说深圳没有生活？那是你不懂梅林
文摘
情感
2024-09-28 10:32
广东
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城市、烟火、生活与秩序在这里融合，这样的梅林很难让人不爱。
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老深圳流传一句话：香蜜湖华侨城豪宅，不如梅林一套房。当年梅林是亚洲最大的公务员社区，梅林有套房自带光环。另一个意思是，比起香蜜湖华侨城的高端格调，梅林生活更接地气，这是深圳难得的自然与自在。“国庆七天欢迎你来深圳“，来干嘛？来上班打卡。假期临期，打工人开始流行这样的段子，背后调侃的还是深圳没有生活。
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兼得就是难得
据说，当年梅林和景田是一体的，后来因为修北环大道，“分割”出来一个梅林。虽然都是福田中轴，但是和CBD比起来，梅林少了点“班味”，多了很多生活味。我有不少朋友住梅林，每次去梅林吃喝，他们都会如数家珍，哪个小区藏了一个长沙口味馆子，哪里的山西面全深圳最正宗，哪里的羊汤这么多年用的都是空运滩羊…美食、排挡，永不休眠的人间烟火，熙熙攘攘的梅林农批，是梅林的色调之一。但是梅林不仅如此。![]()
香港有一条户外徒步路线“港岛龙脊径”，某年被选为亚洲最佳城市徒步路线，理由是穿梭与龙脊之上，一边是无敌山海，一边是香港的“石屎森林”，叹为观止。其实梅林也有一条这样的路径，沿着梅林水库上行，穿越梅林后山，那也是深圳城市的中央山脉。这里藏着一个非著名的打卡点，从这里望去从远及近，是平安最高楼、CBD繁华、水库与梅林后山的绿意盎然，这样的视角看城市，梅林独有。它也象征着梅林在这个城市的特殊地位，静享繁华坐拥人间。![]()
这样的“生活胜地”，梅林从来都是一代代深圳人生活的主场。梅林“F4”村组成当年亚洲最大的公务员社区，让梅林的生活气息变得秩序井然。城市、烟火、生活与秩序在这里融合，这样的梅林很难让人不爱，也让不少老梅林视为生活的私藏宝地。![]()
有悠然也有现代
通常，深圳这样的国际化大都市，找到一处有山景有生活有人间烟火的地方，都是城市远郊。梅林恰恰相反，它位于城市最核心的中轴线上。所以这些年，梅林在保有生活秩序同时，不断产业焕新，聚焦大量新兴产业的人群。![]()
比如说打造工业互联网集群、人工智能集群和5G芯片集群等等新质生产力。过去的梅林是老旧厂房，现在是梅林是5G创新企业云集的“智慧硅园”。仅仅一个梅林街道，截至2023年底，拥有总部企业33家、战略性新兴企业145家，2023年规模以上企业增加值占福田区20%以上。可以说福田金融产业看CBD，而福田的新型新质产业就看梅林。![]()
福田金融产业看CBD，新型新质产业看梅林
优质的生活沉淀，加上不断涌入的优质产业人群，自然也在催旺梅林的商业氛围。比如说梅林标志性的商场卓悦汇，2023年度销售额同比增长25%,达到25亿元；年度客流2400万人次，同比增长23.5%。毕竟现在的梅林，不可能是老梅林的“私藏地”了，片区四轨汇聚，4/9/10号线已开通，22号线在建。20分钟内，可以抵达深圳各核心区域。如果说梅林唯一的遗憾，就是居住区楼龄普遍偏长，慢慢跟不上梅林本身焕新的速度，不能让更多新的深圳人，感受到梅林兼得的生活。但是近期，京基在梅林打造了新盘京基宸悦府·芯悦club，是梅林近年来少有的70年产权小面积居住产品，它有许多特质，堪称近年来福田核心少有的“王炸”级别产品。![]()
近年少有的小面积“王炸”舒居
最近公司有个95后年轻人想买房，我首推了京基宸悦府·芯悦 CLUB。一方面，它位于福田梅林相当核心的位置，距离4/9号线上梅林站、梅村站双地铁直线约300米，3站市民中心，未来22号线2站直达香蜜湖，快速抵达城市核心。另一方面，在房住不炒的年代，很多人忘记了租金收益这回事，但是对于现在的年轻人，租住都适宜，恰恰是需要考虑的重点，因为这也意味着以后资产更多的可能性。京基宸悦府·芯悦 CLUB，建面约48-70㎡精奢公寓，总价1字头起买福田两房，堪称福田最低上车门槛。项目和住宅一样，同享70年产权，根据2024年现行政策是可以积分的，具备通燃气及民用水电的条件。其实就是在填补梅林片区小面积居住产品的空白。![]()
再看周边实际的租金收益，项目周边不少十年以上的公寓租金约140元/㎡/月，保守估计其租金可达140-160元/㎡/月，具有较为可观的租金回报预期。也就是说，1字头的总价，福田核心中轴的生活配套，梅林独有的生活质量，还有理想的租金回报，其实是多重收益，低成本获得。
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虽然低总价，但是在产品上京基宸悦府·芯悦CLUB也有很多亮点。48㎡的两房，格局方正带阳台，配备三分离卫浴。市面上相近面积几乎只能做到一房或单间，48㎡能打造两房，在寸土寸金的福田更是极为难觅！几乎是为深圳独居精英及年轻小情侣的生活量身定制，无论自住或出租都相当适宜。
70㎡稍大面积的产品，采用标准竖厅格局，明厨明卫，主卧还带大面宽落地窗，更贴近家庭居住生活的需求。![]()
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项目还与京基100、京基滨河时代一样享受京基物业服务，给人宾至如归的体验。此外，京基宸悦府还推出110-133㎡的住宅产品，享受CBD繁华和梅林山水双重景观，加上南北通透双阳台设计，阔绰空间更将梅林的生活气质，展现得淋漓尽致。![]()
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110m²样板房实拍图
小面积公寓主打低总价、多功能和理想的租金回报，大面积住宅则更好承载梅林兼得的生活价值。京基宸悦府满足全周期居住需求。值得一提的是，开发商京基地产，作为深圳本土标杆性房企，30年稳健城市地产开发经验，旗下作品包括地标建筑罗湖京基100、福田京基滨河时代、深圳大梅沙京基洲际度假酒店等等。本土房企，更懂深圳，也更懂得深圳人置业生活的需求。![]()
说深圳没有生活？那是你还不懂得梅林。有山水绿意有人间烟火也有产业勃发，而一百多万起的总价，即可拥享福田两房的「京基宸悦府·芯悦CLUB」，正是这种“兼得生活”最佳承载地。
