养老产业的主要开发模式解析

文摘   2024-11-22 18:24   北京  

养老无疑是康养中的一类,居家和旅居无疑是两种居所。
康养,最好换一个地方,譬如:生态良好、环境清幽、交通方便、气候宜人、乡风淳厚、粮蔬有机、宁静安适的乡村,最好是近郊或近景。这就涉及康养旅游的概念,以及非常热火的森林康养、乡村养生、候鸟式养老,等等。
康养旅游,实则是康养旅居,轻旅,宜居,重养。当然,旅游景观是一个吸引核,但真正吸人的环境和气候。康养需要住下来,这就需要旅居,不居何以养?康养,并非单指养老。全年龄段都需养,幼儿养育,少年养智,青年养情,中年养生,老年养老,是谓亲子旅游、研学旅行、婚恋旅游、休闲旅游、度假旅游等。基于资源,基于功能,基于其他,都有不少说法中医医养,文化修养,森林绿养,有机食养,体育健养,佛学禅养,道教道养,温汤养,休闲颐养,等等


 一 
候鸟式养老
1.特征
候鸟式养老是中国发展较早的异地养老模式。当前,更多中国老年人愿意将金钱和时间花费在旅游休闲上。他们对旅游休闲的需求特点是“慢”和“轻松”,身体条件、经济条件允许的老年人采取旅游的方式前往全国甚至全球避寒或避暑,成为“候鸟”。根据老人需求,每年抽出短则15天、长则两三个月时间,随着季节变化,到不同的地方,在游玩中健康快乐地享受老年生活。
目前,多个地方政府和企业开始主动扩大相关供给,为老年人提供“候鸟式”养老服务。老年人的“候鸟生活”从单纯的“旅”开始向多方式、多层次的“居”拓展。
2.产品特色
酒店、住宅、景区、休闲度假会所等多种产品形念。
3.目标群体
客户以健康且具有一定经济实力的老年人为主。
4.优缺点
优点:养老环境优美、模式灵活性强。
缺点:季节性强、配套便利性不足,多为养老机构之间的合作置换等模式,有时服务质量可控性较弱。
5.示例
三亚凤凰岛国际养生度假中心。



 二 
立体式养老
1.特征
集文化资源与自然资源于一体,将运动、医疗、宗教、文化等养生方式相结合立体式理念,是一个以养老为核心的全产业链模式。
立体式养老综合性强、功能多元复合、面向全龄段老人的全方位需求,采取租售结合的运营方式,对开发商的资源整合能力和持续经营能力有较高的要求。
2.产品特色
产品涵盖大型综合养老社区,包括住宅、购物中心、老年大学、酒店、医院、康体娱乐等多种业态,提供满足居住、休闲娱乐、学习交流、亲子、医疗护理、康体养生等需求的丰富多元配套设施
3.目标群体
各阶段中高收入的老年客户,涵盖从活跃、可自理自立的低龄长者、到需低度照看护理及高度医护的高龄长者。
4.优缺点
优单:综合性强、面向群体受众广、配套服务完善。
缺点:投资规模大、对开发商的资源整合能力和持续经营能力要求比较高。
5.示例
上海亲和源、北京太阳城。



 三 
居家式养老
1.特征
实质上是养老主题地产, 在地产大盘中加入养老主题概念,仅提供基本养老服务和社区配套服务往往以养老住宅、养老别墅等形式出现。大部分仍停留在概念面,仅为老年人提供基本的社区服务
2.产品特色
住宅、会所、康复中心、俱乐等。
3.目标群体
中高收入的长者,健康状况良好,充满活力,采取住宅直接销售的经营方式。
4.优缺点
优点:符合中国人的传统养老思维方式,概念相对更友善。
缺点:大部分仍停留在概念层面,均只是“养老住宅的提供者”,还没有成为“养老服务的供给者”。
5.示例
北京东方太阳城、绿地21世纪孝贤坊。



 四 
医疗综合体式养老
1.特征
更加关注老年人健康方面的需求,通过与专业医疗机构、康复疗养机构的合作,提供全方位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务。
2.产品特色
疗养院、体检中心、管理服务中心等。
3.目标群体
主要针对身体健康欠佳和对健康格外关注的老年人为主。 
4.优缺点
优点:能够提供高收益的附加服务和衍生健康产业链。
缺点:对医疗康复专业技术能力要求也较高,需要有专业医疗资源导入。
5.示例
北京燕达国际健康城、北京太申祥和山庄、台湾长庚养生文化村。


 五 
农家乐养老
1.特征
是一种候鸟型、旅游休闲型相结合的农家寄养式异地养老模式。老人与农户签订协议,长期寄养在农户家中,是一种特殊的乡村旅游形式,也可以成为新农村建设的一种重要模式。主要面向城市中高收入的活跃长者,采取将集体土地使用权出售的运营方式。
2.产品特色
度假村、休闲娱乐项目等。结合农业经营活动、农村文化及农家风情生活,借鉴分时度假模式,将农业休闲旅游和生态养老相复合,提供养老居住、瓜果采摘、绿色农家餐饮等功能,无其他配套设施相对薄弱。
3.目标群体
客户以健康且具有一定经济实力的老年人为主。
4.优缺点
优点:该模式能够提高农民收入、促进城乡协调发展。
缺点:服务水平和配套设施很难跟上,体验一般。
5.示例
浙江安吉
【他山之石,可以攻玉】本期推荐《日本站》康养、养老、医疗及农文旅发展历程、商业案例与经验借鉴 — 简讯:

