上周，随着降息及存量房贷利率的统一调降，商业房贷利率与公积金利率之间的差距近一步缩小，以至于在部分城市中，出现了商业贷款与公积金贷款利率倒挂的现象...
官媒呼吁公积金利率调降
房贷利率大面积随LPR下调，“破3进2” 成为普遍现象，部分城市调整后商贷利率只有2.65%，已经低于公积金贷款，导致很多业主原本所享有的低利率和低成本优势一夜消失。甚至有网友想办理“公转商”的操作：
目前在武汉买房，商贷首套贷款利率为2.9%，而公积金首套贷款利率为2.85%，两者已经无限接近，且部分买房人公积金还存在首套、二套利率差。
商贷和公积金“倒挂”的趋势日渐明显，在网友们的质疑声中，有官媒发声了：
呼吁公积金贷款利率调整加快步伐。
新京报指出，全国各地商业房贷利率普遍经历了显著下滑，同时也引发了一些新问题。
“倒挂”现象的出现无疑削弱了公积金的吸引力，长此以往，公积金资金池可能面临流动性风险。由于公积金资金池实行属地管理，各地公积金管理部门正直接面临这一流动性风险。这或许正是某些地方出现“强制要求”的潜在原因。
为了避免倒挂的尴尬局面，武汉上周才出现了商贷利率“四天三变”的反复调整过程。
在10月23日，武汉银行直接加点，首套商贷利率调为3.1%（-70BP上调至-50BP），二套商贷利率调为3.325%（-52.5%BP上调至-27.5BP）。
最终迫于各方压力，在10月24日商贷利率才调至了如今的水平。
广州也有多家银行接到要求称，房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。
可见“倒挂”现象对银行平稳健康发展带来了不小的冲击。
公积金贷款利率有望下调
商业贷款利率比公积金利率低是暂时性的，长期来看，公积金利率肯定会比商业贷款利率更低，且持续保持一定的差距。
由于公积金贷款利率的调整涉及多个环节，各地公积金管理中心的独立性和属地管理特性也增加了统一调整的难度，相关政策调整节奏频次相对较低也可以理解。
但以目前宏观政策来看，在稳增长方向进行全面发力，LPR报价下降符合当前宏观政策的大方向，LPR在未来仍有进一步下调的趋势。
若公积金利率不进行相应的调整，其吸引力将大幅下降。在这种压力下，公积金利率下调是势在必行。进一步降低购房者的购房成本，带动购房需求释放。
且已有网传公积金首套利率即将下调至2.6%：
