最近，朋友小张愁眉不展地找我吐槽：
他几年前买了一个楼花，原计划2023年底交房，结果等了大半年了，交房的日子却一推再推。
他想转掉楼花再买一个能马上入住的现房，又没人愿意接盘。
最糟糕的是，开发商眼看着不守约，交房日期一改再改，订金还牢牢攥在手里不肯退。
朋友问我：
要是开发商真不交房，我的订金能拿回来吗？
这让我想起最近蒙特利尔一对买家的遭遇。
2022年，这对年轻的夫妻花了5万加元订金，买了一套梦寐以求的新公寓。
然而，原定于2022年秋季交房的计划一拖再拖——眼看着2023年过去了大半，承包商却没有任何交房的迹象。
夫妻俩焦头烂额，因为他们不仅等着搬家，还在为即将出生的孩子做准备。
承包商的花式延期和法律纠纷
起初，这对夫妻多次联系承包商，结果对方不理不睬，后来总算给了个“官方解释”：延迟是因为LaSalle区的建筑许可证审批流程太慢。
可买家们不吃这一套，于是采取了法律行动。
他们找到了魁北克相关管理部门，要求退款。
根据新建住宅建筑管理条例，
如果开发商/承包商无法在合同中承诺的时间内交房，买家有权要求退还订金。
管理部门也认为，既然交房期限已超，承包商应该退款。
然而，承包商不愿轻易让步，认为自己有权推迟交房，最终把问题带到了仲裁庭。
交房日期的“花式”推迟：360天的魔力
承包商的理由看似站得住脚。
他们援引了一条合同条款，声称有权在一定条件下将交房日期推迟360天。
合同中规定：
只要提前90天通知买家，延期就合法合理，买家也不得因此取消合同。
换句话说，哪怕公寓没按时交付，买家仍然得“耐心等候”。
但是，这个延期并非一次性的简单推迟。
承包商多次发通知，第一次把交房日期从2022年秋季推迟到2023年夏季，随后又发出新通知，宣布交房要到2023年秋季。
这样的多次变更激怒了买家。
仲裁庭也认定，合同条款并不支持承包商无限期地推迟交房，因此，买家有权依据法律要求退款。
如何避免楼花纠纷？了解法律条款很重要！
这件事给了我们一个教训：买楼花不仅要考虑潜在收益，还要了解相关的法律保障。
根据魁北克的相关管理条例，
当开发商/承包商未能在合同约定的时间内交房，买家有权要求全额退还订金。
此外，买家在签订预售合同前，应仔细查看交房日期的相关条款，了解在延期的情况下，自己是否有权取消合同并申请退款。
如果像小张这样，遇到了交房延期、楼花转让无望的情况，那就要先检查合同，看看有没有取消交易的权利。
如果承包商长期拖延，买家完全有理由要求退款。
顺带提一句，我是魁省持牌地产经纪管伟，我的客户，如果遇到法律问题，完全不用担心，我们公司为您免费提供法律支持，确保您的权益得到保障！
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