武汉这些盘房价比地价还低!开发商亏本自救

楼市   2024-10-15 20:55   湖北  

随着市场的持续下行,为了加快回款,很多开发商选择以价换量,通过各种各样的折扣来吸引购房者。近期,武汉新房又开启了新一轮降价潮,价格下降幅度相当惊人,甚至有多个楼盘亏本出售,售价比地价还低!

电建泷悦长安

售价比楼面价低4000元/平

武汉电建泷悦长安位于武汉汉阳区十里铺,地块属于汉阳核心地段,项目屡次降价,目前价格已跌至11XXX元/平起,而项目拿地价为15111元/平,实属亏本割肉!

2021年6月,汉阳十升路一宗地块出让,旭辉、中铁建、保利、南山、电建、汉阳市政、中海、绿城、万科、城投、香港置地、鄂旅投、凯德等一众开发商拍地,最后,电建以14.05亿拿下该地,楼面价15111元/平,溢价率49.5%。

2022年9月,项目4号楼拿预售证,主推建面约116、141、142平房源,带装修备案均价约26137元/平,去化不佳,项目经历了长达一年的封盘,随后顶不住压力开始降价。

2023年9月,项目精装改毛坯,仍然是4号楼在售,售价约1.8万/平米,2024年以来,项目又推出了“特惠房源14XXX元/平,楼层任选”的活动。近日,项目打出特价房11XXX元/平起的价格,售价要比楼面价低4000元/平!

电建洺悦江湾

开盘5年未清盘 贴地价销售

同样是电建地产旗下的位于汉阳滨江的电建洺悦江湾,于2019年11月首次开盘,至今已经卖了近5年,项目还未清盘,从最开始的18500元/平跌至13500元/平。

2018年11月16日,汉阳滨江的P(2018)123号地块在42轮竞拍后,由武汉澋悦房地产有限公司(电建)以25.34亿元总价拿下,楼面价9792.12元/平,溢价率8.8%。近万元的楼面价,加上建安成本,还是精装修,基本上项目已经是贴地价销售。

电建地产洺悦江湾位于老关路与拦江堤路交汇处,项目一期已于2023年6月份交付,目前在售二期5#、6#楼建面约130-165平带装修高层,折后约13500元/平,预计2025年6月份交房。

凯德淮海壹号

屡次降价销量不佳 以旧换新促销

凯德淮海壹号位于武汉市二环内CBD核心板块,临近汉口火车站,距离地铁7号线常码头站约50米,是CBD范围内难觅的地铁上盖纯住区,项目从拿地到后期开发,关注度较高,却高开低走,去化一直不佳,多次降价促销。

2022年3月,武汉集中供地挂牌P(2022)006号地块,凯德以23.1亿摘得武汉CBD旁1宗地块,楼面价15821.92元/平,溢价率5%。

2023年5月29日,项目4#楼取得预售证,8月15日,项目1、2#楼新拿预售证,主推建面约110-132平带装修高层,备案价格约30175元/平。2023年10月,凯德淮海壹号对外释放新品加推,约110㎡三房两厅两卫,渠道专供10套楼层任选,单价20999元/平,带4000元/平国际一线大牌精装。

除去4000元/平装修,项目毛坯价约17000元/平,而15821.92元/平的楼面价来说,基本上没有什么利润空间。

开盘至今一年有余,去化不佳,在硚口以旧换新政策助力下,确实拉动项目成交,但面对项目1102的总套数,助力有限,从武汉住房和城市更新局网站查询,目前项目仅去化26套。

城投南山长投·领峯

两年只卖掉一栋楼 光谷高价地王再降价

光谷中心城地王盘城投南山长投·领峯前期带装修备案价约30999元/平,改毛坯销售后,备案均价约25000元/平,相比前期下降6000元/平,内购折后均价约1.9-2.2万元/平。

城投南山长投·领峯于2022年6月首次取得1、2号楼预售证,带装修备案均价约30999元/平,开盘实际销售均价约29000元/平。但销售情况似乎并不理想。该楼盘2022年7月首开,从网签数据可以看到,首开当月该楼盘仅3套房源备案。直到2022年年底,其总共网签备案也不过20余套。

今年以来,该楼盘每月备案套数基本都是个位数,整整两年时间,该楼盘网签备案房源仅249套,也就是两年前推出的两栋住宅楼,两年后才只卖掉了一栋楼。

为了加快去化速度,才有了近期装修改毛坯,进一步降低备案价的操作。要知道,该楼盘当年拿地楼面价就达到了20799元/平,改成毛坯之后的销售价格比拿地价还要低,武汉亏本甩卖楼盘+1。

香港置地元庐

售价贴地价 改善变刚需?

作为光谷顶豪,香港置地元庐项目一直备受关注!香港置地元庐共分为4个地块,其中B地块还未开发,A、C、D地块已全部推出,目前A、D两个地块已交付,C地块预计年底交付。

2021年,光谷行情最好的时候,香港置地竞得光谷外校旁一宗地,楼面价约20330元/平,溢价率84.36%,是光谷中心城次地王。

香港置地元庐于2022年5月首次取证,到2023年6月,一共取证10次,但这10次备案价都非常稳定,其中22-26层高层备案价约3.1万/平,16-17层小高层备案价约3.5万/平。

香港置地元庐现主推D地块8#楼,建面约115平三房、143平四房带装修现房,另在售C地块22、23、26#楼,建面约168、188、235平四房带装修房源,C地块折后约2.6万/平,D地块115平部分工抵房特惠2.1万/平起,差不多接近拿地价。

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