最近，我们北京市拓夫律师事务所接到了一个“以拆违代拆迁”的案子，这种”“一刀切”式的处理给我的当事人的生活带来了诸多不确定性。面对这样的局面，我们不能退缩，要坚定信心，挖掘出有效的应对之道，守护我们的合法权益和美好家园。
我们最近办理过的一个案子，湖北的刘先生他家住在城边上的一个小村子。这几年，城市发展得快，他们那片儿被划进了拆迁范围。本来吧，要是能合理补偿，他也都愿意配合。可没想到，征收方来了个损招。刘某家有个小院子，多年前自己加盖了一间小房子，用来放杂物。这房子虽然没有正规的手续，但这么多年也一直相安无事。结果一到拆迁，征收方就说这是违法建筑，给他家下发了责令限期拆除违法建筑通知，还说要是不自己拆，就要强行拆除，而且一分钱补偿都没有。这可把刘某一家急坏了。这房子虽然没手续，可也是辛辛苦苦盖起来的，而且周围好多人家都有类似的情况，不能只处理我啊！然后通过北京拓夫律师事务所直播间找到我们，咨询我们后，最后决定和征收方打官司。
咱先来说说法律规定。根据《城乡规划法》第64条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。”
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但是呢，不是说所有没手续的房子都得拆。比如说，如果这房子是因为历史原因造成的，或者当初建的时候政府也没管，那就不能简单地认定为违法建筑。
法院判决的时候，可没向着征收方。法院延用我们律师的代理意见认为，虽然这房子没有手续，但是综合考虑当地的历史情况和实际情况，不能一刀切地认定为违法建筑。而且征收方以拆违代拆迁，目的是为了降低补偿成本，这种行为是不合法的。最后，判决征收方撤销责令限期拆除违法建筑通知，并重新合理评估朋友家的房屋，给予相应的补偿。
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那要是咱老百姓遇到这种事儿该咋办呢？
首先，别慌张。收到责令限期拆除违法建筑通知后，要仔细看看上面写的内容，看看有没有漏洞，比如程序是不是合法，依据是不是充分。
然后，赶紧收集证据。像房子的照片、当初建房的一些材料、周围邻居的证言等等，这些都可能有用。
再就是及时找专业的律师咨询。律师懂法律，能给咱出主意，告诉咱怎么应对。
还有，要和征收方沟通，但是注意保留沟通的证据，比如录音、聊天记录啥的。
总之，遇到“以拆违代拆迁”这种事儿，咱不能怕，要用法律武器保护自己的合法权益。不能让征收方随便欺负咱，该是咱的补偿，一分都不能少！
咱老百姓就想安安稳稳过日子，拆迁本来是个好事，能让生活变得更好。可要是征收方用这种不正当的手段，那咱们可不能答应。要让他们知道，咱们不是好欺负的，法律会保护咱们的！
拓夫拆迁律师团，专注征收拆迁案件20年，只为咱老百姓维权！
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北京市拓夫律师事务所在征地拆迁领域深耕20年，代理了超过10000件的拆迁案件，拓夫律师以丰富的办案经验，高效率的团队协作，标准化的法律服务，成功帮助了很多当事人。我们本着服务为民的良好宗旨，致力于为客户提供务实的解决方案。
