说一说此次存量房政策调整

楼市   2024-09-25 08:37   湖北  

       1.降存量房利率,也就是所有的二手房贷款利率都会下降,是普降,只要你有房贷,就会下降。这个是实实在在的割银行的肉让利于民,0.5的降幅也不小,政策一旦实施,吃面可以加个蛋,吃泡面可以加个火腿肠!


       减轻了由于各种原因引起的收入下降带来的房贷压力,但是各位,这个政策仅仅是福利性质的政策,并不能改善房地产当前的悲惨局面。


       就好像你之前收入12000每月,每个月贷款5000,你还剩7000,现在你收入降到了8000一个月,每个月贷款降到了4000,你还剩4000,你的日子,只是说如果不降利率,更悲惨,现在降了,也只是比不降好一点,并不会让你有更多的动力,金钱去买房。


       所以这个政策,意图是释放需求,但是效果应该不会太好,不会刺激需求,属于民生范畴,好,很好,非常好👍


       2.降低二套房首付成数,这个政策设计的初衷,就是为了释放需求,刺激需求,支持改善需求,二套房首付15%,跟首套房是一样的,啥概念,概念就是,你买二套房,居然敢背上85%的贷款,刺激的都是愣头青,你只要脑袋清楚一点,你都不敢二套房贷85%啊。


       很多城市比如武汉,定义二套在实操过程中,只看有没有房贷,查到你有房贷,你再买房,就是二套,按照二套房规则贷款,并不是看你有没有房。如果你手上有三套全款房,再去买房,在实操中,也算首套。所以,当你被认定是二套房的时候,也就是你肯定前面还有房贷没还清。


       在这样的经济形势下,在这样的收入预期下,在这样的不确定性下,你说二套房去贷款85%,你是不是机车少年?你是不是夜场DJ?你是不是干传销的?贷的款是要还的啊。


       而且最终这个政策,每个城市实施起来不一样,并不会真的都按照二套15%首付去执行。感觉第二条影响力还不如第一条,来得实在,来得实际,是带有一定幻想的。因为现在很多人买首套房,也不是真正的用15%首付,而是能多付就多付。


       个人感觉,在武汉,该政策影响力不如之前的公积金贷款政策,那个才是大招,释放了很多的需求,也刺激了很多的需求。


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长江汉水
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