唯一的“深超总”，最后的“限价”
文摘
情感
2024-09-30 13:09
山西
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这是20年来深圳总部基地的进化，是当下的超级形象，是深圳未来城市名片。
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深圳不乏“总部基地”，但以“超级总部”冠名的总部经济发展区块，唯有深圳湾超级总部基地，这里是深圳战略发展的核心地区。尤其刚刚过去的一周，楼市、股市来说，都是预期回归、价值和信心再度拉满。这几天的政策释放力度，比得上几年。今天 10:05分，A股成交额连续第4个交易日突破1万亿元，刷新历史最快万亿纪录。
特别是昨晚的“深圳 929 新政”，房市沸腾全面超预期：
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取消限购方面，非深户可买1套房，核心区限购社保3改 1， 非核心区全面解除限购。
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
9月26日，政治局会议非常罕见地提出：“促进房地产市场止跌回稳”、“努力提振资本市场”、“实施有力度的降息”等。![]()
9月24日，央行、金融监管总局等宣布：降准、降息、降存量房贷利率、降二套房首付比例。此外，还传出了股市平准基金正在研究的重磅消息。当前利好和重磅政策加持下，看见“深超总”的确定性，也看见“深超总”所代表城市的的未来性，可能性。
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深圳超总史
这7个总部基地分别是，后海中心区总部基地，留仙洞总部基地，高新科技园总部基地，招商蛇口太子湾总部基地，福田中心区总部基地和深圳北站总部基地，深圳湾超级总部基地。![]()
而这7大总部基地里，以“超级”定位的，唯有“深圳湾超级总部基地”。有人说，深圳的城市史，就是一部“超总”史，有人说，深圳以10年为一个周期。这些为深圳人所熟悉的总部基地的兴起，往往代表着一个时期的发展脉络和城市所向。这些总部基地的出现，对所在区域及城市的价值贡献，或深远影响或正在赋能或构建产业禀赋，这是城市发展史的“过往已证”。从后海、科技园到太子湾福田中心区，再到后来的留仙洞、北站……一个个熟悉的名字，一个各城市封面，一个个各具特色的总部基地，深刻影响了城市，也深刻交集着无数在这片土地上打拼的深圳人。面向未来，深超总，无疑是是这个时代深圳乃至大湾区的封面，但这个封面不是一天画就的。2013年9月《深圳湾超级总部基地详细规划》在深圳市规划国土委官网上公示。按照规划构想，深圳湾片区将打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海新生活方式的城市地区、展现城市社会面貌与建设标准的核心地区。 ![]()
深超总从2016年开始加快了土地出让的步伐，只有世界500强、中国200强的企业总部才能入驻。站在2024年，深圳湾超级总部基地正在逐步兑现，这是深圳首个以“超级”命名的TOD示范工程。这里的超级规划展示着深圳的雄心与梦想。深超总片区总开发建筑面积520万㎡，用地面积117公顷，将致力于构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、滨海客厅为一体的未来城市典范，打造成展示粤港澳大湾区竞争力和影响力的全球城市标志。根据《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》中的数据显示，深超总预计将创造超4821亿的GDP贡献值，大致相当于深圳GDP总量的1/5。从定位上，深超总就直指顶点。深超总片区的地理核心地位和高度规划的蓝图，更暗藏着深圳下个四十年的改革方向，它是未来世界认识深圳、理解深圳的窗口之一。在一个个总部基地雨后春笋拔高深圳，深超总的出现，是城市高速发展的一种必然。![]()
超总，不止城市“超话”
对于城市的选位和占位，在很大程度上决定了我们未来的高度。随着城市能级的提升，深圳面向全球城市竞争，催生着超级总部基地的诞生。从建设之初，深超总就明确了自己的对标——纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区这样的世界顶级湾区。深圳超级总部聚集地，定位整个产业链的终端，目标是吸引世界/中国500强总部，且承担着城市的门户形象，同时也是城市最核心的位置。作为深圳唯一以“超级”命名的总部基地，深超总片区将打造为深圳未来经济发展的引擎之一，全球总部的汇聚地。随着片区投资的不断深入，以深圳地铁集团、中信集团、招商银行、中国电子、OPPO、中兴通信等涵盖金融、科技、产业等企业总部的接连入驻，目前，深超总凭借其强大的吸附效应，周边集聚了南山区70%的上市公司。![]()
