从一个房产博主那看到一个数据，这个还是超我预期的。
36个月了，竟然还在降！
数据来源：蔡相信24小时说房产
从图中70个大中城市，结合每月房价环比的情况来看，目前房价正处于全面下降的周期内，这个周期已经持续约36个月了，而且目前依旧在加剧阶段，8月份加剧到环比下降的城市达到了69个，目前也正处于最严重的阶段。
开发商手里目前大约还有20亿平方米的住宅没有销售出去，价值大约20万亿。今年住宅大概卖了9.5亿平，所以即使现在停止新的住宅开发，凭手里的已开工的房子也能再卖两年。
看看武汉现在各个板块的房价：
这价格是不是有点穿越5年前的感觉？
现在房价就是到了带砍刀买房的阶段！
就二手房来说，现在就是能捡漏。
想捡漏的基本要求是多看房，有清晰的价格体系认知。
比如关山大道捡漏，要对2012年后交房的小区，房价按高中低三个档次有概念，并且知道最贵的哪些小区价值点是什么，凭什么更贵。
其次要锁定几个具体小区的具体户型，了解哪些楼栋有这些户型，每年挂牌和出售的房源大概多少，供需是否平衡。供小于需的户型，很难还价。
下一步是做一个价格对照表，把你意向房源最近一年的成交价列出来，房龄较长的可以列出来近三年的成交价，以及开盘价。
当你看到一套房源的广告，不确定是否便宜时，可以对照历史价格。不高于最近三个月成交量算便宜，再看跟2020年三季度比，是否挤掉了2021年炒房的泡沫？如果价格已经回到2016、2017年水平，算得上捡漏了。
以上是基本原则，具体还要看各个小区具体情况。
除了认知到位，捡漏另一个准备是钱到位，流动资金充足。割肉降价的房东，大多是缺钱的，一般会要求全款，或者高首付比例、短周期（一个月内）交易。如果你的首付都在各种定期理财不能两三天内到位，交易也难成。
所以，天上掉馅饼的事，是有的，关键是看你有没有办法接住。
再来看投资！
5-10年作为房地产行业的投资周期是再适合不过了，
从目前各地的动作信号，今年必然是宽松之年，货币之水一定要放出去。
5-10年只要你的方向是对的，至少能保证你能持续吃到红利，又或者，至少不掉队吧。
1、人群：纯投资客
方向：流入人口排名前列的二线城市，比如合肥、郑州和杭州。二线城市越来越能抢人的大背景下，各城市会逐步放开限购，以前大家只能买户口所在地或者社保缴纳的所在地。
可放开后，相当于你有全国的购房名额，那就很有意思了，大家一定会往更有价值的城市去跑。这时候可以说是，全国财富大转移和大腾挪的关键时刻，我们现在大多数是不缺房子了，但很多缺的都是在工作地的房子。所以看房价，还要关注的就是流动人口，有人口涌入的城市，房价就有支撑。2、人群：中产
方向：房屋置换、优化是首选。中产特别尴尬，不能背负过大的房贷，也不甘于投资的诱惑，心里永远有一颗颤动的、想翻身的冲动，但为了家庭的稳定，我建议还是稳当点，在力所能及的范围内扩大财富收益。根据国家的“第四代住宅”的方向，我猜，这1-2年，应该会大肆宣传一些好房子的出现。随着恒D、万K、万D等传统强队的纷纷下马，行业洗牌是必然的，做一些真正意义上的好房子是新一代开发的方向，坚持稳中求进、以进促稳。你一定要将手上的房子升级成当下主打产品，且可根据你所在城市的价值布局更多同类型的优质资产。
3、人群：刚需
方向：大户型、保障房和租房是趋势。刚需人群今后的5-10年会很困难，因为随着住宅升级的逐步落地，70、90户型将会逐步取消，随之而来的大户型将会是主打产品，总价会让刚需人群背贷有些吃力。未来，不会是一个全民买房的时候，贫富差距也会拉大。买不起就是买不起，所以保障房供给会增大，也是首选。住房一定是刚需，买不起的只能租。千万不要动心老破小，房贷30年，但你真不可能住一套房子住够30年，何况，在我们国家，T地是国有的，我们只是70年的使用权。
