聚集了重庆乃至中西部金融、总部基地、互联网、新媒体等产业的高地。朝天门通过来福士、大融汇等项目，带动商务、商贸和高品质居住回流，避免了核心区产业空心化的问题，产业更替叠代，城市向前而行。18梯和重庆中心，将过去近半个世纪的老城，进行功能置换，并通过优质的城市综合体，将高品质的居住、商业街区、商务写字楼、城市公共空间等，融入到渝中半岛。观音桥在过去十余年的崛起，和观音桥商圈的扩容，为这个新兴的城市核心来了宝贵的发展空间。在重庆众多的新城中城里，观音桥又是基于现有核心商圈，进行的城市再开发，充分利用现有城市核心功能进行的扩容。
这种模式，是对当下的城市格局进行的补充，又是将更新更具有未来引领意义的开发理念带入城市核心区，从而进一步带动更大范围的城市升级。![]()
观音桥成为重庆最有活力的商业核心区之一 来源：网络下一个十年的观音桥，将新的城市综合体，城市潮流街区，艺术公园等业态，融入到现有的城市功能框架中去，成为重庆下一轮的城市更新的引领。![]()
观音桥商圈扩容的概念构想 来源：AUD观音桥商圈在过去的二十年，逐步聚集了北城天街、星光68、大融城、盈嘉中心、天和里等时尚购物中心，还有世纪新都、新世界百货、茂业天地等知名百货，各个商业综合体定位互补，使观音桥成为重庆最有活力、业态最丰富的商圈之一。“一核两轴五片”城市格局
根据相关规划，观音桥商圈将按照“一核两轴五片”城市空间格局着力打造。
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观音桥商圈架构 道宇绘制
“一核”
围绕1.5平方公里核心区，着力打造全品类、全业态、全时段国际消费旅游“极核”。
“两轴”
打造以一期步行街—电测村—新壹街为中轴的城市景观带；
打通小苑—二期步行街—大九街—长安三工厂沿线，形成东西纵向时尚潮流展示轴。
“五片”
向南，打造影视文旅、巴渝文创体验消费；
向东，构建以汽车文化、高端零售、时尚潮流、健康生活为主题的体验式商业；
向东北，构建以国际体育赛事、演艺文化为代表的体育文化消费新地标；
向西南，布局电子竞技、数字内容制作为主题的数字经济产业；
向西北，推动国际商贸、商务高地建设。
（来自江北区官方发布）
观音桥所面临的发展机遇，也可以通过几大国际大都市所采用的未来城市模式进行参考、借鉴、提炼：东京虎之门-麻布台片区开发，将城市轨道站点通过新开发项目，连接成一个完整的街区，通过节点的放大，将原本割裂的两个区域连成一个整体。建立新的道路系统，将原本被遗忘的旧城区域打造成新的城市焦点，提升核心区功能的同时，解决了老旧城市发展的问题。![]()
虎之门麻布台城市框架图 道宇绘制
通过都市台地、口袋公园、退台等手法，打造核心区的精致空间，并将住宅开发融入其中，充分发挥配套的带动价值。利用先锋设计理念，打造具有未来感和宜人尺度的新街区，与六本木等大型城市综合体形成差异化，并融合建筑特色、空间退台、曲面造型等，新建网红低密独栋区。
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麻布台的C街区是低密临街的新组团 来源：网络
通过人工设计手法，塑造逐级抬高的建筑形态，创造趣味空间和临街展示面。下一代商业空间探索，并引入坡地、迷你草坪、迷你小广场等概念。
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如同日本传统绘画里的庭院，麻布台C街区营造出一种传统空间的现代演绎，并将这种城市新空间作为项目的边界，引导进入主广场、主商务塔楼和住宅组团，形成循序渐进的城市空间序列。![]()
东京虎之门麻布台未来街区 图片来源：项目官网
位于香港岛东的太古坊，其实是在70年代太古开发太古城的基础上，填补的新的城中城。该区早于1883年已是太古糖厂的所在地，其后于1900年代在邻近土地兴建太古船坞。![]()
