11月18日，上海市住建委宣布取消普通住房和非普通住房标准。这一标准取消后，个人出售满2年的住房增值税免征；个人所得税降至1%。
新旧政策对比
增值税
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不足2年的住房对外销售，则依然按照全额5%征收。
举个例子：老王的一套房子，2020年买入总价800万，2024年以总价1000万卖出，新政前需要缴纳的增值税为（1000万-800万）×5%=10万，新政后，这10万元就统统省了。
个人所得税
新政后，个人所得税依旧可以选择差额20%，但更多人会选择全额1%，这比之前降低了一个百分点。满五唯一则可免征。
同样以上述这套2020年购入，当下价值1000万的房子举例，新政前属于没有满五的非普通住宅，个税需要缴纳1000万×2%=20万，新政后缴纳1000万×1%=10万，可节省10万元。
如此一来，老王卖这套房，在增值税和个税上，总共省了20万。
契税
此外，买家契税也省钱了。
11月13日，财政部等三部门发布公告，对个人购买家庭唯一和第二套住房，面积140平方米及以下的，均减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，分别减按1.5%和2%的税率征收契税。
以上所有新政，自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，只要符合新政的规定，可适用执行。
专业、精彩的楼市分析，尽在☟
每周一至周五20:00今日房产直播
@所有人：一条重要通知
为了确保大家能够
第一时间收到推送
不错过市场一线信息
快来为今日房产点亮星标★吧
第一步
点击右上角【• • •】
第二步
点击【设为星标】
【今日房产】后出现★
设置成功
喜欢，请点个在看
