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惨！黄金地段年租金跌至1万元仍难以自救！

楼市 2024-09-18 20:17 湖北

营业近30年，从一铺难求到门可罗雀，武汉曾经的购物天堂，正在艰难自救。

近日，我们发现位于硚口汉正街的万商白马商场，目前空置率极高，许多店铺都面临出租困难，有的商铺年租金甚至已低至7000元。

据知情人士所说，在租金一落千丈的情况下，物业费却有增无减，这究竟是怎么回事？

经营惨淡，租金大跌

武汉批发巨头歇菜

武汉汉正街，多少富豪都由此白手起家，连路边穿着朴素的大爷身价都可能过千万。

专业化的商贸区，服装鞋帽各式各样的商品都经营，在90年代逐渐成为华中地区最大的商品集散地。

万商白马服装交易中心是汉正街的老大哥了，在汉正街的位置是最好的。位于汉正街东，沿河大道上，1996年就开业做服装批发市场。

赶上时代红利的万商白马，曾经是华中区最大的品牌服装批发市场，最红火的时候，120平米的商铺年租金涨价到55万元，一铺难求。

近年来，在电商的碾压下，服装批发行业急速降温，万商白马批发市场的昔日繁荣逐渐褪色，目前更多的聚焦于满足年长一代的服饰需求，填补老年人群体因不太擅长网购而留下的实体购物空缺。

商场内五、六楼的较多商铺被用于电商直播零售，基本上很少再有批发业务。

如今，万商白马的商铺空置率至少有30%，有的门面好几年都租不出去。

万商白马的商铺租金下滑严重，曾经二三十万的铺子，现在最低7000元就能年租，月租金仅需600元，加上一个月的押金，一年下来业主收取的总金额也尚不足1万元。

成立业委会，开启自救之路？

在租金一落千丈的情况下，万商白马的物业费却有增无减。

据万商白马的业主透漏，商场的物业费在数年前已经由原本的12元/平，上调为14元/平。

相较于武汉同类型的商场，万商白马当前的物业费用标准与其运营管理能并不相匹配。

商场服务的缺失致使商场运营环境恶化，影响了商铺的租赁市场表现，使得租金水平难以提升，甚至出现了物业费超过部分商铺租金的尴尬局面。

这让商铺业主们很是不满。

万商白马的业主开启了“自救之路”，第一步便是谋划成立业主委员会。

经过几年的努力，报名业委会的人员已经就位，只差一个选举大会。

然而，目前一切陷入了停滞状态。筹备组难以有效联系到广大业主，导致信息传递不畅业主大会迟迟无法召开，业主大会被一再推迟。

万商白马业主们想重新装修、重新规划的心愿不知何时才能实现，自救过程道阻且长。

尽管服装批发市场竞争激烈，但在硚口这片繁荣之地，大夹街服装批发市场和金正茂服装批发市场，仍然保持着强劲的市场吸引力和活跃度。

汉正街热闹与落魄同在，期待万商白马早日重现往日光辉，别浪费了这样的黄金位置。

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