太古坊鸟瞰图 来源：太古网站太古坊为香港规划最完善的商业区之一，60万平的商务楼规模。整个太古坊所构建的，是一个完整的新城架构。在外围的居住大社区的包围下，中央形成了一组立体连接的商务、休闲、社交和商业的网络，并连接起太古站和鲗鱼涌站。![]()
香港太古坊连接两个轨道站点 道宇绘制
太古坊重建计划包括将三座现有的科技中心常盛大厦、康和大厦及和域大厦重建为两座甲级办公楼，提供18万平的办公楼楼面。计划的另一个亮点是新建两个绿化休憩园林“太古中央广场”及“太古花园”，提供占地6000平的开放空间。
通过新建城市街区组团，由10幢相连的办公楼组成，并提供商业连廊、市政公园、艺术空间、都市广场等公共区域，成为港岛东又一个城市综合体。太古坊现已成为香港规划最完善的商业社区之一。港岛东中心前兴建了一个面积达4英亩(1.7万平方米)的露天广场，也成为一个新的活力聚集广场。太古坊二期也将打造一个都市空中森林，为市民和办公人群提供更加宜人的公共环境。在高密度的城市网络中，太古打造了一个步行友好、收放有度的城市综合开发体系。在地面和空中层，引入都市森林概念，同时通过地面都市公园、空中连廊等，将不同地块的办公楼、公寓、酒店等业态连成一个整体。![]()
观音桥的城市密度，接近东京虎之门-麻布台和香港太古坊。而其商圈扩容的城市开发，通过建立新的地块组团，将原本破旧的区域进行逐步拆迁，并引入新的道路系统，把观音桥商圈和外围缝补起来。形成观音桥-红旗河沟走廊，观音桥-蚂蝗梁走廊，观音桥-华新街走廊，以及连接九街、洋河等区域。![]()
连接两个轨道站点的节点 道宇绘制
观音桥由此形成了核心-腹地-副中心的渐进模式，使商业商务活动有主有次，还有缓冲地带连接下一个节点。观音桥核心商圈并没有在多个新城市综合体的开业之后示弱，相反，观音桥通过对城市街区的进一步强化，日均客流量超过50万人次，跃升为本地最活跃的商圈之一，并通过夜间经济的加持，使客流在传统的时间段后持续发挥吸虹效应。观音桥本身具有的夜间经济承载体，使其与九街形成了两个不同定位的夜经济聚集地。随着金源不夜城的改装换新，北城天街到洋河片区的老城更新，以及星光68和周边的大小夜场、清吧、特色酒吧、24小时健身房等不限时段的业态引入，观音桥在吸引本地乃至游客的同时，越来越成为各路客群首选的休闲和消费目的地之一。![]()
观音桥-红旗河沟走廊的构想 来源：AUD
在大坪商圈-谢家湾-杨家坪商圈，照母山-冉家坝片区，嘉州路-新牌坊片区等新兴的商业聚集区的崛起的同时，观音桥的管理者及时看到了面临的挑战并为商圈的未来发展预留足够的时间和空间。观音桥越发体现出其作为全客层消费、购物、娱乐休闲的核心地位。观音桥电测村的扩容，则把观音桥更加提升到一个城市级别的高度，并带动城市新消费场景和城市界面一并升级。类似东京麻布台和香港太古坊大片区的整体规划，观音桥的扩容在电测村的地段是起到承前启后的作用。电测村地段又将形成了一个新中心，聚集更有未来引领性的消费中心和居住外围，并打通观音桥与红旗河沟的主动脉，形成一个连续的完整大动脉。
观音桥商圈外扩，还将打造数个尺度更加宜人、更有聚集度的口袋公园，与人文艺术、策展、品牌快闪、文化表演等结合，形成一个新的城市艺术高地。
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电测村中央艺术公园的构想 来源：AUD
观音桥扩容带来城市组团的新组合，通过电测村路和建北六支路，直接将观音桥步行街和老商圈与红旗河沟打通。通过中環万象城、观宸以及电测村二期的打造，缝合城市断裂区域，形成观音桥-红旗河沟的消费休闲走廊。![]()
连接观音桥-红旗河沟 道宇绘制
