跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
由于国际移民数量超过之前预测，且生育率下降导致出生率与死亡率基本持平，英国人口预计在2032年达到7,250万...
受多重因素影响，伦敦高端租赁市场需求激增，过去一年最大租赁交易曝光，每周租金高达4.5万英镑...
伦敦租金已连续13个季度上涨，达到每月2,695英镑的历史新高，而英国其他地区的平均租金为1,341英镑...
亚马逊已选定达灵顿作为拟建设的“配送中心”，以便在英国开展无人机送货服务...
随着禽流感病例不断增加，有关部门称，英国发现一例人类感染高致病性禽流感病例...
【2032年英国人口预计增加至7,250万】
官方数据显示，由于国际移民数量超过之前预测，且生育率下降导致出生率与死亡率基本持平，英国人口预计在2032年达到7,250万。
英国国家统计局（ONS）周二表示，从2022年中期到2032年中期的10年间，英国人口预计将增加490万，即7.3%，从目前的6,760万增至7,250万。
净移民人数预计为490万人，出生人数为680万人，死亡人数也预计为680万人。
ONS称，目前认为长期国际移民数量将高于之前的预测。其最新预测还假设生育率下降，预期寿命增加。
ONS还表示，最新的预测“也凸显了人口老龄化的日益加剧”，到2047年，85岁以上人口的数量预计将增长近一倍，达到330万人。这在一定程度上是因为婴儿潮一代的老龄化，以及预期寿命的普遍增加。
【伦敦去年最大租赁交易曝光】
受多重因素影响，伦敦高端租赁市场需求激增，过去一年最大租赁交易曝光，每周租金高达4.5万英镑。
这处出租房产位于伦敦诺丁山（Notting Hill），Beauchamp Estates证实，该五居室公寓是2024年有记录以来价值最高的短期出租房产，每年租金相当于234万英镑。
相比之下，2023年报告的最大短期出租交易价格为每周2.9万英镑。
据悉，该出租房面积为8,000平方英尺，分布在五层楼中，还包括一个大型休闲设施，内设游泳池、水疗套房、电影室和私人酒吧。
房屋配套齐全，还设有一系列私人户外空间。
实际上，在过去12个月中，伦敦高端租赁市场出现了多笔引人注目的交易。
譬如位于南肯辛顿的一套三层公寓，租金为每周2万英镑。从这套宽敞的五居室公寓可以俯瞰海德公园，公寓内配有私人室内游泳池、休闲套房和四个私人户外空间。
以同样价格出租的还有位于梅菲尔区格罗夫纳广场的一套三居室，其面积为5,750平方英尺，入住该公寓可享受大楼内的豪华健身俱乐部和五星级酒店式服务。
在切尔西也有一套每周租金2.2万英镑的房屋出租，这栋六居室的联排别墅拥有近6,000平方英尺的起居空间、四个接待室、一个室内游泳池和四个私人户外空间，还提供管家服务。
Beauchamp表示，受近期不确定性的推动，超豪华短期租赁市场（通常租赁期限少于六个月，一般为三个月）“蓬勃发展”。
工党上台后的税收变化被认为是一个关键因素，促使许多国际超高净值人士推迟买房，选择短租过渡。
该公司表示，大部分需求来自美国、西欧、中国、印度和西非客户，同时韩国租户的兴趣显著增加。Beauchamp预计，受美国大选影响，未来几个月还将出现另一波富有的美国租户。
【伦敦租金连续第13个季度增长】
最新数据显示，伦敦租金已连续13个季度上涨，达到每月2,695英镑的历史新高，而英国其他地区的平均租金为1,341英镑。
Rightmove的最新数据显示，2024年第四季度，伦敦租金较上季度环比上涨0.1%，同比上涨2.4%，至2,695英镑。
在首都外，平均广告租金环比下降0.2%至1,341英镑，这是自2019年底以来的首次下降。但租户可能很难感受到这种缓解，因为平均租金相当于仅下降3英镑。而相比一年前，租金仍上涨了4.7%。
Rightmove表示，目前，市场在多年的高速增长后进入了平稳期，需求压力似乎有所缓解。
该机构称，这是因为一些租房者在抵押贷款利率下降和工资上涨的情况下选择买房，还有一些租户因成本增加选择留在旧房子，而不是搬家。
此外，研究显示，2024年最后一个季度租赁房产的供应量有所改善，与上一年相比，供应量增加了13%。
Rightmove表示，虽然一些小房东选择退出市场，但有证据表明其他房东仍在继续投资。而且，每处租赁房产的平均申请人数（10人）仍为两位数，是疫情前平均水平的两倍，表明市场依旧“非常繁忙”，优质房产仍然很抢手。
【亚马逊将在英国推出无人机送货服务】
据报道，亚马逊已选定达灵顿（Darlington）作为拟建设的“配送中心”，以便在英国开展无人机送货服务。
这家美国科技巨头表示，目前正在向当地政府提交规划申请，并正在寻求英国民航局批准开展无人机送货服务，该服务名为Prime Air。
Prime Air目前已在美国两个地点推出，并使用亚马逊设计、制造和操作的无人机群在短时间内运送包裹。
该科技巨头在一份声明中表示，除了寻求该计划的规划批准外，它还将与当地社区接触，收集人们对Prime Air服务的看法和建议。
亚马逊发言人对此表示：“这是我们向前迈出的令人兴奋的一步，一旦协议达成，我们将开始招募团队来开展无人机送货服务。”
【英国发现人类感染禽流感病例】
随着全国范围内禽流感病例不断增加，有关部门称，英国发现一例人类感染高致病性禽流感病例。
英国卫生安全局 (UKHSA) 表示，这是英国记录到的第二例出现了症状的人类感染H5N1禽流感的病例，第一例是在2022年发现的。
该患者在西米德兰兹郡的一个农场接触了大量受感染的鸟类，随后感染了病毒，有关部门称这是“非常罕见的事件”。
据悉，该病例是在对与受感染鸟类接触的人进行常规监测后发现的，该患者现已被送往重症传染病科，情况良好。
自2021年以来，英格兰已发生七例人类禽流感病例，所有患者均与受感染的鸟类有过直接接触。其中两人出现症状，其余人无症状。
目前尚无证据表明禽流感会在人与人之间传播，英国卫生部门专家表示，尽管出现了这起确诊病例，但公众的风险仍然很低。不过，我们提醒与鸟类有接触的人一定要加强生物安全措施。
公共卫生和预防部长Andrew Gwynne表示，作为预防措施，英国政府最近已将预防禽流感的H5疫苗添加到疫苗库存中。
ref:
https://www.ft.com/content/e064ce02-8ba5-45d7-84fa-c56ea8b427b1
https://primeresi.com/45k-per-week-inside-londons-biggest-rental-deal-of-the-past-year/
https://www.ft.com/content/fac17559-63cf-4825-83da-c0f7f9b03fc9
https://uk.finance.yahoo.com/news/amazon-confirms-darlington-proposed-uk-000100373.html
https://www.theguardian.com/environment/2025/jan/27/human-case-h5n1-avian-bird-flu-england-virus-health-security-aoe
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