今年有不少人准备续签房屋贷款，所有程序看似一切顺利，结果却在关键时刻发现，手头的公证人不见了？
“找不到公证人的情况越来越多，”Apointe Hypothèque的联合创始人西蒙·卢皮安无奈地说道。
就在不久前，一位顾客为避免交易流产，不得不紧急求助，找了个“应急公证人”，这笔交易最终的账单高达3500加元。
问题出在哪里
大学申
其实源头可以追溯到去年秋天生效的《公证法》现代化改革。
根据魁北克公证人协会（CNQ）的解释，现如今只有公证人有权编写抵押贷款文件，而且必须亲自完成所有步骤。
这看似是确保程序规范的举措，却让那些原本由First Canadian Title (FCT) 和 Fidelity National Financial (FNF) 处理的案子顿时陷入了困境。
这两家公司并不认同这种解读，于是诉诸法庭。
它们认为仍然可以先处理文件，然后再将其交给公证人完成最后的签字环节。
这种“分工合作”的方式，特别受到非银行贷款机构的青睐，毕竟，这种方法省钱又高效，原本是多方受益的好事。
结果现在，这种模式的前途未卜，消费者不得不多掏腰包，甚至还得多等一段时间。
而在法庭给出最终答案之前，原本合作无间的公证人们却纷纷“退缩”，不愿意继续参与这些案子。
这让FCT的CEO迈克尔·勒布朗大为头疼，他不禁要问：“为什么不等法院裁决，非要搞得大家手忙脚乱呢？”
更让人头疼的是，许多公证人都声称受到公证人协会的压力，而拒绝继续合作。
眼看大批房主的续约时间迫在眉睫，抵押贷款经纪人们也开始为消费者捏一把汗。
早在2020年，利率处于历史低点时，三到五年期的固定利率抵押贷款大受欢迎。
而现在，随着利率回升，约220万加拿大房主——其中包括魁北克的近30万借款人——正准备续约，但面对不断攀升的公证费用和潜在的程序延误，大家恐怕难以松一口气。
消费者不仅要面对“随心所欲”的公证费，还可能因为流程复杂而无法自由选择贷款机构，只能继续与现有金融机构续约，面临更高的利率。
对于那些试图在市场上货比三家的消费者来说，这无疑是一个坏消息。
从消费者的角度来看，公证费变得不可捉摸。曾经花费较低的FCT或FNF的交易，如今却变成了昂贵的“奢侈品”。
加拿大抵押贷款专业人士协会的数据显示，目前消费者在等待公证人预约时，已经明显感受到延迟。
魁北克公证人协会的主席凯文·胡尔对此回应，公证费自由浮动是因为“不同案件的复杂程度各不相同。”
他强调：“公证人不能仅仅做一个签字员，这会影响他们的工作质量。”
不过，面对即将到来的抵押贷款续约高峰，胡尔建议消费者早做准备，与公证人提前沟通，避免陷入麻烦。
值得注意的是，七年前上诉法院曾裁定，FCT和FNF等公司的运作不会危及公众利益。
然而，随着《公证法》的现代化改革，争议再度升温。
尽管迈克尔·勒布朗坚信法庭最终会站在他们这一边，但他也不得不为眼下的消费者感到担忧。
毕竟，在最终裁决出炉之前，这场“风暴”已经开始酝酿，消费者们还需多加小心。
在这场持续的法律博弈中，只有消费者不断受到波及。
面对越来越复杂的续约过程、更高的成本和无尽的等待，消费者或许要提前做好应对准备——毕竟，谁都不想在最后一刻被迫“多掏腰包”吧？
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