周大福郑氏家族控制的香港地产巨头新世界发展周五晚间发布盈警，预计截至6月底的2024财年将录得190-200亿元净亏损，主要因落成并移交项目缺乏收益确认、投资及发展物业及商誉重估或耗蚀亏损、出售事项的确认亏损，以及人民币贬值等因素。
这一表现在香港“四大家族”控制的相关地产公司中表现最差。
报告期内集团预计持续经营业务核心营业利润亦会下滑18-23%至65-69亿港元；投资和发展物业重估损失85-95亿港元；私有化子公司新创建非现金亏损82.57亿港元。
经历过亚洲金融危机后，香港地产商普遍谨慎，秉持低负债运营，这亦是大量上海豪宅运营商为香港地产商，以现金持有土地，可以捂盘惜售，但盈利能力远低于高周转的内房地产商，而过去几年内地地产商频频爆雷，但香港地产商虽然同样艰难，但基本稳健的主要原因。
不过在香港地产商内部，仍有分化，新世界发展及周大福家族运营风格相对激进，其中包括周大福珠宝，该珠宝集团过去四年时间内地门店翻倍，收入比重一度超过逾9成，远高于同行六福、周生生，而过去一年多，周大福的表现也因此差过同行，股价狂跌，过去两个季度亦开始在内地市场大幅关店。
本周市场传闻新世界发展拟出售旗下商场品牌K11尖沙咀物业尖沙咀K11 ART MALL予内地发展商华润隆地旗下于香港运营的资产管理平台，要约价90亿港元。据悉该处物业月租金收入4,000万港元。
借助香港房地产市场低迷，华润隆地此前在1月和7月分别以3.1亿港元和5.4亿港元收购葵芳KF88葵芳汇和将军澳蓝塘傲商场及停车场，KF88葵芳汇为香港大炒家罗守辉持有的物业，蓝塘傲为丽新合作项目。
K11为周大福家族第三代长子郑志刚创立的零售品牌，除K11，郑志刚在创投和艺术领域亦有涉猎，K11亦一直有“艺术商场”的tag，不过与其他香港同行相比，K11内地物业表现平平，其上海和广州两大物业都难以跻身本地高端定位，尤其是竞争激烈的上海。
作为周大福家族现任掌权人郑家纯长子，郑志刚一直被认为家族第三代继承人理所当然人选，并负责家族的地产业务新世界发展。不过去年底郑家纯接受传媒采访时的言论引发风波，令市场认为未来可能引发家族争产风波。采访中，郑家纯表示觉得不容易可以物色接班人，若没有合适的家族成员接班，可以向外招聘。
包括LVMH SE路威酩轩董事长Bernard Arnault、眼镜巨头陆逊梯卡创始人Leonardo Del Vecchio在内的多数欧洲富豪家族目前主流的继承方式是通过信托方式，继承人持股相当，董事会全票通过共同决策，主要是防止家族不和和企业外落他人之手。
郑家纯多位子女目前负责不同业务，女儿郑志雯负责瑰丽酒店业务同时担任周大福珠宝副主席、次子郑志明负责即将私有化的新创建、幼子郑志亮担任家族投资公司周大福企业联席首席执行官。
对于市场传闻新世界发展和华润均不予置评。
咨询、付费社群
邮箱：nofashion.cn@gmail.com
微信：nofashionAI
