以前都说，是天河，就购了，宇宙中心天河是许多人心中的梦中情区，可在供应激增的背景下，曾经炙手可热的天河区，不少二手跌幅领先广州。
按照贝壳数据口径，今年经平台成交的二手房，成交均价25384元/平，相比去年的30885元/平，下滑了17.81%，相当于杀回2016年。
尤其是买天河，2024年的成交均价，相比高位下降了26.88%，现在的市场已经回不去是天河就购了的时代。
我们来看天河主流板块下跌了多少...
珠江新城
曾经的广州楼市神话，如今也难以抵挡市场的调整。从过往数据来看，如保利心语花园、中海花城湾、颐德公馆、嘉裕公馆等知名小区，房价都出现了明显的下滑。
保利心语花园110㎡户型在2023年最高成交价达15.7万/㎡，到2024年最高成交价仅为12.68万/㎡，跌幅为19.24%；
中海花城湾147㎡户型从2023年的17.93万/㎡降至2024年的17.02万/㎡，跌幅5.08%；
珠江新城持续下跌原因
首先是炒房热的退潮与市场的自然校正，在2021-2022年的时候，不少投资客在市场最火热的时候，借了JYD到珠城买房，但由于市场不行房屋评估价下降，对于资金链条紧张、存在较大资金缺口的投资者而言，他们可能被迫通过出售房产来填补资金空缺。
经营贷基本三年一次续贷，对比2021年高位的珠江新城来说，评估价大大下滑，跌幅10-40%，所以如果没有足够的现金流去填补，真是卖了房子还倒欠银行钱！
其次，经济环境的不确定性让购房者更加谨慎，持观望态度。同时，天河区和海珠区的一手豪宅项目增多，分流了一部分自住购房者。
金融城
金融城板块同样面临困境，兰亭盛荟房价跌跌不休，其125㎡南向四房户型曾最高价卖到10万+/㎡，现在类似户型最新成交价在7万/㎡，而如今低价房源如71㎡两房、低楼层、北向户型成交价已跌至4字头。对比两年前，部分户型价格直接缩水2-3万/㎡。
美林湖畔花园、美林海岸、盈彩美居等网红盘也纷纷降价，美林湖畔花园最高峰曾卖出9万+/㎡，现在4字头成交价常见；盈彩美居2房户型现在4万左右可入手，两年前类似户型成交价近6万/㎡。
金融城的另一个网红盘——骏景花园，2016年广州爆发史上涨幅最大的一轮牛市，骏景行情翻倍，无数投资客因为买了骏景花园而获利，即便2020年这一轮中等行情，骏景花园的涨幅也超过平均水平，从4万多涨到7万左右的水平，现在骏景花园的价格已经跌到比2020年还要低了
骏景从昔日金融城的一哥，如今跌落神坛，除了市场不景气导致以外，跟自身拉胯脱不了关系。
总之金融城鱼珠板块的市场，量价都表现萎靡了。
这些板块这些楼盘都是3、4年前炒得最火热的楼盘。现在基本上跌回到2018-2019年的价格。
不得不承认18年-21年之间房价涨了一倍多，美林湖畔从4万多涨到了8-9万，在这期间如果是低入高出可以说是神仙手了。
然而，最常见的还是普通人的操作，看不准时机,不是买在高位，就是乱买错产品。亏得最惨的就是21年买入，现在在卖房的一批人。
只能说，抄准时机买房卖房，是一个需要智慧的事情。不是随便哪个自媒体就能讲明白的，也不是普通人抓得住的。
既然现在金融城板块已经跌到18-19年最初的基数水平了
奥体：牛奶厂板块
牛奶厂板块在过去三年经历了从辉煌到腰斩的过程，已经从去年均价7-8万/平，跌到了今年的5-6万/平，还有不乏4字头的成交价。
华润天合在2021年最高峰时大户型成交价在9万+，到2024年已出现4.97万/㎡的成交单价，一年前类似户型稳定在7万多。
从成交价格来看，5字头已经成为牛奶厂二手房主流了。
华润天合88平的3房，从总价605万砍到476万，折合单价5.4万/平，同户型最高峰卖过7.4万/㎡。
像招商雍华府、金地天河公馆河龙湖天宸原著去年也出现过的7字头成交价格，今年也全部消失，成交也大多在5字头。
天河北
天河北板块部分小区价格也有不同程度下跌。金田花苑2023年12月成交均价为5.33万/平，相比2022年12月的7.86万/平，跌幅达32.19%。
天誉华庭价格也大幅下降，2023年12月成交均价为6.74万/平，与2023年2-4月相比，整体价格明显下跌。
天河公园、华景
天河公园板块从整体来看，由于产品老化等问题，房价同样出现了回调。如东方新世界、东逸花园等小区内部产品存在差异，部分老旧户型或楼层较差的房源价格下跌明显。
华景新城作为曾经的名盘，从成交数据看，300-400万是近三个月最主力成交价格区间，占比33.66%，200-600万价格段占总成交的74.25%。不同小区价格走势分化，邮电科研所跌幅最大，从4.35万/㎡降至3.31万/㎡，跌幅-23.91%，中小户型成交占绝对主流，两房和一房总计超30%成交，说明学位对刚需仍有吸引力，但总价超600万或面积超125方的中高端改善型买家需求断崖式下降。
天河各板块之间也存在竞争，如金融城、奥体、天河北等，一些板块内的新盘或次新房为了吸引客户，不断优化产品、降低价格，带动整个板块二手房价格下行。
另外一部分还有炒家客跑路，以及天河存在不少房龄较长的小区，这些房屋在户型设计、小区环境等方面相对老旧，与新建楼盘相比竞争力不足，为了吸引买家，业主不得不降低价格成交。
成交价一路下探，其实也未必是坏事，市场让大家更为谨慎、理性。更多人买房回归到居住属性层面，不盲目追高，更注重居住体验感和产品配套。
现在天河二手房普遍比前两年确实便宜了不少，总之，现在依旧是买方市场，而且机会还有很多。
广州新盘开盘资讯可以关注公众号