这里规划超过300米的超高楼6座，中国未来高楼最集中地，打造深圳湾最美天际线，比肩东京湾，美国曼哈顿等国际顶级湾区。深圳不乏总部基地，但以“超级总部”冠名的总部经济发展区块，唯有深圳湾超级总部基地，这里是深圳战略发展的核心地区。深圳湾超级总部基地，有着诸多“深圳之最”：片区固定资产总投资预计约3000亿，是深圳定位最高、影响最大的地段之一，也是特区四十年高速建设中，保留最久的一片中心土地。这是全市最早实行“总设计师负责制”的项目，以制度创新对标“巅峰之作”；云集招行、恒力、中国电子等世界500强企业总部，是深圳走向全球城市的名片，由世界顶尖设计团队打造的“建筑博览园”。![]()
如果说深圳是中国公园之城，深超总则是深圳公园之芯。深圳湾超级总部基地是全球罕有的被山、海、湖、湿地公园、高尔夫球场五重自然资源包围的总部基地，拥有约618万平方米的生态体量，约为纽约曼哈顿中央公园的2倍。深超总汇聚深圳至大、至高规格的公园系统，北接华侨城湿地公园，西连沙河、名商高尔夫，未来规划为中央公园（南山国土空间2035规划），南端滨海大道下沉使深圳湾公园扩大到深超总，中间的深超总中央绿轴营造“超级生境”，再往北的世界之窗、锦绣中华未来将升级改造。![]()
20年来的“深超总”的进化，是当下的超级形象，也是深圳未来城市名片。深圳超总，远不止城市“超话 ”。
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面向未来的城市史
千万种全新的生活方式将在这里诞生交汇，共同描绘着未来城市的理想蓝图。在这片极具未来性的城市价值高地，有一处聚集城市仰望的所在：作为深超总22年来第一块住宅用地，也是唯一一块住宅用地，这是一处绝无仅有的存在。![]()
这是深超总时隔22年后再出让宅地，是深圳第8宗百亿地块，也是近3年总价最高的宅地。今年6月28号，套均约3700万的深超总住宅盘迎来开盘，截止开盘当天12.30分，楼盘最终去化表出炉，接近90%去化。其中，1.0975亿的顶楼复式楼王，开盘没多久就被直接秒杀。首开当天竞销100.2亿，一批次293套仅剩十几套左右。![]()
比起“深超总”当下可见的确定性，以及对城市和市民生活方式的影响与示范，更值得看见的是“深超总”所代表城市的的未来性，可能性。当一个面向未来的居住空间，在这片价值高地上，必将与深超总面向未来的整体规划气质相呼应。![]()
从这个视角，看见深湾玖序项目，以及其所代表的未来“深超总”生活的方式的引领。深湾玖序项目于深圳湾超级总部基地的核心区域，位于白石二道与深湾二路交汇处西南侧，紧邻地铁2号线红树湾站。项目占地面积约3.63万平方米，总建筑面积约29.29万平方米，由6座住宅楼、1座幼儿园及商业/公共配套裙楼组成，其中5栋可售住宅共515套。此地块是去年6月中海以125.32亿元+5.85万平方米自持租赁住房建面竞得。商业配套项目自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业的10万㎡睿印商业。项目附近约2.5km有深圳湾万象城、约2km有欢乐海岸，同时项目可通过滨海大道便捷通达福田中心区及后海金融区，畅享深圳市中心繁华商圈配套。在教育配套方面，2024年5月28 日，一所面向未来城市的“红树湾学校”已完成方案竞赛。南山区直属重点学校，45班制的小学及初中，目前南山工务署在正抓紧时间进行方案招标及施工，拟定完工计划是27年6月。据传入驻的是南山区直属重点学校，45班制的小学及初中。在整体的项目规划上，依托于场地先天的自然优势，深湾玖序通过立体的规划逻辑、超级底盘概念、空中连廊+超级街区等创新设计手法，重新定义自然与都市的关系，巧妙地将商业、景观、配套元素叠加在住宅之下，打造出一个与城市有机融合的生活场景。深湾玖序为高端圈层精心定制，建筑设计极具现代感与未来感。项目采用韵律十足的几何曲线设计，构建出一张属于深圳的全球城市名片。
项目整体采用大面积钢化双层超白中空LOW-E玻璃幕墙+铝合金型材腰线/杆件设计，以塑造一个不可替代的产品为出发点，主空间无柱化设计，多动线设计，五大全球一流设计大师携手打造出深圳首个270°曲面弧形玻璃幕墙立面，堪称近年来深圳高端豪宅的颜值担当。不仅成为湾区的特色建筑，更让每一位业主能够尽享IMAX般的无界视野。![]()
深湾玖序迎来二次加推，项目提供建筑面积约196㎡/252㎡/328㎡山海大平层产品及约400-600㎡顶层复式，这是为深湾玖序对市场高端需求的再次回应。9月28日，二批次开盘活动再次掀起热潮，现场气氛热烈非凡，人头攒动，彰显了项目无与伦比的吸引力与关注度。同时这也是小编见过最高端的开盘现场之一，堪比小型拍卖会及高端酒会，说明深湾玖序确实在服务细节上做到了极致，相信未来的物业服务肯定是相当到位。值得一提的是，深湾玖序项目自首开起累计销售约120亿，目前二批次加推的1B还有部分中低区房源在售（196㎡/252㎡），毛坯限价13.33万。
作为深圳湾超级总部基地唯一可售住宅项目，是深圳湾最为稀贵的顶级豪宅作品标杆。业内判断，深湾玖序已提前锁定，或将成为深圳2024年单盘销冠。在更具超总属性的深圳湾超级总部基地，极具深圳未来气质的深湾玖序项目，以其项目价值，以未来“超”，正在书写面向未来的城市史。