【考察时间】:2024年12月22日—27日

考察地点】:日本 名古屋-大阪

【参会对象】:乡村振兴项目开发方、农业开发、地方龙头企业、文旅集团、文旅平台、地方政府发改委、文旅局、卫健委、民政局、老干部局相关部门;地产、物业、保险金融、养老、大健康、文旅康养、老年大学、旅行社及相关行业上下游产业链企业家、公司董事长、总经理等核心高层管理人员

【主办单位】:北京壹方城智汇科技有限公司

【报名电话】:176 0065 5161 魏老师

考察特色】:实操专家讲解+案例分析+模块总结


具体议程

1

---第一天 12月22日


【上午】国内乘飞机前往名古屋


【下午】名古屋DELA 城市农场参观


【晚上】入住名古屋酒店

晚上举行开营晚宴,欣赏日本最美夜空


2

---第二天 12月23日


【上午】

向日葵养老医院--爱知县最大的综合康养服务集团之一旗下的个性化照护和小规模护理模式的代表性养老院

分享嘉宾:小林先生 向日葵养老院负责人

分享主题:向日葵养老院的运营分享

考察亮点:

1、日本大体量综合康养服务集团的运营模式;

2、个性化照护和小规模护理模式;

3、提供多种老年护理解决方案。


【中午】阿智村特色午餐


【下午】

阿智村--打造“日本第一星空”IP的温泉+森林疗养基地

分享嘉宾:阿智昼神観光局社長 白沢裕次

分享主题:阿智村的日本第一星空村打造经验

考察亮点:

1、“全国星空持续观测”活动中获得第一名;

2、形成了以星空夜游为主导的乡村夜经济模式,吸引每年16万人到访;

3、日本乡村夜游的样板型旅游目的地。

3

---第三天 12月24日


【上午】

MOKUMOKU农场--日本排名第一的“亲子牧场”


分享嘉宾:吉田修 MOKUMOKU创始人

分享主题:MOKUMOKU的运营战略

考察亮点:

1、以“自然、农业、猪”为主题的产业农场;

2、区域人口数量只有10万人,却做到每年50万观光客流量,5万会员数

3、年收入约4亿元人民币,成为日本最富裕乡村之一,是农场界的奇迹。


【下午】

La Colina近江八幡--每年吸引320万以上的人前去打卡的日本现象级线网红店

分享嘉宾:石崎祥之 京都市商業ピジョン推進委員会委員、滋賀県商工会連合会販路開拓支援事業研究会 座長、京都市商业未来推进委员会 委员、滋贺县商工会联合会销售战略视野研究会 座长

分享主题:拉克利娜的爆品模式

考察亮点:

1、以农业二产为核心如何与乡村自然的融合设计;

2、乡村网红店的可持续化发展的商业模式;

3、每年到访人数超过300万人次,年度甜点销售营业额超约200亿日元。

4

---第四天 12月25日


【上午】

有马温泉小镇--日本最知名温泉康养小镇

分享嘉宾:有马温泉协会会长、御所坊温泉旅馆 董事长 今井启修

分享主题:有马温泉疗养小镇的获客战略

考察亮点:

1、打造了养生、吃、住、游、购为一体的综合性的旅游之地;

2、有马温泉是关西地区最古老的温泉,是日本三大名泉之一

3、有马温泉为中心,进行产业链的延伸和特色产品体系架构。


【下午】

彩之乡康养综合社区--医疗+看护+介护的综合康养社区

分享嘉宾:项目运营总负责人 松井亮

分享主题:彩之乡康养社区的规划与运营

考察亮点:

1、打造了介护为主题的综合性康养社区;

2、社区内由特别养老住宅、收费老人住宅、社区综合服务区、短期居住白天看护服务社区、医疗设施、农园及茶馆等功能。

5

---第五天 12月26日


【上午】

未来医疗国际基地--日本最顶尖的未来医疗科技研究综合体

分享嘉宾:于(涛)博士 大阪大学 医学博士,历任留日中国人生命科学协会会长、现任日本主板上市企业ASONE,部长、大阪未来医疗国际据点QrossoverLounge负责人

考察亮点:

1、分享介绍未来医疗国际基地的规划及定位;

2、参观中之岛Oross“未来医疗国际基地”


【下午】

堂岛健康保健诊所

分享嘉宾:佐藤守仁 院长

分享主题:日本社区康养保健诊所的运营及服务

考察亮点:

1、学习日本社区诊所的运营管理模式;

2、了解诊所患者管理流程;

3、探索诊所在有限的空间和资源下,如何通过服务模式的创新,提供全方位的健康管理服务;

4、借鉴诊所如何在日本严格的医疗监管环境下,通过合规管理,开展多样化的服务项目,同时保持高水准的患者满意度。

6

---第六天 12月27日


【上午】观光&购物


【下午】乘飞机返回中国

#日本考察 #

报名方式

1、电话报名:魏老师 17600655161

2、微信报名:扫一扫备注“日本考察+企业全称+联系方式”

  备注本次考察属于高端商务活动,会收取费用 请知悉,非诚勿扰,谢谢!


往期日本现场照片展示:

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农文商康旅项目知识干货内容,包括但不限于乡村振兴/康养文旅、田园小镇项目顶层战略、产业IP、一体化内容设计精彩案例解读等。精选标杆案例、体验最新内容,从综合体运营到业态创新共同到一线学习、思考、收获,截至目前已更新600多节专业课程。

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