电测村的开发，是观音桥商圈外扩的重点，力在打造多维度城市综合体组合。在这个系统中，不光有集中式新一代购物中心-中環万象城（商业项目暂定名），以多首层、空中大堂、室内类独栋等理念引领下一代商业综合体，还有城市公共艺术广场，开放式街区，并通过多个混合地块的综合体，与星光68所在的观音桥步行街北区相连，形成一个完整的环线。![]()
观音桥商圈的新环线 道宇绘制
在这个新的开发片区，我们可以大胆的展望一下会有什么有趣的业态出现。首先，这是一个新的聚集社交中心，通过电测村中央艺术广场的打造，将与观音桥步行街形成一大一小的呼应。中環万象城（商业项目暂定名）构建的是一组室内空间与室外空间的交错网络，通过大-中-小的不同空间组合，形成消费与商业空间的转换，并逐步过渡到生活居住组团，以形成一个紧凑又有序的“城中城”架构。![]()
在这个架构中，多个独立的住宅组团，通过高品质的底商，形成与中環万象城不同的商业氛围，咖啡、轻餐、买手店、美容店、设计师店等，形成一个“环电测村中心广场”的次级消费带，并与中環万象城形成积极的互动、补充。通过地形的退台和建筑的多层后退，营造出市民与城市的对望景观。而观音桥步行街广场和嘉陵广场承载更大众化的文化、展览等活动。将高密度商业空间进行叠加、错位，形成一种全新的消费体验。室内的品牌展示空间，购物体验，室外场景室内化，将休闲、购物、展览、艺术融为一体。与周边棱角凸显的建筑轮廓不同，中環万象城（商业项目暂定名）或许会通过隐喻自然、山地的曲线，在噪杂混沌的周边，打造一座独具造型空间特色的“新地标”。而这种空i教案的创新，也将原本错乱而繁杂的都市商业空间，进行一次整合与提升。中環万象城（商业项目暂定名）所带来的城市空间，依托于电测村中央艺术广场，聚集未来重庆艺术策展、文化交流、文艺表演等活动。品牌进行新品首发、展示，与艺术体验和先锋设计结合的高地。周围新形成的高尚生活社区，也将享受到这种氛围。小型音乐会、画展、收藏品展览等活动，都可聚集于此。![]()
艺术公园连接未来居住大社区与商业综合体 道宇绘制
商业发展在我们身边变得多元而创新。重庆万象城的半开放式街区组合，光环的沐光森林，IFS的室外街区与展场，时代天街的前后街组合，商业空间在不断的演变中进化，变得更加好玩、好逛。城市消费空间在演变中发展，室内与室外突破了传统的界限，也给品牌更多的展示空间，与消费者更多的互动空间。同时这种有意的展示，让城市更加多元、品牌更加个性化。
作为西南艺术培养的基地之一，重庆这座极具特色的城市，也为艺术创新、文化交流、品牌孵化提供了丰富的场景条件。随着网红城市的传播效应，网红基地的打造，以及陆续推出的年轻明星创造营，重庆已逐步形成了自我独有的文化氛围，而观音桥作为潮流聚集的核心，则将是展示这种艺术文化的载体。在不久的将来，我们将在观音桥看到最新的艺术家展览、拍卖行活动、或是本土原创品牌发布会，并通过观音桥强大的夜生活场景去展示、放大。本地著名的艺术展馆-重庆美术馆、龙美术馆等，或在观音桥举办小型的艺术家作品预览会，与城市艺术广场形成一个统一的互动关系。![]()
多年后的电测村，我们看到不仅仅是中環万象城（商业项目暂定名）一个商业综合体，而是一个复合而又紧密相连的“未来城中城”。
这里有办公、购物、生活、娱乐、还有艺术、教育、亲子、交流。
这里将是城市未来发展的一个缩影。观音桥进行的城市重构与新建，共同组成了一个城市空间的网络。
观音桥的再开发，正在探索一条未来城市的新模式，观音桥的蜕变更加值得期待！本文从国际城市对标、开发模式、整体规划体系、城市功能布局、交通体系梳理、地块分布与组织的多维度对观音桥的开发进行剖析与展望，从城市宏观愿景、中观体系搭建、微观项目对标层面解读观音桥扩容的城市再开发所带来的革新与突破，同时向未来的城市更新提出建设性的借鉴。文中部分文字和图片来自网络，文中言论仅代表作者个人意见，仅供参考，欢迎交流讨论。中環万象城的构想1-架构搭建
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