反转得猝不及防，深圳楼市正在复刻股市？
文摘
情感
2024-10-08 20:31
广东
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信心比黄金还珍贵，在这个时代，感受到房地产的暖意，更加不容易。
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股市大多数人还在解套，真正赚到钱的，是深圳的地产中介。有人说，这几天赚了套首付，还有人赚了一套房。上班第一天，深圳贝壳龙华大区发了张喜报，七天收佣金4500万。什么概念？去年半年的量。短短几天完成了半年甚至全年的量，这是当下深圳楼市的缩影。从“930”出新政到现在，短短几天，“奄奄一息”的深圳楼市直接变成“歌舞升平”，从ICU拉进了KTV，并不需要什么缓冲。
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“史诗级”
地产圈心照不宣的套路，发喜报晒单。市场不好的时候，晒单鼓舞士气，市场反转的时候，晒单是真诚的狂喜。国庆放假几天，从开发商朋友们晒海报的工作量就能看出，他们是真的很忙。尤其是今天，打开朋友圈几乎是一片红。华润置地8天16个盘卖了1000套，收了30亿；华发股份卖了70亿，创历史新高，仅仅一个珠海大区就卖了300套；万科南方区域同样是7天卖了1000多套，30多亿的成交额。绿景白石洲每天成交都在30套上下，环湾城连续数天的销售金额都破亿……的确，新政后低于卖30套的，都不好意思朋友圈发喜报了。最直观的，是深圳贝壳龙华大区的喜报，七天收佣金4500万。什么概念？去年半年的量。一位在光明楼盘做营销的朋友说，国庆卖了差不多200套，“累麻了，是要踩一踩刹车了 。”累与刹车，一边是掩饰不住的开心，一边是幸福来得太快。很多人用史诗级描述这次“930”新政，政策最大化解除各种限制，所谓的史诗级，更多形容一夜之间的反转。反转来得太快太猛，正常人都会猝不及防。要知道再往上推一周，很多晒海报的地产公司，都在忙着应付各种债务危机，地产圈私下里的饭局，地产行业的淘汰，也已成定局，各位营销总想着各寻出路。史诗级的救市带来史诗级的反转，这样的剧情的确是在之前的历史上少有出现过。一代地产人总要面对一代地产人的困境，不当务之急还是把握当下，真诚晒单。![]()
很饥渴
“930”新政后当晚，有业主马上电话中介，挂牌价上调200万。同样的这套房，上个月降价50万也少有人问津。新政刺激的其实是信心。该卖的还是得卖，不过趁势把价格加上去。同样，该买的也必须要买。在龙华尤其是北站的附近的新盘，是外地客买入的重点区域。因为在深圳楼市的版图里，龙华算是核心区域，但是这次也放开了限购。“要买的话赶紧决定，国庆之后可能剩的好楼层和户型基本都没有了。”类似的销售话术，时隔好几年终于又听到了。外地客打着飞的来深圳买房了，头顶小白布的外国客也来深圳看豪宅了，这样的消息，又让本地的刚需感受到一丝焦虑。节后和做地产的朋友们交流，年轻的本地客还是这次新政后的主力，三至五百万总价适中的刚需型产品，也是这一轮的成交重点。很多人直接把国庆的周边游，改成了售楼处刷卡游。有人抬价离场，有人加速进场，其实这才是正常的市场。新政松绑，松开的不过是一个正常市场的流动性。毕竟流动性，才有了这个行业一切交易与从业的价值。10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，认购量较去年同期增长664.14%；二手房全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。深圳楼市不是没有疯狂过，还记得当年买豪宅摇号，深圳的“千万蹲”震惊了全国。但是这次，与其说是疯狂，不如说是饥渴。![]()
深圳楼市本来就没有什么限购、限价，政策松绑，最先涌进来的都如狼似虎，也是被压抑得最饥渴的那些群体。不管是自住还是投资，其实都是一个正常市场最正常不过的需求。
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在复苏
各路喜报背后，各家开发商的折扣并没有收回。有职业经理人私下里说，这几天好像卖的有点快，可能老板不太满意。换言之，各家开发商还是压着利润线甚至亏着本在卖房，真正欣慰的是，量起来了。尽管短短几天，深圳楼市就从ICU拉进了KTV，但是没有人放出豪言，也没有哪家现在就立下什么FLAG，那些关于行业的判断一直存在，那些有关楼市繁荣背后的基本面，也不可能如此快的逆转。大家都心照不宣，珍惜当下。珍惜那些繁复的限制松绑，珍惜那些踊跃看楼的人流，珍惜这几天就完成了半年全年的kpi，珍惜下个月的薪酬应该不会再降，珍惜朋友圈里沉寂已久的地产客户又纷纷活跃了起来。就算不是真正的歌舞升平，就是只是有人唱歌有人演出，但是还是感受到了暖意。信心比黄金还珍贵，在这个时代，感受到房地产的暖意，更加不容易。希望深圳楼市还能在KTV继续唱着，至少让许多人感到欣慰，感受到长久以来的如释重担。
