如果真的是违建，该拆确实要拆。但是，打着拆违建的名义，内涵却是要少给补偿款甚至0补偿，咱们老百姓可不能答应。而且，大家一定要真正的违建确认程序相当严格，本文里会详细讲。
近几年，违章建筑拆除一直是社会关注的焦点问题。一些地方在拆违过程中，出现了强迫老百姓在补偿款上妥协的现象。为了少给补偿款，就说老百姓的房子是违建？该停停了。
举个我们拓夫律所最近处理的案子，王先生家的房子没房本。按道理，房子没证，是由历史原因造成的，并不能认定成违建。但拆迁方找的理由就是，你没证啊，没证就只能少给补偿款。
事情同样发生在王先生的邻居那里，邻居有房本，总共4间房，但只有3间房的房本，拆迁方说没证的面积，也只能少给补偿款。
我们明显能看出，无论是拆迁方还是开发商，目的只有一个，就是压低补偿款。
仔细分析，这背后，隐藏着复杂的利益博弈。
一、拆违背后的利益博弈
1. 拆迁方想降低拆迁成本，尽快推进拆迁进度
对于一个拆迁项目来说，时间就是金钱，越快推进越好，拆迁成本越低越好。所以，在拆违过程中，拆迁方往往倾向于压低补偿款，以降低拆迁成本。而项目开发商，作为利益相关方，往往与拆迁方形成利益共同体。
2.普通老百姓作为被拆迁方，多处于弱势地位
在我们处理的拆迁案件中，拓夫律所的律师常常感受到，普通老百姓在拆迁中，通常面临巨大的压力，成为弱势群体。通常因为种种原因，在补偿款或者补偿方案上做出让步。
比如拆违建，就形成了一种社会舆论的道德绑架。说你的房子，或者你的工厂是违建，如果不懂法的情况下，说是违建，那就是几乎等于违法了。
因为如果真的是拆违，在社会舆论中，往往被赋予了维护公共利益、消除城市安全隐患的正当性。
这使得被拆迁者在维权过程中，面临道德压力。部分舆论甚至认为，老百姓这个时候，应该为项目让步，无条件接受拆迁方的补偿方案。
作为普通老百姓，很难分辨是否是真正的“违建”。
二、“违建”的确认可不是一句话，而是有相当严格的程序
违建，不是说说就是的。也不是说一个《限期拆除决定书》就直接能拆的。
更不能说你的房子手续不全，无证，就直接认定你的房子、厂房是违建。
违建的认定程序非常严格，大家可以参考：
1. 调查取证。这个过程，要有两名以上执法人员，同时执法人员要向当事人出示证件，然后对违法建筑的认定必须全面、客观、公正的调查，收集有关证据，并且应当制作笔录。
2. 听取陈述申辩。行政机关在作出行政处罚决定之前，必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核，否则行政处罚决定不能成立。调查结束后行政机关还要对调查结果进行审查，确实是违法建筑的，才会作出违法建筑认定书。
三、拓夫律师提醒，如何避免被拆迁方套路
1. 相关证件、和土地、房屋相关的证件、证据都保管好，就算遇到了“打着拆违建的名义，来拆房”，也不用太过担心，更不要看到一个什么通知，就自行拆了房子。
2.房子是否是违建，是要由相关部门来依法确认的。通常来说，和你的房屋手续，房产证等情况没关系。从法律上来说，这是两回事。
3.如果遇到了违法拆违建，还打着拆违建的名义和你谈少给补偿，甚至不给任何补偿，我们一定拿起法律武器，依法维护权益，追究相关人员的法律责任，要求对方给与经济赔偿！
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