“银十”超“金九”!武汉楼市,“夜光盘”来了!!

楼市   2024-11-04 18:59   湖北  

一夜之间,楼市惊天大逆转

上海“亿级”豪宅日光、杭州合肥、南京抢房再现,

土地市场新地王不断,二手房带看暴增成交火热......

属于楼市的春天真要来了?!

不止是新房人气火爆,各个城市二手房市场也回暖了,

看房人数、带看量也直线飙升。

罕见!楼市“银十”超“金九”

从住房和城乡建设部获悉,10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示:
一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。

从同比数据能分析市场趋势。

10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,比9月份同比扩大12.5个百分点,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”。

房地产市场历来有“金九银十”的说法,形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。

10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%;二手房网签成交量环比增长4.5%;新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月,房企会拼业绩冲销量。

10月份是四季度首月,一般会受9月份冲量的透支影响,今年“银十”超过“金九”十分罕见,是2007年起首次“银十”超过“金九”。

三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

从区域数据能看到变化的范围。分城市看,很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显,新建商品房网签成交量同比增长14.1%,二手房网签成交量同比增长47.3%。

广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看,11个省份新建商品房网签成交量同比增长,较上月增加6个。

其中,湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%;20个省份二手房网签成交量同比增长,较上月增加2个,其中,北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

住房城乡建设部相关司局负责人介绍,从10月份的数据可以看到,在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

随着政策效应持续释放,房地产市场有望继续保持向好态势。
楼市新政后武汉首现“夜光盘”!
10月30日晚
武昌区一新楼盘首次开盘
2小时内首开的212套新房全部售罄
2小时销售额破10亿元

这个新楼盘是位于武昌区沙湖大道的“沙湖天境”,10月30日首次开盘,在当晚8时到10时的两个小时里,该楼盘首开的212套新房售罄,销售额突破10亿元。

“我们今天是来交首付款的。”前一天晚上选到心仪房子的徐女士,10月31日一大早,便和丈夫、儿子一行3人来到“沙湖天境”营销中心。“昨天晚上共有700多个人参加摇号,我生怕抢不到。”徐女士说。
“沙湖天境”营销中心

在营销中心,沙盘、样板间、签约中心都挤满了人,大多是和徐女士一样来交首付款的客户。
“沙湖天境”样板间
10月31日,该项目工地上穿着银黄色马甲、戴着头盔的工人们正忙碌作业,进度最快的1号楼已经建到5层。

从拿地到开盘不到3个月
据了解,此楼盘开发商从拿地到开盘不到3个月。
“这个速度在全国都是领先的,一般需要大半年。这离不开政府的大力支持和帮助。”该楼盘营销负责人陈经天介绍,武昌区政务服务中心在该项目办理施工许可阶段,主动提前进行了申报资料预审,为企业争取了审批时间,将现场踏勘和系统申报预审同时进行,促进施工许可流程在进件当天就办理完结。
武汉楼市成交回暖!

10月24日,记者探访武汉多个楼盘发现,虽然是工作日,但看房的人一波接一波。
在东湖高新区的长江广电·光谷家售楼部连休息区都坐满了人。
房贷降息的利好政策叠加楼盘优质的地段与教育资源,吸引了不少购房者。“长江广电·光谷家附近是华师的新城实验小学,将来有小孩的话上学还是挺方便,有3家三甲医院,就医很有保障,生态环境也挺不错,现在国家的政策也非常好。”武汉市民吴先生告诉记者。
“东湖高新区也出了一些补贴的政策,像我们家就是有医护工作人员,可以补贴5万块钱,长江广电·光谷家的地段,各方面都还蛮优越,所以我觉得现在入手很划算。”武汉市民徐女士说。
长江广电·光谷家销售经理张兴洲介绍,“像我们10月份的星期六、星期天,基本上每天的来访量,大概在50组到60组左右,到月底大概可以成交40到50套左右。”
中建壹品汉芯公馆销售经理吴雅清告介绍,“整个10月份以来,我们每个周末接访的客户量的人数,达到了七、八十组以上。”
武汉德佑亿诚世家都市桃源店负责人周松介绍,“二手房成交周期明显比之前要快很多,现在看房到成交基本上都一周左右,当天看房当天成交也比较多。”
今年以来,房地产市场政策组合拳不断。今年5月,湖北省住建厅联合湖北省财政厅等部门出台房地产“新十条”,包括取消限购、推进以旧换新、加大金融及财税支持等十个方面。
10月1日至7日,全省新建商品房销售面积67.6万平方米,同比增长43.1%,环比增长150.1%。专家预计,近期落地的降息政策有望形成更大合力,助力房地产市场“止跌回稳”。
来源 | 长江云新闻

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