如果说房子会讲故事，那Westmount（西山）山顶的这栋豪宅一定是个“戏精”。
它曾是银行高管的私人城堡，身披黄金地段光环，却经历了两年的漫长“待嫁期”。
原本挂出650万的高价，如今却以540万“折价”出手，成交价甚至低于市政评估值。
买家捡了漏，卖家却像是急于脱手——这笔交易背后，到底隐藏着怎样的故事？
高光时刻：银行高管与他的“黄金城堡”
故事的起点可以追溯到2017年。
当时，这栋位于Oakland大道的住宅以370万加元成交，买家是BMO资本市场魁省总经理Filip Papich。
占地1.1万平方英尺、建筑面积4470平方英尺，这套豪宅不仅配备四间卧室、三间浴室和双车位车库，还有一个风景优美的嵌入式泳池。
这是西山山顶的黄金地段，更是精英人士的理想住所。
然而，时间转到2022年，Filip Papich决定出手这套房产，挂牌价格直接翻倍，高达650万加元。
毕竟，魁北克的房市在疫情期间经历了史无前例的热潮，卖家似乎也信心满满。
然而，接下来两年的剧情却充满反转：挂牌时间越来越长，价格一再调整，最终以540万成交，比最初挂牌价低了17%。
评估“反差”：高估值为何未能撑住价格？
根据2021年的市政评估，这栋住宅的估值为559.85万加元，比上一轮增长了43%。
按常理，这样的升值幅度应能为卖家撑腰，但市场显然给出了不同的答案。
成交价不仅比市政评估值低了近20万，也让人对魁北克豪宅市场的真实状况多了一丝疑惑。
难道是市场整体降温？看最新的魁省成交数据，涨幅喜人。
是豪宅买家的议价能力大幅提升？抑或是卖家有更深层次的原因，选择“割肉”出手？
豪宅市场：折价的规律还是个例的例外？
翻看魁北克近期的豪宅市场，西山这样的高端地段其实一直需求旺盛。
但在买卖双方的博弈中，高估值并不总是转化为高成交价，特别是在挂牌时间较长的情况下，买家的议价能力常常占据上风。
这一次，540万的最终成交价，似乎成为了这种规律的鲜活注脚。
而另一个不容忽视的因素是，Filip Papich作为银行高管，或许出于个人或职业原因，对房产的处理有更明确的时间节点。
这让这笔交易更像是“一场被市场规则左右的紧急脱手”。
我们再来看看最近成交的百万豪宅：
8, Avenue Pagnuelo, Montréal 4 815 000 $
5637, Avenue Stirling, Montréal 4 075 125 $
145, Rue Sangster, Sherbrooke 3 700 000 $
1, Avenue Wood # 1401, Westmount 3 325 000 $
451, Chemin des Skieurs, Mont-Tremblant 2 800 000 $
91, Rue Les Pins, Laval 2 775 000 $
90, Ch. de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2 475 000 $
197, Chemin Willis, Magog 2 475 000 $
1, Chemin de la Vieille-Côte, Lac-Beauport 2 370 000 $
2565, avenue de Parc-Falaise, Québec 2 275 000 $
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