武昌2024压轴神盘？辣评沙湖天境
前段时间看了武昌内环几个热度很高的盘，金沙府，武昌序和东湖九章，感叹武昌环沙湖和中北路沿线已经是神仙打架。在建发朗月热销，沙湖中心清盘后，中北路沙湖旁边又来了一个神仙。为啥说这个盘预定神盘，有几点：
在规划3.5代住宅的基础上，拿地价给足了利润空间。华润联投只要愿意，产品力是可以超过周边高价入手的沙湖中心和建发朗月的，毕竟可以从公摊上偷面积，具体怎么偷，我在之前的武昌内环辣评中已经详细说了，可以看之前的文章。
建发朗月就在不远的沙湖中心隔壁，是1.88万的拿地价做3代住宅（2022年12月），目前已经清盘。华润联投天境是1.53万的拿地价做3.5代住宅（2024年7月）。不说跟沙湖中心比，就跟建发朗月比，沙湖天境有天然的成本优势。在同样的价格基础上是完全可能做出好东西的。如果跟沙湖中心比，那肯定是背刺沙湖中心了，因为沙湖天境的价格预计是3.5-4，比沙湖中心价格低不少，还是3.5代，公摊还低，，，
说白了，内环这个地价，属于是ZF让利给开发商做3.5代产品，只要开发商靠谱点定个背刺周边的价格，在新一代住宅低公摊的噱头下，关注度是不愁的。
学区值得期待。武昌豪宅市场之前最大的问题是错配，新盘卖的贵的基本没好学区。现在武昌区一步步也在参考江岸的学区矩阵玩法，给这个盘及周边配了“实验+武珞路”系学区，小学在建发朗月那边，初中预计在沙湖天境北边那个建发的新地块（那个地块估计明年才能推进）。学区有个点值得注意是：可能到2027年才落地，注意时间点。急着读书的要三思。
产品来说主打140和180，看起来没过200平，但是3.5代住宅最大的卖点就是偷公摊，所以这个面积段相当于之前的160-200平设计。户型图已经发布了，但是没具体尺寸。由于180为了看湖，客厅还是朝向西北，整体跟华润系列的沙湖中心相类似。140的定位是超高层且临近中北路，有底商，180的定位是洋房和高层。总体看，140是给180抬轿子的。140要看湖得买到40层以上。户型总体不太出彩，具体要看后期的实体样板才能确定实际尺寸。
总结：2024年武昌区压轴神盘预定，开盘可能在11月份，热度是不愁的，关键看价格。等实体样板开放再为大家探盘
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