在广州的高端房产市场中，有钱人总是面临着很多种选择，但同时，也会有纠结。就比如说最近的南方面粉厂地块和凯旋新世界，两个项目的距离倒是不远，但一个是现房，另一个则是期房。
同样是高端的地位，让不少人都犯了难。那到底是买豪宅氛围成熟的凯旋新世界广粤观邸，还是等等户型使用率更高的南方面粉厂，我们可以看一下两个盘的情况对比一下。
凯旋新世界
凯旋新世界小区占地面积11万㎡，园林就有4.8万㎡，珠城里难得的低密项目。项目位于珠江新城东区，老牌的豪宅区了，旁边还有恒大金碧华府。南面可以望江，江的对面就是琶洲CBD的城市景观。身后则是珠江公园，CBD里难得的大公园。凯旋新世界在二手市场里一直很抢手，本身挂牌并不多。11月凯旋新世界广粤尊府成交了一套建面约280.4平房源，成交总价7300万，折合单价25.68万/平，这也充分说明了市场对它的认可度。
凯旋新世界俯瞰图
现在在卖的广粤观邸位置属于整个楼盘中区，这个区域有商业有园林。
照
这里说一下，广粤观邸并不是新开发的组团，而是之前新世界拿来对各国领事馆出租的房源，货量逐步根据长期租户到期来放，产品主要是约132-835平的面积段，全是精装修的现楼，不会重装，但会给业主发一笔装修费。
根据住建局的数据记录，广粤尊府目前还有43套住宅未售出，主要分布在T17栋、T18栋和T21栋。
至于大家最关心的价格，目前是16-21万，其实不算贵，甚至比部分二手放盘还便宜，有一定的价差。
而且是现楼，户型，配套，甚至成交价格都是现成的，看得到，可参考，不需要时间等待。
保利南方面粉厂项目
南方面粉厂地块地段没的说，南向看江，视野无遮挡，地块总价117亿，折合楼面价66957元/平。
项目将采用半围合式布局，做到户户望江，产品还在设计中，全板楼设计，户型面积段200平起步，以250-350平为主，还有少量500平以上单位。
产品定位肯定是保利最高级别，比天悦系还要高，甚至采用全新的物业体系，大家可以期待一下。
在产品的打造上，这是超尺度新规户型的试点地块，它可以做到130%的使用，还是一线望江，前面没太多遮挡。超高使用率的设计，在珠城来说真的太稀缺了。
价格10w+是没跑了，大致在12-15万之间，总价在2000万以上。
总结
如果你是old money派系的，凯旋新世界一定更适合你。圈层确定，底蕴浓厚，周边城市面貌顶级，加上大园林的设计，这么说吧，珠江新城东区一线临江豪宅林立，而城央低密大社区，只有凯旋新世界一个，是不是稀缺性拉满。
无论市场风云如何变幻，凯旋新世界始终保持一定的保值力和高效流通性。你看这几年的市场变动，凯旋新世界是不是依旧稳如泰山。
这对于寻求稳定投资或享受高品质生活的高净值人群来说，是一个稀缺且珍贵的选择。
南方面粉厂新规户型是优点，但据说没资源也不一定买得到。从近几年出让的土地来看，南方面粉厂无疑是位置最好的地块，甚至可以说没有之一。在这么好的地段，还给予了很好的规划，突破性的130%的使用率，也能打造出独一无二的的产品，再加上保利的全新的产品系和物业加持，相信能打造出非常惊艳的项目。
但是项目周边以城中村和老旧小区为主，城市面貌没有凯旋新世界那般纯粹。当然，周边肯定会升级改造，但是需要时间，周期也未知，存在不确定性。
衡量一个高端项目的标准，不仅要看产品，还要看圈层。凯旋新世界具备卓越的建筑品质和顶尖的人脉圈层，这里居住了外国领事馆的领事、世界500强CEO、国际投行顾问等顶级精英，这是新项目无法凝聚的稀缺珍贵资源。
如果是站在长期来看，我可能会站凯旋新世界，毕竟所见即所得，有时候比未来的饼更重要。
你们觉得呢？
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